ЖК Мелодия леса

Строительством жилого комплекса «Мелодия леса» занимается компания «Жилой квартал». Данный ЖК состоит из двух жилых корпусов, которые согласно условиям ДДУ должны быть сданы в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года. В основные обязанности застройщика также входит черновая отделка квартир и строительство крытого паркинга. Потенциальные покупатели могут приобрести данное жильё путём получения ипотеки от таких банков как «ВТБ 24», «Сбербанк» и «Бинбанк».

К недостаткам данного ЖК относится:

отсутствие рассрочки при покупке квартиры;

отсутствие в посёлке важных объектов инфраструктуры.

Краткий финансовый анализ

Компания «Жилой квартал» была образована в 2011 году в Солнечногорском районе с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Основным видом деятельности компании является строительство жилых и не жилых зданий. К дополнительным видам деятельности компании относится:

разборка и снос зданий;

подготовка строительной площадки;

производство земляных работ;

управление недвижимостью;

производство строительно-монтажных работ.

В текущем году компания неоднократно выступала в судах, отвечая по предъявленным компании требованиям. Ниже приведены некоторые результаты по нескольким судебным процессам:

15.06.2017 был полностью удовлетворен иск той же компании по вопросу взыскания задолженности по договору подряда;

27.07.2017 был полностью удовлетворен иск частного предпринимателя по вопросу взыскания неустойки;

17.10.2017 был полностью удовлетворен иск общества с огранич.ответственностью по вопросу взыскания задолженности по договору проектирования.

Отзывы дольщиков

1. Печально, что застройщики не хотят ударными темпами строить в районе детские сады и школы, хотя это, к сожалению, закономерно – какой смысл вкладываться в то, что потом не принесёт никакой выгоды? Но это не главная беда «Мелодии леса» — прежде всего тут очень сомнительное качество самой застройки. Люди, побывавшие на объекте, в один голос уверяют, что в стенах много щелей, что потом обязательно скажется на теплоизоляции и температуры в квартирах. Для меня это неприемлемо и как бы застройщик вместе с отделом продаж не обещали о том, что всё будет сдано в срок и в идеальном варианте факт таких недостатков уже настораживает – известны случаи, когда застройщик, получив деньги от дольщика, тут же забывал про все свои обещания – боюсь, как бы этот классический случай не произошёл и сейчас. Лично я не готов делать капительный ремонт сразу после въезда в квартиру, у меня просто нет таких средств.

2. Как я понимаю, официальным застройщиком ЖК является фирма «Сапсан» в то время как Жилой квартал лишь входит в группу данной компании.

Недавно заключил с этой компанией договор бронирования, в котором был пункт о том, что если банк не одобрит ипотеку, деньги по договору бронирования будут возвращены нам в течении 30 дней. В ипотеке в итоге банк, нам оказал, но по происшествии двух месяцев никаких денег нам так и не вернули. На самом объекте стройки никаких телефонов для связи нам не сообщили, в интернете никакой полезной информации также найти не удалось. И это при том, что «Сапсан» не какая-то фирма-однодневка, а одна из крупнейших девелоперских компаний на рынке строительства, занимающаяся этим уже более 20 лет. Хотя конкретно по ЖК это их первый самостоятельный проект – быть может, в этом и есть причина такой не слаженности? Пока могу сказать, что строительство там вообще не движется и строящиеся объекты к сроку вряд ли сдадут. Не знаю вполне возможно ситуация и наладится, но пока всё выглядит довольно туманно.

3. Не в восторге от «Мелодии леса». Картинки с сайта выглядят гораздо красивее чем то, что есть на самом деле. Не критично, конечно же, но разница все-таки чувствуется. Само место неплохое и строят быстро, но беда в том, что сами квартиры находятся в плохом состоянии – уже сейчас очевидно что после заселения придётся все свои кровные потратить на капитальный ремонт, который растянется неизвестно на сколько времени. За такие же деньги можно найти себе ЖК и получше.