ЖК Крылатский

В данный момент компания «Строй Вест» осуществляет строительство жилого комплекса «Крылатский». Согласно условиям договора долевого участия последний корпус должен быть сдан в эксплуатацию к концу 2017 года. Строительство данного жилого комплекса началось в 3 квартале 2013 года. В обязанности застройщика помимо непосредственно строительства входит черновая отделка квартир и строительство подземных парковок.

жк крылатский

В процессе строительства застройщик ведёт работу с такими банками, как:

ВТБ 24;
ВТБ Банк Москвы;
Транскапитал банк.

Краткий финансовый анализ

Компания «Строй Вест» была образована в 2004 году с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Данная фирма сосредоточена на обеспечении полного комплекса строительных работ: от проектирования объекта до сдачи готовой квартиры под ключ.

За последние несколько лет застройщик не построил ни одного аналогичного объекта.

Отзывы дольщиков

1.Доброго времени суток!

Прямо сейчас нахожусь на стадии рассмотрения предложения застройщика взять квартиру в Крылатском. Конечно в этом районе есть множество плюсов. Это:

— относительно низкая цена;

— близость к зелёной зоне;

— современная монолитная планировка;

— подземные парковки.

Кроме этого я вижу и множество недостатков, которые меня настораживают. Хочется заранее проанализировать все достоинства и недостатки данного проекта, чтобы лучше понимать глубину рисков и то будущее которое нас дольщиков может ждать.

Строящаяся земля находится в аренде и срок этой аренды до сих пор не закончился. А согласно нашему законодательству, если не одна из сторон не заявила о намерении прекратить договор, он считается действующим и по сей день. По словам менеджера застройщика, это сделано умышленно, чтобы не возится с лишними бумагами и не затягивать со сроками строительства. Отсюда возникают вопросы:

— есть ли риск того, что землевладелец в любой момент захочет расторгнуть договор, а застройщик не сможет отстоять свои права?

— может ли аналогичная ситуация возникнуть и после окончания стройки?

В соответствии с 214 ФЗ гарантии на возврат вложенных средств дольщиков обеспечивается за счет залога земли имущества застройщика. А поскольку земельная территория, на которой осуществляется строительство, де-факто застройщику не принадлежит, возникает вопрос, не возникнет ли в будущем проблем с возвратом денежных средств.

В связи с этим сразу возникают следующие вопросы:

— кто будет ответчиком в суде, в том случае, если застройщик объявит себя банкротом?

— может ли в договоре ДДУ изначально быть опция, предусматривающая гарантию возврата денег застройщикам при любых обстоятельствах?

Наконец, что будет, если застройщик существенно просрочит сроки сдачи дома в пользование, но не будет делать ничего, чтобы исправить ситуацию?

Пока это всё, что я вижу потенциально опасным. Мне не хочется наводить панику, достаточным будет лишь простое конструктивное обсуждение имеющихся проблем.

2. Вы забыли о самом волнующем для любого дольщика вопросе: хватит ли у застройщика денег завершить строительство. Банки в наше время часто берут в залог недостроенные здания. Все риски кажутся не важными, когда дело касается финансового положения компании, поскольку если оно ухудшится, (а в наше это время может произойти в любой момент) дольщики рискуют остаться без жилья и без денег. И никто этого предугадать не сможет.