Банкротство застройщика

Объявление застройщика банкротом воспринимается дольщиками как лишение последней возможности взыскать неустойку с застройщика, не сумевшей вовремя сдать жилой комплекс в пользование дольщикам. После вынесения арбитражным судом решения о признании девелопера банкротом, дольщик автоматически лишается права требовать неустойку.

Что делать дольщику, если строительная фирма подаёт заявление о банкротстве и каким образом можно получить квартиру, если дом не достроен, рассмотрим в этой статье.

взыскание при нарушении сроков передачи жилья

Понятие и стадии банкротства

Застройщик, не способен оплачивать собственные счета и не имеющая средств для продолжения своей деятельности может быть признана банкротом путём подачи иска в арбитражный суд. Инициировать эту процедуру может уполномоченный представитель застройщика, кредитор или специально уполномоченный представитель налоговой службы.

После вынесения судом определения о начале процедуры начинается официальный процесс банкротства. Он может состоять из следующих этапов, начиная с наблюдения и заканчивая подписанием мирового соглашения.

Наблюдение подразумевает анализ фин. деятельности организации с последующим составлением перечня кредиторов. В процесс оздоровления входит погашение долгов компании с последующим возвращением к основному роду деятельности. В случае невозможности погасить долги начинается процедура внешнего управления, подразумевающая оказания должнику финансовой помощи в целях погашения долгов.

Конкурсное производство проводится после официального признания должника банкротом и назначается в целях погашения всех задолженностей перед полным прекращением деятельности. Начиная с этой стадии имущество застройщика выставляется на торги – поэтому каждому дольщику заключившему ДДУ необходимо до начала конкурсного производства подтвердить своё право собственности на объект недвижимости.

Процедура мирового соглашения при банкротстве застройщика подразумевает добровольное погашение всех долгов без проведения каких-либо воздействий со стороны суда или третьих лиц.

Банкротство застройщика имеет свои особенности. Так, параграф 7 ФЗ «О несостоятельности» предусматривает право на обращение дольщиков в суд с требованием о выплате неустойки только при наблюдении – наиболее благоприятной с процедуры при банкротстве застройщика, во время которой компания может привести в порядок своё финансовое положение и возобновить деятельность. Но даже в этот период права требования дольщиков сильно ограничены, поскольку:

  • увеличивается риск отказа судом удовлетворить требования дольщика в силу неплатежеспособности застройщика,
  • многие дольщики надеются на возобновление застройщиком своей деятельности после окончания процедуры оздоровления (срок которой не должен превышать 7 месяцев).

В том случае, если здание достроено, но по причине банкротства компании не передано в пользование, собственник помещения может обратиться с требованием в арбитражный суд, чтобы получить данную квартиру для проживания. Основанием для подтверждения при этом будет служить договор долевого участия.

В случае удовлетворения ваших требований суд может уполномочить местную администрацию или управляющую компанию вручить вам ключи, после чего у вас появляется право владеть и пользоваться приобретённой собственностью на полноценной основе, пользуясь в равной степени как придомовой территорией, так и не жилыми помещениями, не беспокоясь при этом о будущем застройщика.

Предпосылки к банкротству

При банкротстве не существует гарантии 100% взыскания неустойки. Максимально обезопасить себя от ситуации, при которой взыскание денежных средств становится невозможным дольщик может при помощи:

  • регулярных проверок компании на наличия долгов на сайте ФСС
  • написания претензии застройщику при срыве сроков строительства
  • подачи иска в суд

Предпосылками к банкротству застройщика могут выступать:

  • наличие у компании не выплаченных долговых сумм
  • неоднократные остановки строительного процесса
  • отказ представителей организации выходить на контакт с дольщиками

взыскание неустойки с застройщика

Действия дольщиков

Новые положения, действующие в 214-ФЗ с 2017 года, существенно снизили риск столкнуться с проблемным застройщиком. Тем не менее, по-прежнему не редки случаи, при которых компания не сумев экономически «вытянуть» свой проект подает заявление о банкротстве с целью погашения долгов. При этом строительство жилого объекта может приостановиться на несколько лет.

При начале процедуры банкротства шансы на взыскание неустойки не только снижаются, но и перестают напрямую зависеть от деятельности дольщиков и юристов. Поэтому в интересах каждого дольщика должен входить постоянный контроль не только за процессом строительства, но и за текущим положением дел финансовой компании, состоянием строительства иных жилых комплексов и.т.д.

Если банкротство застройщика неизбежно, а строительство так и не завершено, наиболее разумным вариантом для дольщиков будет подача в суд ходатайства о признании за собой права на не достроенное недвижимое имущество. Как показывает судебная практика, при банкротстве суд требует от застройщика удовлетворить требования дольщиков – поэтому после признания права собственности, дольщик сохраняет за собой право на владение своей квартирой и в дальнейшем может спокойно ожидать возобновления строительства.
 

 

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

ПИКМИЦ ДевелопментКупелинка Девелопмент (MR Group)Тройка РэдГК ОсноваДонстройА101КРОСТ недвижимостьЮИТШереметьево-4 (RDI)VesperЭталонКОМСТРИНЛидерКОРТРОСТЕКТА GROUPРусичLegenda Intelligent DevelopmentГлавСтройRenaissance Development

Судебные решения по нашим делам