ЖК Новоград Павлино

ЖК «Новоград Павлино» — это квартальная застройка района домами комфорт-класса. В проекте строительства предусмотрены 35 монолитно-кирпичных корпусов, 5 детских садов, 2 общеобразовательные школы, поликлиника и спортивный комплекс.
Застройка ведется в районе города Балашиха. Транспортное сообщение с Москвой обеспечено станцией метро «Некрасовка», Носовихинским шоссе и маршрутками.

К вспомогательным видам деятельности фирмы является:

• управление эксплуатацией жилого фонда;
• предоставление консультаций по вопросам, связанным с арендной недвижимости;
• оценка недвижимого имущества.

За 2017 год компания не имела судебной практики.

О просрочке передачи объектов строительства

Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:

• неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
• возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
• упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
• штраф (в размере 50% от суммы неустойки — по Закону о защите прав потребителей)
• моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
• возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)

На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.

Судебные решения по нашим делам

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Объекты, сданные в эксплуатацию ранее

Группа компаний «МИЦ» является опытным застройщиком на рынке недвижимости. К данному моменту на счету компании есть множество объектов, сданных в эксплуатацию, равно как и ЖК, находящихся только на стадии разработки.

Наиболее известными ЖК выступают:

• ЖК «Андерсен» в Новой Москве (сдан в эксплуатацию в 4 квартале 217 года);
• ЖК «Коммунарка» в Новой Москве (дом сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года).

К реализуемым объектам компании относятся:

• ЖК «Южное Бунино» в Новой Москве (планируется к сдаче в 4 квартале 2019 года);
• ЖК «Зелёные аллеи» в г. Видное (готовится к реализации во 2 квартале 2018 года);
• квартал «Ландыш» в Обручевском районе Москвы (планируется к сдаче в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года»; первоначальный срок сдачи перенесён);
• ЖК «Татьянин парк» в Новой Москве (строительство планируется окончить в 1 квартале 2018 года);
• сити-комлекс «Барбарис» в Москве (сдан в 4 квартале 2017 года).

О проекте

В данный момент строительством жилого комплекса «Новоград Павлино» занимается группа компаний «МИЦ». Данный жилой комплекс расположен на территории г. Железнодорожный в микрорайоне Павлино. Рассматриваемый ЖК состоит из 9 корпусов, которые должны быть сданы в эксплуатацию с 4 квартала 2017 по 4 квартал 2018 года. Потенциальные покупатели могут приобрести квартиру в строящемся жилье путём оформления ипотеки в таких банках как:

• ВТБ 24;
• Сбербанк;
• ВТБ Банк Москвы;
• Газпромбанк;
• Уралсиб;
• Связь Банк.

Инфраструктура

«Новоград Павлино» относится к жилью разряда эконом-класса. Кроме самого строительства, в прямые обязанности застройщика входит проведение черновой отделки квартир и возведение крытых и открытых парковок с общей вместительностью в 8615 машиномест при общем числе квартир в 5 523. Все строящиеся дома сделаны из монолитного кирпича. Площади первых этажей будут заняты различными коммерческим предприятиями.

На территории жилого комплекса застройщик планирует построить следующие жилые комплексы:

• 5 детских садов;
• 2 школы;
• детскую поликлинику;
• физкультурно-оздоровительный комплекс;
• котельную.

Транспортная доступность

В 2018 году на территории Люберец будет открыта новая станция метро «Некрасовка», которая расположится в 4 км от ЖК «Новоград Павлино». На общественном транспорте от жилого комплекса можно будет добраться за 20-25 минут. На данный момент ближайшей станцией метро от ЖК является ст. м. «Новокосино», до которой можно добраться на 111 автобусе.

Ближайшей железнодорожной станцией является остановка «Кучино» Горьковского направления.

Цены на квартиры

В продаже ЖК «Новоград Павлино» находятся 1-2-3 комнатные квартиры общей площадью от 25 до 82 кв. м. Средняя цена одного квадратного метра колеблется от 77 до 91 тысяч рублей.

Отзывы дольщиков

1. Главный минус этого ЖК – недействительные акции, которые продавцы усиленно пытаются навязать, продавая квартиру. Расскажу поподробнее. Когда впервые посетили офис продаж и начали общаться с менеджером, уже через несколько минут столкнулись с расхождениями, касаемо того, что нам говорили по телефону и что – при личной встрече. А их было немало, судите сами:

— отсутствие подходящей по метражу квартиры;

— отсутствие скидки нам как молодой семье;

— факт окончания продаж квартир в доме, который мы себе присмотрели.

Но главное — хоть по телефону нас клятвенно заверяли, что сумма первоначального взноса квартиру у компании останется неизменной в течение всего процесса продаж, менеджер при встрече нам сразу же сказал, что цена персонального взноса уже увеличилась и будет увеличиваться и дальше, пока не будет реализована последняя квартира. Добавьте к этому ещё перенесенный срок сдачи в эксплуатацию ровно на год (4 квартал 2019 года, вместо 4 квартала 2018) и то, что все квартиры студии можно купить только с отделкой, что тут же увеличивает их стоимость, и картина становится совсем уж безрадостной.

Несмотря на такие расхождения, нам красочно расписывали перспективы жительства в этом районе — в частности, запомнились речи про то, что, купив студийную однушку в этом районе, в ближайшем будущем мы сможем поднакопить денег разменять её на более вместительную квартиру в соседнем районе. В итоге решили съездить посмотреть на уже почти готовые квартиры — особенно нас интересовало то, насколько качественна проведена отделка. В принципе, нас всё более или менее устроило, но, когда мы попросили у менеджера образец договора, нам отказали, ни на что толком не сославшись. В итоге, решили не брать квартиру в этом районе, поскольку никакого доверия эта фирма не вызвала.

2. Также присматриваюсь к покупке квартиры в ЖК «Новоград Павлино». Из достоинств:

— доступные цены и качественные планировки;

— фирма работает почти со всеми банками.

Из минусов:

— неразвитая инфраструктура – поблизости нет ни детского сада, ни школы;

— большой объём застройки;

— наличие надоевшей всем свалки, от которой мало того, что летом тянет сильный запах, так периодически она неслабо горит, распугивая всех потенциальных покупателей, приезжающих поглазеть на стройку – разумеется, от этого страдает экология.

В общем, если застройщик, как и обещал, закроет свалку (а как я слышал, сделать это должны уже в следующем месяце), интерес к ЖК резко возрастёт. Пока этот проект мало отличается от себе подобных.

3. Если хотите реально понять, как здесь обстоит реальная ситуация, приезжайте в этот ЖК в будний день. Особенно лучше вечером часов в 18-19, когда все едут с работы, там просто чудовищная пробка! Самый пик приходится через мост Пехорку, как будет обстоять ситуация, когда начнут всех заселять — страшно представить. Отрадно, что в 2018 году начнут строить трассу Лыткарино-Железнодорожный, должно стать немного полегче. Рядом с ЖК в Фенино находится большая свалка, которая сильно воняет, а закрыть её обещают не раньше 2020 года. Возьмёте здесь квартиру – потом будете мучиться, я бы не стал покупать здесь жильё.

Подводим итоги

Достоинствами  являются:

• хорошая репутация строительной компании;
• доступные цены на жильё.

Главные изъяны ЖК «Новоград Павлино»:

• удалённость от ж/д станции;
• близкое расположение к ЖК полигона технических и бытовых отходов закрытие, которого планируется только в 2020 году;
• масштабность застройки, из-за которой вселившимся дольщикам первой очереди долгое время придется жить рядом со стройкой;
• неразвитая инфраструктура района.