Признание права собственности на объект недвижимости

Смотреть практику

10 решений

Добиться признания прав собственности на какой-либо объект недвижимости – наиболее частый повод для обращения в суд. Предметы иска при этом бывают чрезвычайно разнообразны и могут касаться самых разных объектов недвижимого имущества.

Необходимо помнить, что благосклонность суда к вам как к ответчику зависит в первую очередь от предоставленного вами пакета документов, доказывающих ваше право на владение и пользование указанной в иске территорией.

Сама же потребность в признании права собственности чаще всего возникает:

при несвоевременном вступлении в права наследства;
при разделе имущества после развода;
при отказе местных органов власти в предоставлении разрешения на закрепление права собственности.

Причины для отказа

Те иски, речь в которых идёт о недвижимом имуществе, подаются в суд общей юрисдикции по месту нахождения ближайшего имущества.

Во многих случаях люди, получая от местных властей отказ в признании права собственности, не могут понять, чем было мотивировано решение уполномоченного органа. Как правило, подобные отказы имеют под собой конкретное правовое обоснование, связанное с отсутствием необходимых документов или несоблюдении тех обязательств, что в этих документах указаны. К примеру, когда речь заходит о признании права собственности наследуемого имущества потенциальному наследодателю часто отказывают по таким причинам как:

наличие ошибок в правоустанавливающих документах;
отсутствие регистрации недвижимого объекта;
отсутствие необходимых документов, которые наследодатель обязан представить при получении наследства.

Содержание иска

Чтобы суд принял поданное вами заявление к рассмотрению, вам необходимо грамотно составить сам иск, указав в нём всю необходимую информацию и приложить к нему все приложения, указанные в заявлении, имеющие непосредственное отношение к предмету иска. В составленном вами исковом заявлении должно быть указано:

наименование суда;
реквизиты сторон;
содержание иска, в котором необходимо максимально конкретно и сжато изложить суть своих требований, сославшись на современное законодательство и сообщить все известные вам факты по указанному в заявлении недвижимому имуществу;
квитанция об уплате гос. пошлины.

К наиболее стандартному пакету документов по иску о признании права собственности при этом относится:

документ на недвижимость;
документ, подтверждающий ваше право на приобретение недвижимости;
свидетельские показания;
аудио и видеоматериалы, подтверждающие ваше фактическое владение и пользование объектом;
платёжные документы, подтверждающие факт оплаты недвижимого имущества (в случае вашего фактического проживания в нём).

Если вы уверены в том, что не имеете на руках всех необходимых доказательств, вы можете перед подачей иска подать в суд ходатайство об истребовании всех необходимых доказательств, указав в нём причины, в силу которых у вас нет всех необходимых бумаг. В таком случае суд будет обязан предпринять следующие действия:

выдать вам запрос, по которому вы сможете затребовать необходимые вам документы;
самостоятельно сделать запрос об истребовании всех необходимых бумаг, необходимых для проведения судебного заседания.

Юридические услуги

При предоставлении всех необходимых доказательств суды, как правило, выносят решения в пользу истца. После вынесения судом решения в вашу пользу, вам будет необходимо получить копию решения суда, после чего приступить к оформлению недвижимого имущества в собственность. Для этого вам необходимо будет сделать следующие правовые шаги:

обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта;
обратиться с заявлением в местную службу государственной регистрации, с требованием официальной регистрации об изменении права на конкретное имущество.

Для человека не специализирующегося на судебных спорах и при неизбежности судебного процесса, у лица желающего отстоять своё право собственности может возникнуть немало вопросов касающихся судебного процесса. Залогом победы в данном случае может стать сотрудничество с профессиональными юристами, имеющих обширную практику в данном вопросе. Одной из ключевых специализаций нашей компании является представительство в судебных спорах по делам о признании права собственности. Перечень услуг, который мы можем предложить по данным делам, включает в себя: