ЖК Нахабино

Сначала за реализацию проекта взялась компания Мортон. После вхождения этого застройщика в состав ГК ПИК сооружение ЖК Нахабино передали ООО РИВАС МО, которое тоже является дочерней фирмой ГК ПИК.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

ООО РИВАС МО принимала участие в административных производствах 106 раз. 8 раз застройщик выступал в качестве истца, ему удалось отсудить более 3,5 млн. руб. В 93 делах компания – ответчик. Иски чаще всего связаны с несоблюдением условий договора, внесением изменений в проектную документацию, перенесением сроков сдачи объектов в эксплуатацию, неудовлетворительным качеством выполнения строительных работ. Общая сумма выплаченных неустоек и компенсаций составляет 115,8 млн. руб.

О просрочке передачи объектов строительства

Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:

• неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
• возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
• упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
• штраф (в размере 50% от суммы неустойки — по Закону о защите прав потребителей)
• моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
• возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)

На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.

Судебные решения по нашим делам

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

КРАТКИЙ ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ

ООО РИВАС МО зарегистрирована в 2003 году. Главный офис компании находится по адресу Московская обл., город Красногорск, поселок Ильинское-Усово, улица Центральная Усадьба, 1а. Генеральной директор – Духовный Г. Л. Уставный капитал компании составляет 300 тыс. руб. Застройщик специализируется на строительстве жилых и нежилых объектов, осуществлении операций с недвижимостью, управлении собственным и арендованным недвижимым имуществом. Дела компании идут вполне успешно. За 2017 год доход составил 6,1 млрд. руб. при расходах 4,5 млрд. руб.

СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ ИЛИ ОБЪЕКТЫ, СДАННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Компания РИВАС МО реализовала ещё один масштабный проект. В 2017 году был сдан ЖК Мортонград Путилково в деревне Путилково Московской области. Жилой комплекс располагается в 15-ми минутах автомобилем от станций-метро Митино, Сходненская. Здесь тоже жильё эконом-класса. Стоимость квадратного метра начинается от 78 тыс. руб. 25-этажный дом построен по монолитной технологии, располагается d живописном, экологически чистом регионе.

О ПРОЕКТЕ

ЖК Нахабино – расположенное на небольшом участке 17-этажное здание Г-образной формы. В доме 525 квартир. Планировки типичные, есть лоджии и балконы. Квартиры сдаются без отделки с установленными стеклопакетами и металлическими дверьми. Преимущества покупки квартиры в ЖК Нахабино:

• оптимальное соотношение параметров «цена-качество»
• привлекательный внешний вид здания и его удобное расположение;
• проведены все необходимые коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация, электричество);
• благоустроенная придомовая территория с детскими и спортивными площадками;
• отличная экологическая обстановка с водоёмами, лесными массивами, парками.
• Квартиры в ЖК Нахабино идеально подойдут для покупателей, которые ценят комфорт, но не желают переплачивать за статус.

СТОИМОСТЬ КВАРТИР

Одним из главных преимуществ недвижимости в этом жилом доме является доступная цена. Стоимость одного квадратного метра – 70 тыс. руб. 1-комнатную квартиру можно купить за 1,5 млн. руб., 2-комнатную – за 2-3 млн. руб., 3-комнатную – 4-5 млн. руб. Это, по сравнению со столичными новостройками, очень дёшево. Покупать выгоднее всего, конечно, непосредственно у застройщика.

ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Связь с столицей обеспечивает Волоколамское шоссе. Недалеко от комплекса находится железнодорожная станция. Регулярно курсирует общественный транспорт. В нескольких метрах от комплекса – общеобразовательная школа, супермаркеты, магазины. На территории самого ЖК Нахабино есть кафе, спортивная и детская площадки, фитнес-центр с бассейном.

ОТЗЫВЫ ОТ ДОЛЬЩИКОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ

— Я чуть было уже не пожалела, что вложилась в строительство данного ЖК. Срок сдачи дома переносили три раза, наконец-то сдали дом. На приёмку квартиры позвала профессионала, он нашёл кучу недочётов. С горем пополам их исправили. Сделали ремонт, переехали. Так-то комплекс хороший. Я работаю недалеко, мне пешком добираться минут 20. Муж ездит в Красногорск. Дети устроены в школу. Досуг есть где проводить, гулять тоже.

— Квартиру здесь купил за 3 млн. руб. Несмотря на то, что застройщик определяет это жильё, как класс стандарт, здесь довольно удобно. Планировка хорошая, места много, комнаты светлые. Работы выполнены добротно, хорошая звукоизоляция. Рядом спортивная и детская площадки, фитнес-центр, школа в 500 метрах. Из минусов: 55 дом очень близко расположен, мест для машин мало, парковаться негде. В остальном всё отлично.

— Приехали на осмотр, всё вроде бы нормально. Может и были недочёты (стяжка, откосы, установка дверей и окон), но они нивелировались в ходе проведения ремонтных работ. После поехали на Авиамоторную, подписали АПП, получили ключи. Уже после приёмки заметили, что окна неотрегулированные, но это не такая уж серьёзная проблема, мастер быстро исправил. Жильём довольны. Просторную 3-комнатную квартиру купили всего за 5 млн. руб. Месторасположение хорошее, транспортная доступность доже. Что касается инфраструктуры, то всё необходимое для проживания, развлечений, развития детей есть.