ЖК Крылатский

В данный момент компания «Строй Вест» осуществляет строительство жилого комплекса «Крылатский». Согласно условиям договора долевого участия последний корпус должен быть сдан в эксплуатацию к концу 2017 года. Строительство данного жилого комплекса началось в 3 квартале 2013 года. В обязанности застройщика помимо непосредственно строительства входит черновая отделка квартир и строительство подземных парковок.

В процессе строительства застройщик ведёт работу с такими банками, как:

ВТБ 24;

ВТБ Банк Москвы;

Транскапитал банк.

Краткий финансовый анализ

Компания «Строй Вест» была образована в 2004 году с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Данная фирма сосредоточена на обеспечении полного комплекса строительных работ: от проектирования объекта до сдачи готовой квартиры под ключ.

За последние несколько лет застройщик не построил ни одного аналогичного объекта.

Отзывы дольщиков

1.Доброго времени суток!

Прямо сейчас нахожусь на стадии рассмотрения предложения застройщика взять квартиру в Крылатском. Конечно в этом районе есть множество плюсов. Это:

— относительно низкая цена;

— близость к зелёной зоне;

— современная монолитная планировка;

— подземные парковки.

Кроме этого я вижу и множество недостатков, которые меня настораживают. Хочется заранее проанализировать все достоинства и недостатки данного проекта, чтобы лучше понимать глубину рисков и то будущее которое нас дольщиков может ждать.

Строящаяся земля находится в аренде и срок этой аренды до сих пор не закончился. А согласно нашему законодательству, если не одна из сторон не заявила о намерении прекратить договор, он считается действующим и по сей день. По словам менеджера застройщика, это сделано умышленно, чтобы не возится с лишними бумагами и не затягивать со сроками строительства. Отсюда возникают вопросы:

— есть ли риск того, что землевладелец в любой момент захочет расторгнуть договор, а застройщик не сможет отстоять свои права?

— может ли аналогичная ситуация возникнуть и после окончания стройки?

В соответствии с 214 ФЗ гарантии на возврат вложенных средств дольщиков обеспечивается за счет залога земли имущества застройщика. А поскольку земельная территория, на которой осуществляется строительство, де-факто застройщику не принадлежит, возникает вопрос, не возникнет ли в будущем проблем с возвратом денежных средств.

В связи с этим сразу возникают следующие вопросы:

— кто будет ответчиком в суде, в том случае, если застройщик объявит себя банкротом?

— может ли в договоре ДДУ изначально быть опция, предусматривающая гарантию возврата денег застройщикам при любых обстоятельствах?

Наконец, что будет, если застройщик существенно просрочит сроки сдачи дома в пользование, но не будет делать ничего, чтобы исправить ситуацию?

Пока это всё, что я вижу потенциально опасным. Мне не хочется наводить панику, достаточным будет лишь простое конструктивное обсуждение имеющихся проблем.

2. Вы забыли о самом волнующем для любого дольщика вопросе: хватит ли у застройщика денег завершить строительство. Банки в наше время часто берут в залог недостроенные здания. Все риски кажутся не важными, когда дело касается финансового положения компании, поскольку если оно ухудшится, (а в наше это время может произойти в любой момент) дольщики рискуют остаться без жилья и без денег. И никто этого предугадать не сможет.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136