Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Люди, желающие купить или продать недвижимость, обращаются к риэлторам. Но эти работники занимаются продажами, профильного образования у них нет, соответственно, со всеми правовыми тонкостями и нюансами они вряд ли ознакомлены. Риэлтор найдёт покупателя или подберет квартиры, а вот за «чистоту сделки» он не несёт ответственности.

Единственное верное решение — нанять юриста для покупки квартиры или осуществления других операций с недвижимостью.

Зачем это нужно?

Договора, которые составляются при покупке квартир или домов связаны с определёнными рисками. Мошенники постоянно совершенствуют свои схемы, поэтому самостоятельно понять, что не так, довольно сложно. В итоге, можно потерять и недвижимость, и деньги.

• Передача задатка. Внесение предварительного взноса за жилье обязательно должно быть подкреплено договором. Если покупатель отдал задаток, но документального подтверждения тому нет, существует большая вероятность потерять деньги.
• Заключение сделки. Лжепродавцы различными способами могут выманить у настоящих владельцев копии правоустанавливающих документов, а позже использовать их для фальшивой продажи квартиры или другого объекта. Правда будет установлена, но мошенников тогда уже сложно найти, а покупатель свои деньги не вернёт.
• Работа с бумагами. Недобросовестные продавцы часто убеждают покупателей в том, что в Росреестр идти не обязательно, достаточно заверить документы у нотариуса (он тоже участвует в схеме). Об обмане становится известно при попытке зарегистрировать право собственности.

Обмануть могут не только покупателя, но и продавца. Административные процедуры довольно сложные, существует много правовых нюансов, которые обязательно нужно учитывать при покупке недвижимости. Полный контроль юристов обезопасит вас от участия в мошеннических схемах.

Помощь профессионального адвоката

Услуги риэлтора сводятся к тому, что он выполняет функции посредника: ищет подходящие варианты, обеспечивает контакт между сторонами, готовит необходимые бумаги. Если же возникают какие-то трудности, риэлтор не поможет. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью актуально, если вы взаимодействуете напрямую без посредников, если есть сомнения в честности и компетентности риэлторской конторы.

Квалифицированный юрист подходит к каждому делу индивидуально, что обеспечивает максимальную защиту интересов клиента. Ежедневно специалисты сталкиваются с самыми сложными и нетипичными ситуациями. Адвокат поможет аннулировать договоренность, если она незаконна, взыскать неустойку с риэлторского агентства в случае ошибки с его стороны, а также оперативно решит любые вопросы, возникающие при приобретении или отторжении объектов недвижимости.

Услуги юриста для покупателя

Юридическое ведение сделки с покупкой недвижимости для покупателей играет крайне важную роль. Они подвергаются различным рискам. Имущество, выступающее предметом соглашения, должно быть «чистым», без обременений. Если обременения отражаются в ЕГРН (ипотека, арест, залог, рента, аренда и пр.), с ними, как правило, проблем не возникает. Особые риски создают обременения, которые в ЕГРН не отражаются. К таковым относятся:

• коммерческая аренда на срок до 1 года;
• имущество находится в собственности супругов, а один из них может быть против;
• наследственное имущество;
• третье лицо имеет право преимущественного выкупа;
• владелец находится на учёте в психологическом или наркодиспансере;
• прописаны несовершеннолетние.

Оформление сделок с недвижимостью возможно только в том случае, если имущество является собственностью продавца. Но, не стоит исключать ситуаций, когда злоумышленники представляются собственниками, используя поддельную документацию. Самостоятельно выявить, что перед вами аферист непросто. А вот профессиональный юрист определит это очень быстро, выполнив анализ:

• правоустанавливающих бумаг на недвижимость;
• истории смены владельцев;
• данных ЕГРН;
• списка лиц, которые зарегистрированы в жилище;
• законность проведения перепланировок;
• долгов по коммунальным платежам.

Кроме того, юрист отправляет запросы в неврологический и психдиспансеры, проверяет действительность паспорта продавца. Все эти меры позволяют исключить мельчайшие риски, гарантируют безопасность и юридическую прозрачность соглашений. Без помощи специалиста не обойтись, если предметом договора выступают залоговые квартиры, имущество в ипотеке и пр.

Юридические услуги для продавца

Продавец при проведении сделок с недвижимостью может не только не получить деньги, но и потерять имущество. Иногда приходится сталкиваться с самыми непредсказуемыми ситуациями: покупатель обвиняет в присвоении задатка, выплатил деньги не в полном объёме и пр. Юридическое сопровождение сделки обеспечивает продавцу уверенность в том, что:

• договор составлен с соблюдением всех норм и требований действующего законодательства;
• вся сумма будет получена вовремя и в полном объёме;
• договоренность нельзя признать незаконной.

Юрист при заключении сделки проверяет все документы, предоставляет консультации по любым вопросам, следит за законностью всех процедур.

Что входит в услугу?

Адвокаты занимаются ведением сделок с коммерческой недвижимостью, коттеджами и загородными домами. Специалист поможет получить максимальную выгоду или выйти с минимальными потерями даже в самой сложной и неординарной ситуации.

Юридические услуги по покупке и отторжению недвижимого имущества:

• профессиональная юридическая консультация;
• экспертиза документации, подтверждающей права продавца на отчуждаемый объект;
• подготовка к сделке. Сбор и оформление пакета документов, которые требуются для продажи или приобретения недвижимости;
• взаимодействие с контрагентами и проведение с ними переговоров;
• оценка рисков. Получение и проверка детальной информации об объекте;
• содействие в решение проблем, касающихся наследства и раздела имущества между супругами;
• обеспечение правовой чистоты;
• консультирование по оформлению документов;
• подготовка и правовой анализ договора;
• отстаивание интересов клиента в суде;
• анализ сделок на предмет законности, в случае возникновения сомнений – оспаривание в судебном порядке;
• расторжение сделки.

Адвокат предоставляет высококачественные услуги при сделках с коммерческой недвижимостью. Обратиться к специалисту стоит в том случае, если вы только собираетесь проводить операции с недвижимым имуществом либо сделка уже завершена, но у вас есть претензии к продавцу, покупателю или риэлторскому агентству.

Участие юриста на всех этапах

Наиболее выгодное решение – полное правовое сопровождение. При заказе этой услуги специалист обеспечивает полноценную информационно-консультационную поддержку на каждой стации.

Переговорный процесс

Сотрудничество с юристом при покупке недвижимого имущества осуществляется строго по договору. После подписания документов специалист определяет тип соглашения, осуществляет анализ сложившейся ситуации, прогнозирует возможные последствия для сторон. Адвокат принимает участие в переговорах, в ходе которых согласовывается схема оформления сделки с объектом недвижимости, составляется договор.

Открытие счета или ячейки в банке

В услуги по оформлению сделок, где предметом выступают объекты недвижимости, входит предоставление консультаций по вопросу выбора банка. Адвокат поможет забронировать банковскую ячейку, посоветует, какой счёт лучше открыть для расчёта с продавцом или хранения денег, полученных в результате продажи недвижимости.

Заключение сделки

Юридическая помощь при продаже и покупке жилья – это выгодная, нужная услуга, благодаря которой вы сможете избежать различных неприятностей. Присутствие адвоката обязательно при заключении договоренности. Он удостоверится, что стороны вправе принимать участие в процессе. Специалист проверяет документы участников, помогает принять правильные решения по правовым вопросам, анализирует договор.

Регистрация права собственности

Завершающий этап покупки недвижимости – регистрация права собственности на имущество в Росреестре. Процедура полностью регламентирована, но, несмотря на это, нередко возникают проблемные ситуации, с которыми без помощи специалиста по сделкам с недвижимостью в Москве не справиться. Представители государственного органа могут приостановить регистрацию, требовать дополнительные сведения, сомневаться в законности сделки. Участие адвоката в процессе поможет избежать подобных неприятностей. Процедура завершается получением выписки из государственного реестра о зарегистрированном праве.

Сколько стоят услуги юриста?

Расценки разные в зависимости от рейтинга компании, профессионализма специалистов. Стоимость ведения сделки определяется с учётом объёма оказанных услуг и сложности ситуации. Стандартный тариф увеличивается при таких обстоятельствах:

• участников процесса более двух;
• имеют место конфликты, касающиеся владения и содержания недвижимого имущества;
• затрагиваются интересы недееспособных лиц и граждан, не достигших совершеннолетия;
• за объектом числится частый переход права собственности.

Нотариальное и юридическое сопровождение покупки жилья стоит недешево, но помощь квалифицированного специалиста поможет избежать проблем. На конечную цену влияет также длительность процедуры. Так, например, процесс может растянуться на несколько недель, а то и месяцев, если субъекты находятся заграницей или проживают в другом регионе. Ещё один важный критерий, влияющий на стоимость услуг юристов в сделках с недвижимостью – цена самого объекта.

Выбор специалиста по недвижимости

Если вам нужна профессиональная помощь при покупке и оформлении бумаг на недвижимость, не спешите обращаться к первому попавшемуся юристу. От квалификации и опыта адвоката зависит конечный исход дела. Несмотря на то, что специалистов в этой сфере очень много, грамотное ведение сделки по продаже недвижимого имущества могут обеспечить единицы. Многие специалисты предоставляют бесплатные консультации. Это, как правило, один приём, в ходе которого клиент и адвокат знакомятся и рассматривают сложившуюся ситуацию. Не надейтесь получить какие-то дельные советы, и тем более, решить свой вопрос на этой консультации.

Дела, связанные с отчуждением или приобретением недвижимости всегда связаны с крупными суммами денег, поэтому и на юридическое сопровождение цена не может быть низкой. Если вы настроены на положительный результат, хотите получить максимальную выгоду и обеспечить себя от неприятностей, доверяйте профессионалам. Узнайте побольше об агентстве или специалисте, к которому планируете обратиться, проанализируйте его репутацию, почитайте отзывы перед тем, как доверить юристу ведение сделки с недвижимым имуществом.