ЖК Дыхание
Краткий финансовый анализ
Финансово-строительная компания «Лидер» была образована в Москве в 2005 году с уставным капиталом в 400 миллионов рублей. Основным видом деятельности компании является деятельность в области подрядных договоров. Дополнительными видами деятельности организации являются:
— строительство жилых и нежилых зданий;
— купля-продажа недвижимости;
— вложения в ценные бумаги;
— архитектурная деятельность, непосредственно связанная с построенными зданиями и сооружениями;
— финансовое посредничество.
С 2015 по 2017 год в отношении компании было проведено 4 проверки, 3 из которых были внеплановыми. По результатам таких проверок в отношении фирмы было выявлено порядка 30 нарушений.
Судебная практика
В 2017 году компания участвовала в 2 судебных процессах. Их результаты приведены ниже:
1. 24.11.2017 АС города Москвы вынес решение о возвращении искового заявления и выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по требованиям товарищества собственников жилья к застройщику.
2. 06.12.2017 АС города Москвы вынес решения о возвращении искового заявления по иску между физическими лицами о выдаче исполнительного листа для взыскания долгов. Компания «Лидер» участвовала в деле в качестве третьего лица.
Кроме того, в производстве АС города Москвы в данный момент находится дело по заявлению физического лица к компании «Лидер» о взыскании неустойки за просрочку сроков строительства.
Объекты, сданные в эксплуатацию ранее
К построенным объектам компании «Лидер» являются:
— ЖК «Новое Измайлово-2»;
— ЖК «Лисицина,5»;
— ЖК «Новое-Измайлово-2»
— ЖК «М-Хаус».
— UP квартал «Западное Кунцево».
Современное строительство
В данный момент компания занимается строительством следующих жилых объектов:
— UP квартал «Новое Тушино»;
— UP квартал «Римский»;
— UP квартал «Сколковский»;
— ЖК «Поколение»;
— ЖК «Новогиреевский»;
— ЖК «Новое Измайлово».
О проекте
В данный момент компания занимается строительством жилого комплекса «Дыхание» в Тимирязевском районе г. Москвы. Первоначально 5 жилых корпусов планировалось построить и сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года, но компания просрочила сдачу ЖК и завершила строительство только во 2 квартале 2017 года. В данный момент компания занимается продажей квартир в построенном жилом комплексе. Потенциальные покупатели могут приобрести квартиру в ЖК «Дыхание» путём оформления ипотеки в таких банках как «ВТБ 24», «Сбербанк» и «Абсолют Банк». Также имеется возможность приобрести квартиру через рассрочку.
Сам застройщик относит построенное жильё к разряду недвижимости премиум-класса. В рамках данного проекта было построено 406 квартир в домах с этажностью от 12 до 28. Каждая квартира обладает уникальной планировкой. Разработкой дизайна квартир занимается известная студия YOOInspiredbyStarck. Основным материалом при строительстве являлся монолит.
Панорамный вид ЖК «Дыхание»
Построенный объект является закрытым, на его территории круглосуточно дежурит служба охраны. Кроме постройки жилого комплекса, на территории ЖК был построен подземный паркинг на 387 машиномест.
Инфраструктура
Тимирязевский район, на территории которого было построено «Дыхание» обладает развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от жилого комплекса находятся 2 школы, поликлиника, театр, а также супермаркеты «Магнолия», «Перекрёсток» и «Магнит».
Транспортная доступность
ЖК «Дыхание» расположен в 100 метрах от ст. м. «Тимирязевская». Транспортная доступность района обеспечивается за счёт Дмитровского шоссе, находящееся в 3,5 километрах от третьего транспортного кольца. И в 11 километрах от МКАД. В 300 метрах от жилого комплекса находится ж\д станция «Тимирязевская».
Цены на квартиры
На территории ЖК «Дыхание» реализуются 1-2-3-4-5 комнатные квартиры площадью от 51 до 158 кв. метров. Средняя цена 1 кв. метра в однокомнатной квартире составляет 275 тысяч рублей.
Придомовая территория
Отзывы дольщиков
1. Проект, хоть и неплохой, но из-за «кусачих цен» подойдёт далеко не для каждого. С другой стороны, у этой компании есть куча строящихся объектов совершенно разных по ценам, степени этажности и расположения. Я бы предпочла выбрать какой-либо другой, более бюджетный вариант, возможно, у того же застройщика. В первую очередь, я бы ориентировалась на более спокойный район, поскольку, несмотря на всю оригинальность проекта, перенаселенность вокруг «Дыхания» просто жуткая, даром, что комплекс находится всего в минуте ходьбы от метро.
К тому же, при всей претенциозности проекта меня беспокоит инфраструктура: застройщик уверяет, что прямо на территории комплекса в скором времени будет открыт магазин и салон красоты. Но, ни детского сада, ни школы не планируется, несмотря на большую свободную территорию. Компания это объясняет тем, что поблизости и так полно школ и детских садов, вот только я уверена в том, что они переполнены, и при переселении своего ребёнка наверняка придётся пристраивать в школу в соседнем районе, чего совсем не хочется.
2. Буквально на днях ездил в отдел продаж ЖК «Дыхание». Впечатления двоякие.
Что понравилось:
С репутацией у застройщика вроде бы всё в порядке. Компания на рынке строительства работает давно, проектов много, серьёзных сроков просрочки до этого за ними замечено не было. Отдел продаж – вообще напоминает элитную гостиницу – всё коридоры выложены из мрамора запредельной красоты.
Планировки дома весьма симпатичные. Территория, хоть и не слишком большая, но организована очень красиво. А на крышах высотных башен и вовсе расположены бассейны – а это показатель явно не очередной дешёвой застройки.
Что не понравилось:
Стоит отойти от самого дома на 50 метров – и от жилья элитной категории не остается и следа: оказываешься в обычном бедном районе с дешёвыми и однотипными домами.
Наличие поблизости ж/д станции также большой радости не добавляет – не хотелось бы, проживая здесь, каждые 5-10 минут слышать шум от проходящих поездов.
Вид из окон ЖК действительно выходит на лесопарковые зоны – Тимирязевский парк и парк Дубки. Но такая привилегия будет дана только дольщикам, купившим квартиры на самой верхотуре — если вы купите квартиру на нижних этажах, то вам придётся «любоваться» видом на упомянутые дешёвые здания – и вся элитность ЖК от этого резко упадёт.
Ценник тоже восторга не вызвал – однушка на 50 кв. метров с «маргинальным» видом обойдётся примерно в 13-14 млн. рублей. Не шибко гуманно.
3. Во вторник в районе полудня примерно полчаса наблюдал за довольно вялым процессом стройки. С такими темпами строительства стройка завершится не раньше, чем через три года, а то и через 5 лет.
Кстати, информация про то, что оба лесопарка находятся в шаговой доступности, не соответствует действительности. Во всяком случае, Тимирязевский парк от «Дыхания» находится достаточно далеко. Зато в шаговой доступности от комплекса находится вечно перегруженное Дмитровское шоссе, от которого круглые сутки идёт невероятный шум. Это, увы, реальность.
Подводим итоги
К достоинствам построенного ЖК относятся:
— близкое расположение к лесопарку «Дубки» и к Тимирязевскому парку;
— близкое расположение к станции метро «Тимирязевская»;
— эксклюзивный дизайн комплекса.
Недостатками данного ЖК являются:
— случаи срыва сроков строительства;
— завышенные цены на квартиры;
— чрезмерная плотность застройки;
— несоответствие окружающей территории уровню премиум-класса;
— отсутствие плана развития инфраструктуры при увеличении населении района;
— близкое расположение ЖК к железной дороге и Дмитровскому шоссе.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
