Как взыскать неустойку с застройщика?

Одна из наиболее популярных тем обсуждений среди участников долевого строительства — это взыскание неустойки с застройщика при просрочке передачи квартиры и машиноместа (а также апартаментов, нежилых помещений и др.) по договорам участия в долевом строительстве. Учитывая тот факт, что около половины современных новостроек сдаются с нарушением сроков строительства, желающих отсудить законную неустойку становится все больше.

Расчет суммы законной неустойки (и штрафа), которую имеет право получить участник долевого строительства, производится на основании формулы, указанной в Федеральном законе 214-ФЗ и с помощью калькулятора на нашем сайте.

КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ

Застройщик передал квартиру позже срока договора долевого участия? Значит пора взыскивать неустойку. Рассчитайте размер неустойки, используя наш калькулятор.

Калькулятор использует актуальные на 2019 год (с учетом федерального закона и судебной практики) правила и порядок расчёта неустойки и штрафа.

Цена квартиры по ДДУ, руб.

Дата передачи квартиры по договору долевого участия

Дата подписания акта приема-передачи квартиры

Ключевая ставка Банка России: 0 % годовых

Срок просрочки: 0 календарных дней

Размер неустойки: 0 рублей

 

О НЕУСТОЙКЕ И ШТРАФЕ

Современное законодательство Российской Федерации и судебная система обеспечивают надежную защиту прав участников долевого строительства, приобретающих квартиры, апартаменты, нежилые помещения и машиноместа в новостройках. Отношения застройщика и участников долевого строительства регулируются, преимущественно, двумя законами: Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Фактические же проигрыши участников долевого строительства в судах по делам взыскания неустойки, как правило, связаны с юридическим не профессионализмом дольщиков или их представителей, изъянами документального подтверждения просрочки застройщика и, изредка, ошибками судов.

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами РФ каждый участник долевого строительства, получивший объект долевого строительства по акту приема-передачи с нарушением срока, имеет право на законную компенсацию (в виде неустойки).

Судебная практика свидетельствует, что при наличии фактической просрочки передачи квартиры в подавляющем большинстве случае суды встают на сторону участников долевого строительства. Присуждение выплат по 214-ФЗ практически неизбежно. Однако, размер неустойки, присуждаемой судами, остается очень разным. Требования дольщика могут быть удовлетворены на 5% (т.е. снижены в 20 раз), а могут быть удовлетворены и на 100%. В среднем, снижение суммы неустойки производится судами общей юрисдикции в 4-5 раз. Большинство решений об этом ярко свидетельствуют. Вместе с тем, арбитражные суды (рассматривающие экономические споры между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями), как правило, не снижают неустойку более чем в 2 раза. Т.е. удовлетворяют требования к застройщику или полностью в 100% размере или наполовину.

Чтобы взыскать неустойку в существенном размере (т.е. через арбитражный суд) экономически и юридически продвинутая часть участников долевого строительства обращается к профессиональным юридическим компаниям, занимающимся взысканием неустойки в арбитражных судах. К сожалению, не все юридические компании обладают достаточным опытом в этом вопросе, поэтому выбор такой компании следует делать с учетом имеющейся у нее собственной практики и изучения имеющихся судебных решений по аналогичным делам. Этот принцип применим и к любому другому юридическому вопросу, имеющемуся у клиента.

При взыскании неустойки важно понимать, что последнее слово в присуждении той или иной суммы неустойки остается за арбитражным судом, а он учитывает не только профессионализм подготовки документов и правовые позиции сторон, но историю взаимоотношений с участниками судебного процесса в прошлом. Поэтому, как бы там ни было, а репутация юристов в суде имеет далеко не последнее значение, и, по нашему мнению, сильно влияет на исход процесса. Именно поэтому самостоятельная работа по взысканию неустойки часто не дает ожидаемого результата, поскольку суд не высоко оценивает усилия «новичков» с любой из сторон разбирательства.

как должен поступить собственник квартиры

ДЕЙСТВИЯ СОБСТВЕННИКА

Алгоритм (шаги) по взысканию неустойки:

  • Отправка досудебной претензии
  • Выбор юрисдикции для подачи иска (арбитраж или общая юрисдикция)
  • Первая инстанция
  • Апелляция
  • Исполнительное производство

По делам взыскания неустойки и штрафа соблюдение досудебного порядка обязательно. При нарушении досудебного порядка урегулирования спора (несмотря на то, что это является формальностью и застройщик все равно ничего не выплачивает добровольно) исковое заявление будет оставлено без рассмотрения (в лучшем случае) или же в удовлетворении претензий участника долевого строительства будет и вовсе отказано (в этом случае иск повторно подать будет уже нельзя).

В претензии важно правильно рассчитать сумму неустойки, указать реквизиты для оплаты и другую информацию (включая ссылки на законы и т.д.), требующуюся для формального соблюдения досудебного порядка и минимизации его судебного оспаривания со стороны застройка.

Что же необходимо сделать дольщику, чтобы шанс на полное удовлетворение законных требований существенно вырос? Как снизить вероятность успешного ухода девелопера от ответственности?

Ответы на эти вопросы знают квалифицированные юристы «Лигал Мил» (Legal Mill) – юридической компании, специализирующейся на спорах с застройщиками в Москве и Московской области с 2013 года, и в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — с 2017 года.

Эффективно взыскивать неустойку возможно только при наличии опыта судов с разными компаниями, при наличии самой свежей текущей практики в различных судах и понимании специфики работы с конкретным застройщиком. Если же в арсенале специалистов нет хотя бы одного из указанных трех элементов, то правовая позиция становится менее эффективной и результат работы менее предсказуемым.

Что требуется от юриста:

  • Знать и умело оперировать материальными и процессуальными нормами законодательства РФ
  • Знать юридические уловки строительных компаний
  • Обладать харизмой и уметь грамотно представлять правовую позицию в суде

Внимательность к обстоятельствам дела клиента, элементы новаторства юристов Legal Mill и традиционный педантизм при подготовке к разбирательству – Ваша гарантия хорошего судебного решения.

До подачи иска специалисты готовят претензию и направляют ее застройщику. За всю нашу многолетнюю практику было всего два случая, в которых строительная фирма добровольно удовлетворила законные притязания участника долевого строительства в претензионном порядке. В настоящее время, добровольно претензии по неустойке не удовлетворяются, рассчитывая на существенное снижение суммы неустойки судом (вплоть до полного отказа), а также существенно затягивая процесс разбирательства с целью полного ухода от выплат в стадии последующей неплатежеспособности или банкротства.

Очевидно, что спор с застройщиком тем успешнее для дольщика, чем раньше он начался.

В исковом заявлении указываются следующие требования:

  • Неустойка (рассчитывается по формуле)
  • Штраф (в размере 50% от суммы неустойки)
  • Убытки (например, на аренду квартиры)
  • Компенсация морального вреда (только в судах общей юрисдикции)
  • Судебные расходы (стоимость юридических услуг и госпошлина)
  • Другие расходы (например, стоимость почерковедческой экспертизы)

расчет неустойки ДДУ

РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Как же рассчитывается ее размер для физических лиц?

Формула расчета:

Стоимость объекта (по договору, руб.) х Срок просрочки (дней) х (1/300 ключевой ставки) х 2

Приведем пример: Стоимость квартиры составляет — 8 млн. рублей, просрочка передачи квартиры 120 дней, ключевая ставка (с 17.09.2018) — 7,5%

Неустойка = 8 000 000 * 120 * 7,5% * 1/300 * 2 = 480 000 рублей

И это только размер неустойки.

Давайте прибавим к этой сумме иные денежные притязания, полагающиеся участнику долевого строительства

  • Предположим, в период просрочки (4 месяца) дольщик арендовал другую квартиру стоимостью 25 т.руб/мес. — 100 000 руб.
  • Штраф (по Закону о защите прав потребителей) (50% от суммы неустойки + убытки) — 290 000 руб.
  • Стоимость юридической защиты — 50 000 руб.
  • Госпошлина (в арбитражном суде) — 20 400 руб.

Итого с застройщика можно взыскать:
Общую сумму = 480 000 + 100 000 + 290 000 + 50 000 + 20 400 = 940 400 рублей

Вот такая может получиться полная сумма к взысканию при профессиональном подходе и грамотной юридической защите прав участника долевого строительства. И, заметим, присуждение всей этой суммы более чем реально при обращении в «Лигал Мил».

На странице с калькулятором ДДУ Вы можете произвести расчет размера неустойки и штрафа с учетом актуальных данных о ключевой ставки Банка России

Стоит ли «прощать» сумму неустойки застройщику, не исполнившему свои обязательства по договору участия в долевом строительстве? Все больше и больше дольщиков считают, что не стоит. Кроме того, взысканная неустойка — это очень хороший дополнительный источник доходов для владельцев недвижимости в новостройке — в том числе для последующего их использования для качественного ремонта и обустройства.

Правильно поступают те дольщики, кто обращается в суд и делают это сразу. И еще правильнее поступают те, кто идет туда не сам, а использует услуги надежной юридической компании с опытом соответствующей работы. Квалифицированная юридическая помощь полностью освобождает дольщика от рисков непрофессионального проигрыша в суде и позволяет не отвлекаться в своей текущей жизнедеятельности на судебный процесс. Опытные юристы и адвокаты «Лигал Мил», в среднем, добиваются выплат неустойки по каждому делу в 2-3 раза большем размере, чем рядовые дольщики и менее профессиональные юридические фирмы, а также мы вдвое чаще в итоге выплачиваем выигранную неустойку, чем в среднем по рынку, так как знаем как взыскать деньги с застройщика после выигрыша в суде и делаем это очень быстро.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?Как взыскать неустойку с застройщика?

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-36091/2019

Взыскано:

162 500 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-36091/2019

Дело № А41-58782/18

Взыскано:

197 793 руб.

Застройщик:

ООО «РИВАС МО»

 

 

 

 

ЖК «Путилково»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-58782/18

Дело № А41-33946/19

Взыскано:

128 074 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-33946/19

Дело № А41-33023/19

Взыскано:

213 000 руб.

Застройщик:

ООО СЗ «ДЖЕВОССЕТ»

 

 

 

 

ЖК «Микрогород в лесу»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-33023/19

Дело № А41-22138/19

Взыскано:

153 000 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-22138/19

Дело № А41-22137/19

Взыскано:

153 000 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-22137/19

Дело № А40-8377/19

Взыскано:

40 000 руб.

Застройщик:

ООО «Прометейсити»

 

 

 

 

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-8377/19

Дело № А40-63131/19-181-380

Взыскано:

2 714 675 руб.

Застройщик:

ООО «БЦ Машкова, 13»

 

 

 

 

ЖК «БЦ Машкова, 13»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-63131/19-181-380

Дело № А41-4749/19

Взыскано:

380 398 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4749/19

Дело № А41-25795/19

Взыскано:

139 612 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25795/19

Дело № А41-30199/19

Взыскано:

214 688 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30199/19

Дело № А41-12432/19

Взыскано:

380 398 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12432/19

Дело № А41-2746/19

Взыскано:

162 255 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-2746/19

Дело № А41-2742/19

Взыскано:

262 150 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-2742/19

Дело № А41-22104/2019

Взыскано:

172 967 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-22104/2019

Дело № А41-212114/2019

Взыскано:

157 000 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-212114/2019

Дело № А41-27911/19

Взыскано:

428 572 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27911/19

Дело № А40-8389/19-64-81

Взыскано:

311 988 руб.

Застройщик:

ООО «Прометейсити»

 

 

 

 

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-8389/19-64-81

Дело № А41-17298/19

Взыскано:

276 044 руб.

Застройщик:

ООО «ДОМСТРОЙ»

 

 

 

 

ЖК «Апельсин»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17298/19

Дело № А40-8397/19-23-70

Взыскано:

393 567 руб.

Застройщик:

ООО «Прометейсити»

 

 

 

 

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-8397/19-23-70

Дело № А40-302670/18-50-1914

Взыскано:

386 593 руб.

Застройщик:

ООО «Финстройгрупп»

 

 

 

 

ЖК «Ландыши»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-302670/18-50-1914

Дело № А40-6354/19-19-59

Взыскано:

251 708 руб.

Застройщик:

ООО «Прометейсити»

 

 

 

 

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-6354/19-19-59

Дело № А41-278/19

Взыскано:

80 000 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-278/19

Дело № А41-3408/19

Взыскано:

125 000 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-3408/19

Дело № А41-5357/19

Взыскано:

155 000 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-5357/19

Дело № № А40-14998/19-133-126

Взыскано:

89 070 руб.

Застройщик:

ООО «Прометейсити»

 

 

 

 

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-14998/19-133-126

Дело № А41-88310/18

Взыскано:

538 681 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-88310/18

Дело № № А40-8381/19-11-75

Взыскано:

430 199 руб.

Застройщик:

ООО «Прометейсити»

 

 

 

 

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-8381/19-11-75

Дело № № А40-8392/19-11-79

Взыскано:

198 017 руб.

Застройщик:

ООО «Прометейсити»

 

 

 

 

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-8392/19-11-79

Дело № А41-3258/19

Взыскано:

96 753 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ ИНВЕСТСТРОЙ»

 

 

 

 

ЖК «Новоград Павлино»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-3258/19

Дело № № А40-14923/19-28-97

Взыскано:

205 722 руб.

Застройщик:

ООО «Прометейсити»

 

 

 

 

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-14923/19-28-97

Дело № А41-3203/19

Взыскано:

244 769 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-3203/19

Дело № А40-167/19-127-1

Взыскано:

181 444 руб.

Застройщик:

ООО «Прометейстрой»

 

 

 

 

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-167/19-127-1

Дело № А41-107502/18

Взыскано:

2 159 400 руб.

Застройщик:

ООО «БЦ Машкова, 13»

 

 

 

 

ЖК «БЦ Машкова, 13»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-107502/18

Дело № А41-743/19

Взыскано:

354 597 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-743/19

Дело № № А40-309955/18-28-585

Взыскано:

231 056 руб.

Застройщик:

ООО «Прометейсити»

 

 

 

 

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-309955/18-28-585

Дело № А41-2748/19

Взыскано:

103 663 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-2748/19

Дело № А41-105890/18

Взыскано:

365 335 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-105890/18

Дело № А41-105893/18

Взыскано:

167 859 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-105893/18

Дело № А41-79597/18

Взыскано:

208 578 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-79597/18

Дело № А41-98537/18

Взыскано:

457 172 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-98537/18

Дело № А40-304671/18-16-2253

Взыскано:

240 180 руб.

Застройщик:

Финстройгрупп

 

 

 

 

ЖК «Ландыши»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-304671/18-16-2253

Дело № А40-172470/18-11-1376

Взыскано:

779 556 руб.

Застройщик:

МКПП(р)

 

 

 

 

МФК «Мосфильмовская»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-172470/18-11-1376

Дело № А41-90879/18

Взыскано:

371 500 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-90879/18

Дело № А41-79493/18

Взыскано:

424 552 руб.

Застройщик:

ООО «Ривас МО»

 

 

 

 

ЖК «Путилково»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-79493/18

Дело № А41-92667/18

Взыскано:

194 424 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ ИНВЕСТСТРОЙ»

 

 

 

 

ЖК «Новоград Павлино»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-92667/18

Дело № А41-90233/18

Взыскано:

132 074 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-90233/18

Дело № А41-88958/18

Взыскано:

644 937 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-88958/18

Дело № № А41-89435/18

Взыскано:

482 179 руб.

Застройщик:

ООО «ЛОТАН»

 

 

 

 

ЖК «Бутово – парк 2»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-89435/18

Дело № № А41-82612/18

Взыскано:

399 652 руб.

Застройщик:

ООО «АПРЕЛЕВКА С2»

 

 

 

 

ЖК «Борисоглебское»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-82612/18

Дело № № А41-69684/18

Взыскано:

322 600 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-69684/18

Дело № № А41-79500/18

Взыскано:

395 000 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-79500/18

Дело № № А41-82617/18

Взыскано:

1 106 686 руб.

Застройщик:

ООО «МАСТЕР-КОМ»

 

 

 

 

ЖК «Бородино»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-82617/18

Дело № № А41-82614/18

Взыскано:

452 679 руб.

Застройщик:

ООО «МАСТЕР-КОМ»

 

 

 

 

ЖК «Бородино»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-82614/18

Дело № № А40-235057/18-127-1750

Взыскано:

49 602 руб.

Застройщик:

ООО «СТРОЙ ВЕСТ»

 

 

 

 

ЖК «Крылатский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-235057/18-127-1750

Дело № № А41-69692/18

Взыскано:

425 500 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-69692/18

Дело № № А41-79489/18

Взыскано:

246 543 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-79489/18

Дело № № А40-172475/18-23-1300

Взыскано:

730 056 руб.

Застройщик:

МКПП(р)

 

 

 

 

МФК «Мосфильмовская»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-172475/18-23-1300

Дело № № А41-79504/18

Взыскано:

520 941 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-79504/18

Дело № № А41-77820/18

Взыскано:

133 485 руб.

Застройщик:

ООО «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ»

 

 

 

 

ЖК «Пригород Лесное»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-77820/18

Дело № № А40-172212/18-50-826

Взыскано:

382 269 руб.

Застройщик:

МКПП(р)

 

 

 

 

МФК «Мосфильмовская»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-172212/18-50-826

Дело № № А41-79501/18

Взыскано:

421 631 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-79501/18

Дело № № А41-79499/18

Взыскано:

261 334 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-79499/18

Дело № № А41-69693/18

Взыскано:

399 571 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-69693/18

Дело № № А41-68936/18

Взыскано:

225 000 руб.

Застройщик:

ООО «АПРЕЛЕВКА С2»

 

 

 

 

ЖК «Борисоглебское»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-68936/18

Дело № № А41-82018/18

Взыскано:

455 000 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-82018/18

Дело № № А41-69687/18

Взыскано:

290 989 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-69687/18

Дело № № А41-69697/18

Взыскано:

382 269 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-69697/18

Дело № № А41-72329/18

Взыскано:

475 602 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-72329/18

Дело № А41-67819/18

Взыскано:

207 233 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-67819/18

Дело № А41-68946/18

Взыскано:

190 496 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-68946/18

Дело № А41-58779/18

Взыскано:

437 177 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-58779/18

Дело № А41-58781/18

Взыскано:

475 601 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-58781/18

Дело № А40-249716/17

Взыскано:

255 265 руб.

Застройщик:

ООО «Битца-Инвест»

 

 

 

 

ЖК «Краски жизни»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-249716/17

Дело № А41-60069/18

Взыскано:

375 515 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-60069/18

Дело № А41-57603/18

Взыскано:

196 222 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-57603/18

Дело № А41-45058/18

Взыскано:

113 545 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-45058/18

Дело № А41-58776/18

Взыскано:

575 332 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-58776/18

Дело № А41-57610/18

Взыскано:

436 888 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-57610/18

Дело № А41-55827/18

Взыскано:

504 816 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-55827/18

Дело № А41-45069/18

Взыскано:

408 472 руб.

Застройщик:

ООО «ОЛЕТА»

 

 

 

 

ЖК «Переделкино ближнее»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-45069/18

Дело № А41-3834/18

Взыскано:

210 289 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-3834/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроект»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136

Дело № № А41-47310/2017

Взыскано:

610 691 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-47310/2017

Частые вопросы

  • Компенсация понесенных убытков

    Помимо взыскания неустойки, каждый участник долевого строительства может требовать компенсацию своих финансовых потерь, которые возникли по причине задержки передачи жилья. Подобными убытками могут быть плата за аренду квартиры (если участник проживает на съемной квартире), проценты по ипотеке и т.д.

    Указанные убытки должны быть подтверждены документально и иметь непосредственную неразрывную связь с задержкой строительства.

    В реальности взыскать вышеуказанные убытки через суд вполне возможно.

  • Если квартира куплена по переуступке

    В договоре уступки недвижимости чаще всего не указывается срок передачи квартиры застройщиком (с целью оставления нового дольщика в неведении об указанном в дду сроке и препятствованию дальнейшему возврату неустойки). Для расчета срока просрочки и суммы неустойки необходимо знать срок передачи квартиры (или иного объекта недвижимости), указанный в договоре участия в долевом строительстве.

  • Содержание претензии

    — Точное наименование застройщика и правильный адрес. Направление претензии проводится ценным письмом с описью вложения. Получатель — ответчик (достаточно указать сокращенное наименование). Адрес — из договора участия в долевом строительстве или из ЕГРЮЛ (зависит от обстоятельств дела и содержания дду).

    — Ссылки на нарушенные нормы закона (законов) — т.е. на Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как правило, этой ссылки достаточно. Но иногда требуется указать и иные отсылки к законам, если в претензии содержатся притязания по компенсации убытков и иные выплаты.

    — Расчет по формуле. Формула расчета неустойки приводится из ФЗ №214-ФЗ. При наличии акта приема-передачи объекта долевого строительства срок просрочки указывается точный. Если акт приема-передачи еще не подписан, то необходимы расширенные формулировки и дополнения.

    — Банковские реквизиты дольщика. В претензии следует указать реквизиты банка и банковского счета физического лица — дольщика, на который последний ожидает добровольное перечисление застройщиком суммы выплаты неустойки.

    — Подпись. Претензию должны подписать все дольщики, подписавшие договор долевого участия (или договора уступки).

  • Как правильно отправить претензию?

    Необходимо отправить претензию ценным письмом с описью вложения. После отправки сохранить чек об оплате отправки и вторую часть описи вложения с отметками Почты России. Распечатайте и сохраните также еще один экземпляр претензии, которая направлена застройщику. Отследите получение (неполучение) отправленной претензии, используя сайт Почты России в сети «Интернет».

  • Претензия: главное не навредить?

    Некоторые рекомендации непрофессионалов звучат следующим образом: «Если претензия передаётся лично, то она должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых представитель застройщика, принимающий претензию, обязан сделать соответствующую отметку: кем и когда был принят документ. Копия остаётся у дольщика и служит доказательством того, что он пытался решить вопрос в досудебном порядке».

    Подобный вариант передачи претензии в современных условиях считается рискованным. Дело в том, что дольщику будет проблематично доказать вручение претензии надлежащему уполномоченному лицу девелопера. Маловероятно, что кто-то сможет вам выдать совместно с отметкой доверенность на возможность принимать корреспонденцию для застройщика. Сама компания сошлется на то, что «претензию не получала». Поэтому, если ваша цель реально взыскать неустойку (а не «судиться в свое удовольствие»), отправку претензии следует производить только пользуясь услугами Почты России.

  • Арбитраж или общая юрисдикция?

    Важно сразу определиться с подведомственностью спора. Это может быть общая юрисдикция (в том числе договорная подсудность по дду) или арбитраж. Арбитражный суд дает существенное преимущество — вы выиграете и время и бОльшую сумму. В арбитраже при грамотной юридической защите высоки шансы взыскать неустойку без ее снижения судом по 333 ГК РФ. В судах общей юрисдикции ситуация непредсказуема и гораздо менее перспективна для дольщика. Как известно, вы не сможете выбрать судью. В общую юрисдикцию разумно обращаться только тогда, когда сумма взыскания неустойки является совсем небольшой, а убытки дольщика, напротив, очень существенные.

  • Какой суд общей юрисдикции выбрать?

    Подать иск можно в районный/городской суд в зависимости от места Вашей постоянной или временной регистрации, места заключения договора, местонахождения объекта недвижимости, местонахождения ответчика. Как правило, не имеет значения в какой именно Вы суд общей юрисдикции подали иск. Результат все равно будет больше зависеть от случайности, и в подавляющем большинстве случаев на серьезную сумму (%) взыскания рассчитывать не стоит.

  • Почему штраф 50 %

    Такой размер штрафа предусмотрен законодателем в Законе «О защите прав потребителей» при неудовлетворении ответчиком требований кредитора (дольщика) в добровольном порядке. Однако, также как и неустойку по 214-ФЗ этот размер штрафа может быть снижен судом произвольно на любую сумму или процент. Обоснование невозможности снижения судом размера штрафа — это особые профессиональные навыки и знания юристов.

  • Документы для иска

    Для того чтобы подать исковое заявление, необходимо подготовить следующий пакет документов:

    — копия ДДУ со всеми приложениями к договору

    — ксерокопии платежных документов, свидетельствующих об оплате полной цены договора долевого участия дольщиком(-ами)

    — претензия и доказательства ее надлежащей отправки

    — доказательство отправки иска ответчику (в арбитраже) или копии искового заявления со всеми приложениями (для всех участвующих в деле лиц), доказательство оплаты госпошлины (либо ходатайство об освобождении от ее оплаты с приложением необходимых документов) и иные документы по делу

  • Судебные заседания

    В судах общей юрисдикции при квалифицированном подходе к защите своих интересов в споре с застройщиком, как правило, достаточно двух заседаний для получения решения суда первой инстанции и одного судебного заседания в апелляции. В арбитраже — на одно заседание меньше. Однако, иногда девелопер сознательно затягивает рассмотрение дел, предъявляя встречные иски и совершая другие действия и оспаривания судебных определений по всевозможным поводам. В таких случаях дело может сильно затянуться и стать очень трудоемким, особенно для неподготовленного дольщика.

  • Получаем решение суда

    Оглашение решения осуществляется судом в основном заседании. Мотивированное решение по делу выносится, как правило, в течение 5 (Пяти) рабочих дней в арбитраже и до 1 (Одного) месяца в суде общей юрисдикции. После чего это решение можно забрать, подав соответствующее ходатайство. С даты вынесения решения начинается истечение срока на его обжалование в апелляционной инстанции. Если решение не обжаловано ни одной из сторон спора, то оно вступает в законную силу. Если обжаловано — то суд повторно рассматривает дело в апелляции (рассмотрение практически аналогично процессу в суде первой инстанции, с некоторыми нюансами).

  • Исполнение судебного решения

    Это самый ответственный участок работы по взысканию неустойки после выигрыша дела.

    В зеленом исполнительном листе с записанной в нем суммой неустойки и штрафа нет никакого смысла, если этот лист в итоге не превращается в реальные деньги на счете дольщика.

    В действительно, бывает крайне трудно найти деньги на счете застройщика и взыскать их по исполнительному листу, и еще гораздо труднее получить исполнение по листу через Федеральную службу судебных приставов.

    Вместе с тем, наши специалисты имеют опыт работы по всем направлениям исполнительного производства, включая инициацию и проведение банкротства девелопера, арест имущества и другое.

    В отличие от непрофессиональных участников рынка возврата задолженностей компания Лигал Мил доводит этот процесс до реального результата, если такой результат гипотетически возможен.

    Добро пожаловать в Лигал Мил!