ЖК «В Долгопрудном»

Строительством жилого комплекса «В Долгопрудном» занимается компания «СУ 155». Данный ЖК состоит из 11 жилых корпусов, каждый из которых был поочерёдно сдан в эксплуатацию в период с 4 квартала 2013 года по 3 квартал 2017 года. Только дольщики 1 очереди получили приобретённую недвижимость в срок. Дольщики 2, 3 и 4 очередей получили свои квартиры со значительным опозданием.

Преимуществами проживания в данном ЖК являются:

— застеклённые балконы и лоджии;

— шаговая доступность к ЖК общеобразовательной школы.

Недостатками ЖК «В Долгопрудном» являются:

— панельные дома;

— сдача квартир без чистовой отделки;

— срывы сроков строительства;

— близкое расположение ЖК к пивоваренному заводу с соответствующим запахом.

Жилой комплекс «В Долгопрудном» относится к разряду жилья эконом-класса. Построенные дома являются многосекционными. Фасад построенных зданий застройщик отделал керамической плиткой. Кроме того, застройщиком были анонсированы проведение работ по улучшению отделки жилых помещений, адаптации лифтов и лестниц для людей с ограниченными возможностями.

Построенные квартиры содержат от одной до трёх комнат, метраж которых разнится от 43 до 88 кв. метров. Высота потолков каждой из квартир составляет 2, 78 метров.

В шаговой доступности от жилого комплекса располагаются множество «зелёных зон». К ним относятся:

— Хлебниковский лесопарк;

— Шереметьевский лесопарк;

— Центральный городской парк.

На другой стороне от Лихачёвского проспекта, находящегося рядом с ЖК, расположен канал им. Москвы. Кроме того, в пешей доступности от жилого комплекса расположены такие водные объекты как река Клязьма, Хлебниковский затон и Клязьминско-Пироговское водохранилище. На берегах возле них расположено множество пляжей и яхт-клубов.

В свою очередь к объектам социальной инфраструктуры района относятся:

— центральный парк;

— детская школа искусств;

— торговый центр «Дирижабль»;

— школы, гимназии и детские сады;

— стадион «Салют»;

— поликлиники.

В силу близкого расположения жилого комплекса к МКАД жители района не будут испытывать серьёзных проблем с транспортной доступностью. Наиболее быстрыми способами добраться до Москвы являются:

— на электричке со станции «Новодачная» до Савёловского вокзала;

— на автобусах и маршрутках до ближайших станций метро;

— на автомобиле по Лихачевскому проспекту или Дмитровскому шоссе.

Краткий финансовый анализ

Компания «СУ 155» была образована в 1993 году в г. Москва с уставным капиталом в 1 миллион 203 тысячи 120 рублей. Основным видом деятельности компании является подготовка недвижимости к продаже. В сферу дополнительных интересов компании входит:

— строительство жилых корпусов;

— разборка и снос зданий;

— производство земляных работ;

— аренда и управление недвижимостью.

В 2017 году компания несколько раз отстаивала свои права участвовав в судебных процессах. Некоторые из судебных заседаний заканчивались следующим образом:

— 23.08.2017 были полностью удовлетворены требования общественной организации о взыскании задолженности по договору;

— 12.09.2017 был полностью удовлетворён иск городской администрации по вопросу обеспечения исполнения договорных обязательств по инвестиционному контракту;

— 09.10.2017 решением суда компания была привлечена к административной ответственности по иску городской инспекции по архитектурно-строительному надзору по иску о неисполнении своих обязательство по части возведения нового жилого комплекса.

— 27.10.2017 был полностью удовлетворен иск городской администрации по вопросу взыскания задолженности по договору арендной платы;

— 27.11.2017 были частично удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью по предмету расторжения договора аренды земельного участка.

Объекты, сданные в эксплуатацию ранее

На счету застройщика «СУ-155» находится 5 новостроек, сданных в эксплуатацию и 9 находящихся на стадии строительства в т.ч. ЖК «В Долгопрудном». Готовыми новостройками компании относятся:

— ЖК «Дома На Одинцово»;

— ЖК «Мыс первый»;

— ЖК «Новые Кузьминки»;

— Ж» Дом на Чертаново»;

— дом в Фили-Давыдково.

К строящимся новостройкам компании относятся:

— ЖК «Media-city»;

— ЖК «Sky-city»

— ЖК «Дом на Ивантеевке»;

— ЖК «Нагатино-Садовники»;

— ЖК «Новые Черёмушки»;

— ЖК «Южное Домодедово»;

— микрорайон «Губернский»;

— микрорайон в Балашихе.

Отзывы дольщиков

1. Преимущества:

— Москва находится совсем рядом хотя сам ЖК несмотря на современные технологии строительства на саму столицу совершенно непохож – каждый раз приезжая сюда не могу отделаться от ощущения, что попадаю в другой мир.

Недостатки:

— ни в коем случае не связывайтесь с «СУ-155» — ввода дома в эксплуатацию мне пришлось ждать целых 2 года – и в итоге квартиру сдали, как это часто бывает только после моего обращения в суд. После получения на руки судебного решения решил сходить в главный офис компании, чтобы постараться договориться о скорейшей выплате неустойки, не дожидаясь исполнительного производства, но в итоге охрана компании не пустила меня даже к дверям. Разумеется, неустойку спустя пару недель я всё равно получил, но осадок остался очень неприятный – типичное отношение менеджеров компании, не желающим признавать собственных косяков.

2. Действительно, приятно осознавать, что Москва находится совсем рядом – и никаких проблем с транспортом тут возникнуть не должно, благо, тут регулярно ходит и электричка, и маршрутки с автобусами. Но минусов здесь гораздо больше: нормальных продуктовых магазинов в районе нет, равно как и вместительных парковок, а сама застройка крайне плотная, из-за чего весь район напоминает огромный муравейник. Поскольку все дома высокие, ни на какой красивый вид из окна рассчитывать не стоит, все будут жить по принципу «окно в окно». Обидно, что изначально застройщик позиционирует подобные ЖК за чертой МКАД как принципиально иные корпуса, отличающиеся от спальных районов Москвы, нона практике получаются очередные бетонные джунгли.

3. При заключении сделки больше всего возмутили условия, которые были названы в ДДУ. Обязательных условий вроде точной даты сдачи дома в эксплуатацию там не было, зато куча второстепенных и совсем не обязательных пунктов было просто море. Не понравилось то, что в самом договоре не было подписи генерального директора. С такой ситуацией я столкнулся впервые – обычно компания присылает договор, уже подписав его со своей стороны. Из-за этого пришлось лишний раз приезжать в офис продаж. Когда я занялся самим выбором квартиры, неоднократно получал дезинформацию – несколько раз по телефону сообщали, что понравившаяся мне квартира в продаже имеется, а вот в самом офисе говорили о том, что её уже давным-давно продали. С таким подходом думаю, все квартиры в этом ЖК будут распроданы нескоро.