ЖК Дом на Зеленой

Строительством ЖК «Дом на Зелёной» в г. Москва занималась компания «Мастер Хауз». Кроме строительства, в прямые обязанности застройщика входило выполнение черновой отделки квартир и возведение открытых парковок. На сегодняшний день оба ЖК построены и сданы и предоставлены дольщикам для проживания.

К изъянам ЖК «Дом на Зелёной» относятся:

небольшой опыт компании на строительном рынке;

уплотнённая застройка;

отсутствие рассрочки;

высокие цены;

близкое расстояние до железной дороги;

малое количество паркомест на открытой парковке.

Краткий финансовый анализ

Компания «Мастер Хауз» была основана в 2002 году в г. Москва. Уставной капитал компании на момент создания составил 402 миллиона 950 тысяч рублей. Главным направлением деятельности фирмы является строительство жилых корпусов. Вспомогательным видами деятельности организации являются:

строительство железных дорог и метро;

производство земляных работ;

проведение строительных отделочных работ;

проведение санитарно-технических работ.

Объекты, введённые в эксплуатацию раннее

К раннее построеным объектам компании относится аналогичный жилой комплекс «Лермонтовский» расположенный в г. Люберцы. Данный проект был сдан в эксплуатацию в 2014 году.

Отзывы дольщиков

1. В связи с переносом сроков на август этого года, хотелось бы собрать всех дольщиков воедино и объединится для взыскания неустойки. Типичная ситуация: застройщик, не укладываясь в сроки, попросил всех дольщиков подписать доп. соглашение, чтобы оптом избежать неустойки – в противном случае за срыв сроков ему придётся заплатить немалую сумму. Вот только если некоторые компании ведут себя довольно демократично и предоставляют клиентам право выбора, здесь же нам втюхивают этот допник чуть ли не насильно! Компания угрожает разорвать заключенные ДДУ, если мы откажемся подписать дополнительное соглашение, хотя никакого логического обоснования для того нет.

2. Справедливости ради срыв сроков вышел совсем не большой, но неприятнее сам факт того, что компания нарушила пост всем свои основные обязательства по договору – так что взыскание неустойки стало уже делом принципа. Для нашей семьи было принципиальным въехать в новый дом до нового года – а в итоге мало того что переезда пришлось отложить на несколько месяцев, так вдобавок ко всему компания пыталась навязать нам дополнительное соглашение, подписав которое, мы бы лишались права требовать неустойку.

3. Сейчас застройщик вновь сдвинул сроки строительства – на сей раз нас клятвенно заверяют, что квартиру сдадут в декабре, хотя уже сейчас очевидно, что компания не уложится в такие сроки. Сам был на строке и видел, что не сделано ещё и половина, а значит самым реалистичным прогнозом, будет сдача квартиры летом следующего года. Насколько мне известно, этот проект курирует местная администрация, так что вряд ли этот многострадальный ЖК превратиться в долгострой – но вряд ли после такого срока просрочки мы буде радоваться – а ведь ещё неизвестно в насколько хорошем состоянии будут построенные квартиры!

По поводу застройщика ничего ни хорошего, ни плохого сказать не могу – для этой компании этот объект не первый и скорее всего не последний. Предыдущий проект был сдан без задержки сроков, так что нам видимо, повезло намного меньше. Уровень риска по влезанию в долгострой изначально был примерно такой же, как и у большинства застройщиков т.е. чуть выше среднего.