ЖК Новоград Павлино

ЖК «Новоград Павлино»

Краткий финансовый анализ

Группа компаний «МИЦ» была основана в г. Москва в 2012 году с уставным капиталом в 39 миллионов 434 тысячи рублей. Основным видом деятельности фирмы является проведение операций с недвижимым имуществом на договорной основе, либо за вознаграждение. К вспомогательным видам деятельности фирмы является:

— управление эксплуатацией жилого фонда;

— предоставление консультаций по вопросам, связанным с арендной недвижимости;

— оценка недвижимого имущества.

За 2017 год компания не имела судебной практики.

Объекты, сданные в эксплуатацию ранее

Группа компаний «МИЦ» является опытным застройщиком на рынке недвижимости. К данному моменту на счету компании есть множество объектов, сданных в эксплуатацию, равно как и ЖК, находящихся только на стадии разработки. Наиболее известными ЖК выступают:

— ЖК «Андерсен» в Новой Москве (сдан в эксплуатацию в 4 квартале 217 года);

— ЖК «Коммунарка» в Новой Москве (дом сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года).

К реализуемым объектам компании относятся:

— ЖК «Южное Бунино» в Новой Москве (планируется к сдаче в 4 квартале 2019 года);

— ЖК «Зелёные аллеи» в г. Видное (готовится к реализации во 2 квартале 2018 года);

— квартал «Ландыш» в Обручевском районе Москвы (планируется к сдаче в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года»; первоначальный срок сдачи перенесён);

— ЖК «Татьянин парк» в Новой Москве (строительство планируется окончить в 1 квартале 2018 года);

— сити-комлекс «Барбарис» в Москве (сдан в 4 квартале 2017 года).

О проекте

В данный момент строительством жилого комплекса «Новоград Павлино» занимается группа компаний «МИЦ». Данный жилой комплекс расположен на территории г. Железнодорожный в микрорайоне Павлино. Рассматриваемый ЖК состоит из 9 корпусов, которые должны быть сданы в эксплуатацию с 4 квартала 2017 по 4 квартал 2018 года. Потенциальные покупатели могут приобрести квартиру в строящемся жилье путём оформления ипотеки в таких банках как:

— ВТБ 24;

— Сбербанк;

— ВТБ Банк Москвы;

— Газпромбанк;

— Уралсиб;

— Связь Банк.

Инфраструктура

«Новоград Павлино» относится к жилью разряда эконом-класса. Кроме самого строительства, в прямые обязанности застройщика входит проведение черновой отделки квартир и возведение крытых и открытых парковок с общей вместительностью в 8615 машиномест при общем числе квартир в 5 523. Все строящиеся дома сделаны из монолитного кирпича. Площади первых этажей будут заняты различными коммерческим предприятиями.

На территории жилого комплекса застройщик планирует построить следующие жилые комплексы:

— 5 детских садов;

— 2 школы;

— детскую поликлинику;

— физкультурно-оздоровительный комплекс;

— котельную.

Будущее ЖК «Новоград Павлино»

Новоград Павлино

Транспортная доступность

В 2018 году на территории Люберец будет открыта новая станция метро «Некрасовка», которая расположится в 4 км от ЖК «Новоград Павлино». На общественном транспорте от жилого комплекса можно будет добраться за 20-25 минут. На данный момент ближайшей станцией метро от ЖК является ст. м. «Новокосино», до которой можно добраться на 111 автобусе.

Ближайшей железнодорожной станцией является остановка «Кучино» Горьковского направления.

Цены на квартиры

В продаже ЖК «Новоград Павлино» находятся 1-2-3 комнатные квартиры общей площадью от 25 до 82 кв. м. Средняя цена одного квадратного метра колеблется от 77 до 91 тысяч рублей.

Отзывы дольщиков

1. Главный минус этого ЖК – недействительные акции, которые продавцы усиленно пытаются навязать, продавая квартиру. Расскажу поподробнее. Когда впервые посетили офис продаж и начали общаться с менеджером, уже через несколько минут столкнулись с расхождениями, касаемо того, что нам говорили по телефону и что – при личной встрече. А их было немало, судите сами:

— отсутствие подходящей по метражу квартиры;

— отсутствие скидки нам как молодой семье;

— факт окончания продаж квартир в доме, который мы себе присмотрели.

Но главное — хоть по телефону нас клятвенно заверяли, что сумма первоначального взноса квартиру у компании останется неизменной в течение всего процесса продаж, менеджер при встрече нам сразу же сказал, что цена персонального взноса уже увеличилась и будет увеличиваться и дальше, пока не будет реализована последняя квартира. Добавьте к этому ещё перенесенный срок сдачи в эксплуатацию ровно на год (4 квартал 2019 года, вместо 4 квартала 2018) и то, что все квартиры студии можно купить только с отделкой, что тут же увеличивает их стоимость, и картина становится совсем уж безрадостной.

Несмотря на такие расхождения, нам красочно расписывали перспективы жительства в этом районе — в частности, запомнились речи про то, что, купив студийную однушку в этом районе, в ближайшем будущем мы сможем поднакопить денег разменять её на более вместительную квартиру в соседнем районе. В итоге решили съездить посмотреть на уже почти готовые квартиры — особенно нас интересовало то, насколько качественна проведена отделка. В принципе, нас всё более или менее устроило, но, когда мы попросили у менеджера образец договора, нам отказали, ни на что толком не сославшись. В итоге, решили не брать квартиру в этом районе, поскольку никакого доверия эта фирма не вызвала.

2. Также присматриваюсь к покупке квартиры в ЖК «Новоград Павлино». Из достоинств:

— доступные цены и качественные планировки;

— фирма работает почти со всеми банками.

Из минусов:

— неразвитая инфраструктура – поблизости нет ни детского сада, ни школы;

— большой объём застройки;

— наличие надоевшей всем свалки, от которой мало того, что летом тянет сильный запах, так периодически она неслабо горит, распугивая всех потенциальных покупателей, приезжающих поглазеть на стройку – разумеется, от этого страдает экология.

В общем, если застройщик, как и обещал, закроет свалку (а как я слышал, сделать это должны уже в следующем месяце), интерес к ЖК резко возрастёт. Пока этот проект мало отличается от себе подобных.

3. Если хотите реально понять, как здесь обстоит реальная ситуация, приезжайте в этот ЖК в будний день. Особенно лучше вечером часов в 18-19, когда все едут с работы, там просто чудовищная пробка! Самый пик приходится через мост Пехорку, как будет обстоять ситуация, когда начнут всех заселять — страшно представить. Отрадно, что в 2018 году начнут строить трассу Лыткарино-Железнодорожный, должно стать немного полегче. Рядом с ЖК в Фенино находится большая свалка, которая сильно воняет, а закрыть её обещают не раньше 2020 года. Возьмёте здесь квартиру – потом будете мучиться, я бы не стал покупать здесь жильё.

Подводим итоги

Достоинствами ЖК «Новоград Павлино» являются:

— хорошая репутация строительной компании;

— доступные цены на жильё.

Главными изъянами ЖК «Новоград Павлино» являются:

— удалённость от ж/д станции;

— близкое расположение к ЖК полигона технических и бытовых отходов закрытие, которого планируется только в 2020 году;

— масштабность застройки, из-за которой вселившимся дольщикам первой очереди долгое время придется жить рядом со стройкой;

— неразвитая инфраструктура района.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136