ЖК Гринада

Реализацией проекта занимается ООО СЗ «Феодосийская», девелопер – Группа ПСН.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

По ИНН в реестре найдено 121 дело с участием ООО СЗ «Феодосийская». В связи со срывом и перенесением сроков сдачи объектов в эксплуатацию, несоблюдением условий договора, изменением генерального плата специализированному застройщику 116 раз приходилось выступать в качестве ответчика. В случае проигрыша компания выплачивала пострадавшим финансовую компенсацию. Общая сумма выплат составила более 175 млн. руб. Иски застройщик подавал всего 2 раза, и то ему удалось отсудить 590 тыс. руб.

О просрочке передачи объектов строительства

Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:

• неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
• возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
• упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
• штраф (в размере 50% от суммы неустойки — по Закону о защите прав потребителей)
• моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
• возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)

На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.

Судебные решения по нашим делам

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

КРАТКИЙ ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ

ООО СЗ «Феодосийская» зарегистрирована в 2011 году. Главный офис компании находится по адресу г. Москва, проезд Научный, 10. Генеральный директор – Филатов А.А. Уставный капитал предприятия составляет 536,8 млн. руб. Основная специализация компании – строительство жилых и нежилых зданий. Специализированный застройщик исправно сплачивает все взносы и налоги.

СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ ИЛИ ОБЪЕКТЫ, СДАННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ООО СЗ «Феодосийская» входит в состав ПСН Групп. Объекты, построенные этой управляющей компанией, занимают лидерские позиции в рейтинге лучших новостроек класса комфорт. Среди наиболее популярных проектов, реализованных ПСН Групп, ЖК Среда и ЖК Домашний.

О ПРОЕКТЕ

Строительство ЖК Гринада распланировано на 4 года. Закончить проект планируют к 2021 году. На территории площадью 6,65 га будет размещено 6 жилых домов. Три здания построено по монолитной технологии и три с применением индивидуальных строительных конструкций. Генеральный план разработали специалисты британского бюро AHR. Проект предусматривает строительство не только жилых корпусов, но и объектов социальной инфраструктуры. Преимущества ЖК Гринада:

• отличное месторасположение – гармоничный симбиоз природы и большого города;
• проект предусматривает строительство собственного детского сада и школы, а также объектов коммерческой и социальной инфраструктуры;
• благоприятная экологическая обстановка (рядом Ботанический сад, лесопарк);
• для новосёлов обустроят крытый паркинг, рассчитанный на 1340 автомобилей;
• высокий уровень безопасности (сигнализация, видеонаблюдение, консьерж-сервис);
• современная европейская архитектура;
• большой выбор планировок;
• предусмотрены помещения под кладовые, на входе в здание места для детских колясок, велосипедов.

Хорошо благоустроен внутренний двор в ЖК Гренада. Автомобили здесь не ездят, зона абсолютно безопасна для детей. Есть детская и спортивная площадки, лавочки, места для прогулок и отдыха.

СТОИМОСТЬ КВАРТИР

Цены на квартиры приемлемые, учитывая месторасположение комплекса и характеристики апартаментов. Если вложиться в строительство ещё несданных корпусов, получится дешевле. Можно купить квартиру и в готовом доме, но стоимость недвижимости порядка на 7-10% выше. Итак, цены на квартиры в ЖК Гренада:

• 1-комнатная – от 37 кв. м. – от 5,85 млн. руб.
• 2-комнатная – от 55 кв. м. – от 8,1 млн. руб.
• 3-комнатная – от 80,6 кв. м. – от 12,7 млн. руб.
• 4-комнатная – от 95,8 кв. м. – от 14,25 млн. руб.

Квартиры сдаются без отделки. В них уже установлены энергосберегающие окна, двери, выполнена стяжка, вмонтирована электрическая фурнитура.

ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Застройщик обещает собственную инфраструктуру, но пока хватает и той, что есть. В пешей доступности от комплекса располагаются поликлиника, медицинский центр, многочисленные супермаркеты и магазины, торгово-развлекательные центы и прочие объекты. В 10 минутах от комплекса находится станция-метро. Курсируют различные виды общественного транспорта.

ОТЗЫВЫ ОТ ДОЛЬЩИКОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ

— Недавно получили ключи от квартиры в ЖК Гренада. Немного расстроилась из-за задержек, срок переносили, уже начала было начала беспокоиться. Но, как оказалось, напрасно. Квартиру получили, она очень классная. 3-комнатная, просторная и светлая, с удобной планировкой и красивыми видами из окна.

— Застройщик несколько раз переносил срок сдачи корпуса. Я и ещё несколько дольщиков направляли им открытые письма, а также обращались в различные инстанции. Наконец-то квартиру получили. На приёмку позвал профессионального мастера. Тот обнаружил, что окна установлены с нарушением, фурнитура расположена неудобно, стены кривые. Но это такое, исправили в процессе ремонта. В принципе, квартал хороший, экологическая обстановка благоприятная. Но вот осадок от того, что нервы пришлось попортить из-за просрочек, остался.

— ЖК неплохой. Ездил недавно на строительную площадку: работа идёт полным ходом. Я купил квартиру по ДДУ. Готов к просрочкам, пока живу с родителями в том же районе. Мне удобно: работа близко, сад есть и школа. Планировки квартир вроде хорошие. Был у друга, он тоже взял 2-комнатную и уже заселился, понравилось.