ЖК Лайково

ЖК «Лайково» на данный момент является одним из крупнейших жилых комплексов, строящихся на территории Московской области. Строительным процессом руководит компания «Urban group», взявшая на себя обязательство закончить строительство в течение следующих 6 лет. Срок сдачи возведённых построек согласно условиям заключённых ДДУ сильно разнится в зависимости от конкретного квартала и корпуса – так, самый ранний срок сдачи имеют 2 корпуса четвёртого квартала, которые компания согласно договорным условиям обязана сдать в пользование не позже конца 2018 года. Последним в очереди стоит 2 корпуса из шестой очереди, которые застройщик согласно заключенному договору долевого участия обязуется сдать в 3 квартале 2023 года. На данный момент в данном жилом комплексе возводятся квартиры различного типа 21 до 80 квадратных метров. При такой разнице в площади сильно разнится и их стоимость– так, наиболее дешёвая квартира стоит около двух миллионов рублей, а самая дорогая недвижимость, состоящая из четырех комнат, оценивается в 19 миллионов рублей.

Основными партнёрами компании являются банки «ВТБ24» и «Сбербанк» официально курирующие процесс строительства и принимающих непосредственное участие в контроле счетов между организацией и дольщиками.

Финансовый анализ

Данная фирма существует на строительном рынке вот уже 9 лет, занимаясь преимущественно строительством новостроек. Со времени создания компании, застройщик «Urban group» ни разу не поменял сведения по данным:

  • своего местонахождения;
  • официальной регистрации компании;
  • сведения об основном виде деятельности;
  • сведения о дополнительных видах деятельности.

Кроме того, на данный момент фирма не имеет на своем счету неоплаченных долгов.

На сегодняшний день компания «Urban group» проходит как третье лицо в судебном споре между компаниями «БАСТ3» и «СТК12» по вопросу изменения условия строительства. Также в сентябре этого года данная фирма выиграла судебный процесс у компании ООО «ДЕЙТА-ИНСАЙТ» полностью взыскав сумму в размере более двух миллионов рублей за длительное пользование чужими денежными средствами в процессе оказания посреднических услуг.

Объекты, введённые в эксплуатацию раннее

За время своей деятельности компании удалось предоставить в пользование четыре жилых комплекса, каждый из которых предоставляет собой постройки современного типа. К последним сданым в эксплуатацию объектам относятся:

  • жилищный комплекс «Опалиха О2» (сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года);
  • жилищный комплекс «Новосходненский» (построен в конце 2012 года).

Стоит отметить, что данная компания занимается сразу несколькими видами бизнеса, позволяющие ей принимать непосредственное участие на всех этапах строительного процесса – от проектной работы до собственного производства необходимых строительных материалов.

Отзывы дольщиков

Несмотря на высокую репутацию компании на строительном рынке, у дольщиков, ранее сотрудничавших с компанией, возникали определенные нарекания по качеству работы фирмы. Так многие жильцы построенного жилищного комплекса «Опалиха О2» после заселения в новостройки предъявляли к компании многочисленные претензии по вопросам:

  1. площади квартир, которые оказывались меньше тех, что были указаны в договоре;
  2. некачественной отделки оконных стеклопакетов;
  3. расположения домов, которое не соответствовало проектной документации.

Бывшие клиенты компании, ранее сотрудничавшие с «Урбан групп» оставляют в том числе следующие отзывы о компании:

Я купил квартиру у Урбан Групп в Опалихе. Также остался недоволен работой застройщика. Перед подписанием договора меня уверяли, что она будет сдана максимум через год, при том, что обычно они заканчивают раньше. В итоге я получил ключи только через 2 с половиной года! От даты срока ДДУ к тому моменту фактически прошло 144 дня. Консультант от имени застройщика сказал, что застройщик не может выплатить просрочку деньгами, а вместо этого может предложить разные «льгот» типа скидок на парковку, кладовую и т.д. С начала я согласился на такие условия, но с тем условием, что скидку на парковку мне предоставят за весь срок просрочки. Мне отказали, после чего я решил судиться. Уже написал Урбан Групп досудебное письмо, но думаю что «последнее китайское предупреждение» не подействует. Если пойму, что в выплате мне откажут – буду подавать в суд.

Я заключал соглашение не с непосредственно Urban group, а с другим компанией застройщиком у меня это был некий «Экотаун». Жильё должны были показать в декабре 2015, хотя фактически ключи были получены в июле 2016. Представитель застройщика сказал, что квартира должна была быть готова к апрелю прошлого года, а значит сумма просрочки, не значительна. К тому же мне сказали, что раз я заключал договор с «Экотауном» значит и сумму просрочки я должен взыскивать с них, а их компания не имеет к ним никакого отношения. Сейчас пытаюсь отстоять свои права через суд.

В последнее время репутация компании была подмочена после того, как её представители взялись достроить жилищный комплекс «Лайково». Будущие жильцы не поддержали инициативу первоначального застройщика СY-155 построить 14 –этажные дома (поскольку столь высокую этажность не поддержали дольщики. Опасающиеся за некачественно осуществлённую постройку). Вскоре после вынесения соответствующего решения местными властями компания СY-155 приостановила строительный процесс в связи с начавшимся кризисом и спустя какое-то время право на окончание строительства выкупила компания Urban group вновь выбив у муниципалитета разрешение на увеличение этажности домов. Узнав об этом, дольщики вновь принялись отстаивать свои права, опасаясь за некачественную инфраструктуру нового района (а в нём полностью отсутствует транспортная инфраструктура, наблюдается явная нехватка мест в образовательных учреждениях и) а жилой комплекс рассчитан на 30 тысяч человек, что по меркам современного каждого комплекса считается излишним). Начало судебных разбирательств на первых порах ознаменовало победу застройщика в Московском областном суде, признавшим действия застройщика законными, но затем жители выиграли в апелляцию в Верховном суде РФ, отменившего решение Московского областного суда. Столь запутанная ситуация с новым жилищным комплексом не лучшим образом отражается на репутации компании «Urban group» ставя под сомнение профпригодность данной организации, заставляющей насторожится потенциальных дольщиков перед выбором будущего застройщика.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136