Сопровождение сделок с недвижимостью

Приобретение недвижимости – это сложная процедура, предусматривающая составление и подписание договоров, в которых предметом выступают крупные суммы денег или дорогостоящее имущество (дома, коттеджи, квартиры, дачи, коммерческие помещения и пр.). Не всегда такие договоренности проходят «чисто» с правовой точки зрения. Всегда найдутся желающие обогатиться за чужой счёт.

Мошенничество в данной сфере встречается очень часто, особенно в столице, где стоимость недвижимого имущества исчисляется миллионами. Что делать? Чтобы избежать неприятностей, воспользуйтесь услугами юриста по сделкам с недвижимостью.

Люди, желающие купить или продать недвижимость, обращаются к риэлторам. Но эти работники занимаются продажами, профильного образования у них нет, соответственно, со всеми правовыми тонкостями и нюансами они вряд ли ознакомлены. Риэлтор найдёт покупателя или подберет квартиры, а вот за «чистоту сделки» он не несёт ответственности.

Единственное верное решение — нанять юриста для покупки квартиры или осуществления других операций с недвижимостью.

Зачем обращаться к юристам?

Зачем это нужно?

Договора, которые составляются при покупке квартир или домов связаны с определёнными рисками. Мошенники постоянно совершенствуют свои схемы, поэтому самостоятельно понять, что не так, довольно сложно. В итоге, можно потерять и недвижимость, и деньги.

  • Передача задатка. Внесение предварительного взноса за жилье обязательно должно быть подкреплено договором. Если покупатель отдал задаток, но документального подтверждения тому нет, существует большая вероятность потерять деньги.
  • Заключение сделки. Лжепродавцы различными способами могут выманить у настоящих владельцев копии правоустанавливающих документов, а позже использовать их для фальшивой продажи квартиры или другого объекта. Правда будет установлена, но мошенников тогда уже сложно найти, а покупатель свои деньги не вернёт.
  • Работа с документами. Недобросовестные продавцы часто убеждают покупателей в том, что в Росреестр идти не обязательно, достаточно заверить документы у нотариуса (он тоже участвует в схеме). Об обмане покупатель узнает при попытке зарегистрировать право собственности.

Обмануть могут не только покупателя, но и продавца. Административные процедуры довольно сложные, существует много правовых нюансов, которые обязательно нужно учитывать при покупке недвижимости. Полный контроль сделки юристом обезопасит вас от участия в мошеннических схемах.

оказание помощи

Помощь профессионального адвоката

Услуги риэлтора сводятся к тому, что он выполняет функции посредника: ищет подходящие варианты, обеспечивает контакт между покупателем и продавцом, готовит документы. Если же возникают какие-то трудности, риэлтор не поможет. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью актуально, если вы взаимодействуете напрямую без посредников, если есть сомнения в честности и компетентности риэлторской конторы.

Квалифицированный юрист подходит к каждому делу индивидуально, что обеспечивает максимальную защиту интересов клиента. Ежедневно специалисты сталкиваются с самыми сложными и нетипичными ситуациями. Адвокат поможет аннулировать договоренность, если она незаконна, взыскать неустойку с риэлторского агентства в случае ошибки с его стороны, а также оперативно решит любые вопросы, возникающие при приобретении или отторжении объектов недвижимости.

Услуги юриста для покупателя

Юридическое ведение сделки с покупкой недвижимости для покупателей играет крайне важную роль. Они подвергаются различным рискам. Имущество, выступающее предметом соглашения, должно быть «чистым», без обременений. Если обременения отражаются в ЕГРН (ипотека, арест, залог, рента, аренда и пр.), с ними, как правило, проблем не возникает. Особые риски создают обременения, которые в ЕГРН не отражаются. К таковым относятся:

  • коммерческая аренда на срок до 1 года;
  • имущество находится в собственности супругов, а один из них может быть против;
  • наследственное имущество;
  • третье лицо имеет право преимущественного выкупа;
  • владелец находится на учёте в психологическом или наркодиспансере;
  • прописаны несовершеннолетние.

Оформление сделок с недвижимостью возможно только в том случае, если имущество является собственностью продавца. Но, не стоит исключать ситуаций, когда злоумышленники представляются собственниками, используя поддельные документы. Самостоятельно выявить, что перед вами аферист непросто. А вот профессиональный юрист определит это очень быстро, выполнив анализ:

  • правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • истории смены владельцев;
  • данных ЕГРН;
  • списка лиц, которые зарегистрированы в жилище;
  • законность проведения перепланировок;
  • долгов по коммунальным платежам.

Кроме того, юрист отправляет запросы в неврологический и психдиспансеры, проверяет действительность паспорта продавца. Все эти меры позволяют исключить мельчайшие риски для покупателя, гарантируют безопасность и юридическую чистоту соглашений. Без помощи специалиста не обойтись, если предметом договора выступают залоговые квартиры, имущество в ипотеке и пр.

Юридические услуги для продавца

Продавец при проведении сделок с недвижимостью может не только не получить деньги, но и потерять имущество. Иногда приходится сталкиваться с самыми непредсказуемыми ситуациями: покупатель обвиняет в присвоении задатка, выплатил деньги не в полном объёме и пр. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, дома или коммерческой собственности обеспечивает продавцу уверенность в том, что:

  • договор составлен с соблюдением всех норм и требований действующего законодательства;
  • вся сумма будет получена вовремя и в полном объёме;
  • договоренность нельзя признать незаконной.

Юрист при заключении сделки проверяет все документы, предоставляет консультации по любым вопросам, следит за юридической чистотой сделок и законностью всех процедур.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Адвокаты занимаются ведением сделок с коммерческой недвижимостью, коттеджами и загородными домами. Специалист поможет получить максимальную выгоду или выйти с минимальными потерями даже в самой сложной и неординарной ситуации.

Юридические услуги по покупке и отторжению недвижимого имущества:

  • профессиональная юридическая консультация;
  • экспертиза документов, подтверждающих права продавца на отчуждаемый объект;
  • сбор и оформление пакета документов, которые требуются для продажи или приобретения недвижимости;
  • взаимодействие с контрагентами и проведение с ними переговоров;
  • получение и проверка детальной информации об объекте;
  • содействие в решение проблем, касающихся наследства и раздела имущества между супругами;
  • обеспечение правовой чистоты сделки;
  • консультирование по оформлению документов;
  • подготовка и правовой анализ договора;
  • отстаивание интересов клиента в суде;
  • анализ сделок на предмет законности, в случае возникновения сомнений – оспаривание в судебном порядке;
  • расторжение сделки.

Адвокат предоставляет высококачественные услуги при сделках с коммерческой недвижимостью. Обратиться к специалисту стоит в том случае, если вы только собираетесь проводить операции с недвижимым имуществом либо сделка уже завершена, но у вас есть претензии к продавцу, покупателю или риэлторскому агентству.

этапы сделок

Участие юриста на всех этапах

Наиболее выгодное решение – полное правовое сопровождение сделки с недвижимостью. При заказе этой услуги специалист обеспечивает полноценную информационно-консультационную поддержку на каждой стации.

Переговорный процесс

Сотрудничество с юристом при покупке недвижимого имущества осуществляется строго по договору. После подписания документов специалист определяет тип соглашения, осуществляет анализ сложившейся ситуации, прогнозирует возможные последствия для сторон. Адвокат принимает участие в переговорах, в ходе которых согласовывается схема оформления сделки с объектом недвижимости, составляется договор.

Открытие счета или ячейки в банке

В услуги по оформлению сделок, где предметом выступают объекты недвижимости, входит предоставление консультаций по вопросу выбора банка. Адвокат поможет забронировать банковскую ячейку, посоветует, какой счёт лучше открыть для расчёта с продавцом или хранения денег, полученных в результате продажи недвижимости.

Заключение сделки

Юридическая помощь при продаже и покупке жилья – это выгодная, нужная услуга, благодаря которой вы сможете избежать различных неприятностей. Присутствие адвоката обязательно при заключении договоренности. Он удостоверится, что стороны вправе принимать участие в процессе. Специалист проверяет документы участников, помогает принять правильные решения по правовым вопросам, анализирует договор.

Регистрация права собственности

Завершающий этап покупки недвижимости – регистрация права собственности на имущество в Росреестре. Процедура полностью регламентирована, но, несмотря на это, нередко возникают проблемные ситуации, с которыми без помощи специалиста по сделкам с недвижимостью в Москве не справиться. Представители государственного органа могут приостановить регистрацию, требовать дополнительные документы, сомневаться в законности сделки. Участие адвоката в процессе поможет избежать подобных неприятностей. Процедура завершается получением выписки из государственного реестра о зарегистрированном праве.

стоимость услуг

Сколько стоят услуги юриста?

Расценки разные в зависимости от рейтинга компании, профессионализма специалистов. Стоимость ведения сделки определяется с учётом объёма оказанных услуг и сложности ситуации. Стандартный тариф увеличивается при таких обстоятельствах:

  • участников процесса более двух;
  • имеют место конфликты, касающиеся владения и содержания недвижимого имущества;
  • затрагиваются интересы недееспособных лиц и граждан, не достигших совершеннолетия;
  • за объектом числится частый переход права собственности.

Нотариальное и юридическое сопровождение покупки жилья стоит недешево, но помощь квалифицированного специалиста поможет избежать проблем. На конечную цену влияет также длительность процедуры. Так, например, процесс может растянуться на несколько недель, а то и месяцев, если субъекты находятся заграницей или проживают в другом регионе. Ещё один важный критерий, влияющий на стоимость услуг юриста в сделках с недвижимостью – цена самого объекта.

Услуги сопровождения покупки недвижимости (от 30 млн. руб.) Стоимость
Купля-продажа квартиры «Под ключ» от 150 000 руб.
Полное сопровождение покупки нежилых помещений от 185 000 руб.

Юридическое сопровождение сделок с элитной недвижимостью Стоимость
Сопровождение сделок с элитными квартирами «Под ключ» от 1 %
Сопровождение покупки нежилых помещений от 700 000 руб.
Сопровождение сделок с загородной недвижимостью от 1 000 000 руб.

Консультации по сделкам с недвижимостью в Москве Стоимость
Устные консультации (очные) от 2 500 руб.
Консультации дистанционные от 3 000 руб.

как найти специалиста?

Выбор специалиста по недвижимости

Если вам нужна профессиональная помощь при покупке и оформлении документов на недвижимость, не спешите обращаться к первому попавшемуся юристу. От квалификации и опыта адвоката зависит конечный исход сделки. Несмотря на то, что специалистов в этой сфере очень много, грамотное ведение сделки по продаже недвижимого имущества могут обеспечить единицы. Многие специалисты предоставляют бесплатные консультации. Это, как правило, один приём, в ходе которого клиент и адвокат знакомятся и рассматривают сложившуюся ситуацию. Не надейтесь получить какие-то дельные советы, и тем более, решить свой вопрос на этой консультации.

Дела, связанные с отчуждением или приобретением недвижимости всегда связаны с крупными суммами денег, поэтому и на сопровождение сделки цена не может быть низкой. Если вы настроены на положительный результат, хотите получить максимальную выгоду и обеспечить себя от неприятностей, доверяйте профессионалам. Узнайте побольше об агентстве или специалисте, к которому планируете обратиться, проанализируйте его репутацию, почитайте отзывы перед тем, как доверить ему ведение сделки с недвижимым имуществом.