ЖК Авентин

Краткий финансовый анализ

Компания «Лев» была образована в 2010 в г. Химки с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Основным видом деятельности компании является покупка и продажа земельных участков. К дополнительным видам деятельности организации относятся:

— строительство жилых зданий;

— подготовка строительной площадки;

— проведение отделочных работ;

— розничная торговля;

— общая врачебная практика;

— деятельность в области права и бухгалтерского учёта.

Реализовывать построенные квартиры будет риэлторская фирма «Домус Финанс», которая была образована в 2010 году в Москве с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Главным видом деятельности фирмы выступает работа агентств по реализации недвижимости. В сферу дополнительных интересов компании входит:

— деятельность в области права;

— проведение маркетинговых исследований;

— рекламная деятельность;

— аренда транспортных средств;

— проведение консультаций по вопросам коммерческой деятельности.

О проекте

В данный момент компания занимается строительством жилого комплекса «Авентин» в г. Химки. Строящийся ЖК состоит из трёх 17-этажных жилых корпусов, один из которых был сдан в эксплуатацию дольщикам 1 очереди во 2 квартале 2017 года с опозданием на 2 месяца. Оставшиеся 2 корпуса компания планировала построить и сдать в пользование в 3 квартале 2017 года, но чуть позже сроки окончания строительства были перенесены на 3 месяца.

Потенциальные покупатели могут приобрести квартиру в данном ЖК путём оформления ипотеки в таких банках как:

— МКБ;

— Сбербанк;

— Балтика.

«Авентин» относится к жилью разряда эконом-класса. На территории ЖК будет построен подземный паркинг на 350 машиномест. Все дома построены из панельного материала.

Панорамный вид ЖК «Авентин»

ЖК Авентин

Инфраструктура

Помимо строительства жилых зданий застройщик планирует развивать торгово-социальную инфраструктуру района, в которую будут входить:

— детское дошкольное учреждение;

— начальная и средняя школа;

— детская и взрослая поликлиники.

Транспортная доступность

Расстояние «Авентина» от МКАД составляет 11 километров. Транспортная доступность города обеспечивается при помощи Ленинградского шоссе и железной дороги. От ж\д станции «Сходня» можно за 20 минут добраться до ст. м. «Ховрино».

Цены на квартиры

Среди имеющихся вариантов жилья есть 1-2 комнатные квартиры площадью от 27 до 66,5 кв. м. Построенные здания будут оборудованы лифтами с повышенным уровнем грузоподъёмности – на 630 и 1000 кг соответственно. Средняя цена 1 кв. метра составляет 75 тысяч рублей.

Придомовая территория

ЖК Авентин

Отзывы дольщиков

1. Меня сильно смущает находящаяся рядом железная дорога, которую тут будет видно из окон жильцам почти всего ЖК. Во-первых, это постоянный шум, во-вторых – угроза экологии района. Конечно, после строительства школ и детских садов весь район будет смотреться более обжитым и комфортным, но железную дорогу из-за нас точно никто переносить не станет. Видимо, по этой причине у «Авентина» такой низкий ценник, который так обрадовал многих будущих жильцов.

2. Пока застройщик получил разрешение на строительство только одного дома, а всего их, как известно, планируется три. Всего во всём ЖК должно быть около 300 квартир, что для такой территории, очень много. Чтобы убедиться в этом достаточно приехать на машине в этот ЖК и увидеть всё своими глазами – вам повезёт, если на Железнодорожном переезде вы сможете разъехаться с соседней машиной.

К тому же, у меня возникает много вопросов по поводу проведения необходимых коммуникаций. Поскольку все местные жители живут лишь в частных домах, никакой центральной канализации в районе нет! Делайте свои выводы, а заодно, если не лень, расспросите местных жителей, купивших квартире в Сходне, желательно на Овражной улице. А ещё поинтересуйтесь у них про то, сколько в шаговой доступности находится школ и детских садов, а главное – сколько планируется построить в ближайшее время. Заочно могу ответить, что новостроек там построено много, а вот школы – ни одной, детских садов всего 2, что учитывая количество молодых семей ничтожно мало.

3. А лично меня больше всего беспокоит ситуация с паркингом – на один дом застройщик предусмотрел всего 32 паркоместа. Для самого застройщика – компании «Лев» этот ЖК вообще является первым самостоятельным пунктом, что для нас, дольщиков, может пойти как в плюс (желание компании создать позитивную репутацию на строительном рынке) так и в минус (неопытность фирмы). К тому же, как я выяснил, «Лев» является не самостоятельной организацией, а лишь входит в группу более крупных компаний, за плечами которых множество долгов – а это верный признак того, то строительство может затянуться.

Кстати, несмотря на то, что инфраструктура района фактически не развита, сама компания уже работает над этим недостатком – в заключённых ДДУ чёрным по белому прописана обязанность застройщика благоустроить близлежащую территорию — на восточной стороне района проектируется детский сад, все канализационные системы также обещали подвести в аккурат к въезду первых жильцов. Каким образом застройщик будет решать эту проблему – сугубо его дело, для нас главное, чтобы всё было сделано качественно и в срок.

Кстати, если у застройщика всё сложится, и дома будут построены и сданы в срок, застройка получится довольно плотной, что, впрочем, для корпуса эконом-класса, к сожалению, обычное дело. Так же, как и скудно развитая инфраструктура, что легко объяснимо минимальными затратами компании.

4. Непонятно почему на сайте застройщика нет никакой информации по процессу строительства и почему не размещена информация о волнующем всех вопросе подключения необходимых коммуникаций? Поскольку рядом никаких жилых корпусов нет, компании необходимо решить вопрос с подключением электросети, водопровода и центральной канализации. К тому же, «Льву» необходимо согласовать строительство с ближайшим аэропортом, поскольку этот дом находится очень близко к Шереметьево.