ЖК Royal House on Yauza

Строительством жилого комплекса «Royal house on Yauza» занималась строительная компания «КОРУНД XXI». Кроме строительства прямыми обязанностями застройщика являются строительство подземной парковки и черновая отделка квартир. К данному моменту ЖК построен и сдан в эксплуатацию. Потенциальные покупатели могут приобрести строящееся жильё в собственность путём оформления ипотеки в «Банке MИA».

В перечне недостатков построенного ЖК дольщики отмечают:

низкий уровень экологии;

напряжённая транспортная обстановка;

близкое расположение к Курскому вокзалу.

Краткий финансовый анализ

Строительная компания «Корунд XXI» была учреждена в 2003 году в г. Москве с уставным капиталом в 100 тысяч рублей. Главным видом деятельности компании является подготовка строительной площадки. Вспомогательными видами деятельности компании являются:

строительство жилых корпусов;

производство электромонтажных работ;

осуществление малярных и плотничных работ;

проведение каменных и кирпичных работ.

Историческая справка

Всего в полутора километрах вниз по р.Яуза находится церковь Троицы что в Серебряниках, неподалеку от которой в первой половине 18 века работал московский монетный двор («Плащильная мельница на реке Яузе»), возникший здесь как подразделение Кадашевского монетного двора при Петре Первом, и недолго работавший до 1736-го г.

Именно благодаря этому денежному двору местность стала именоваться «Серебряники» – по причине компактного проживания людей специальных профессий: ремесленников, кузнецов и серебряников вблизи монетного двора.

Отзывы дольщиков

1. Пока ситуация с данным ЖК лично мне непонятна. Кто-то пишет, что дом сдан ещё аж в 2013 году, а кто-то только-только заселился в квартиру. Хотелось бы узнать, как обстоят дела на самом деле – возможно, дом действительно был сдан несколько лет назад (несмотря на то, что сроки сдачи пару раз всё же сдвинули), а в настоящем времени заселение комментируют только люди, недавно купившие квартиры? Не меньше меня волнуют вопросы и о транспортной развязки района и о том, насколько там допустимы уровень шума — как-никак Курский вокзал поблизости, и при плохой шумоизоляции громкость может быть просто аховая. Уже доводилось читать о том, что район довольно шумный, но так это иди нет пока не понятно.

2. Пока присматриваюсь к покупке квартиры в этом ЖК. Проект необычный – новостройка в центральной части Москвы элитного уровня, находящаяся неподалёку от Курского вокзал — амбициозный и необычный проект, реализация которого пока не до конца ясна. Для себя нашёл в этом ЖК несколько вызывающих вопросы недостатков.

Во-первых, экология района пока находится не в лучшем виде. Прямо рядом с ЖК расположен огромный склад снегоплавильных установок и химических реагентов — уж не знаю, опасны они или нет, но чтобы выкинуть этот вопрос из головы, необходимо получить либо от застройщика, либо от местной управляющей компании конкретное разъяснения (лучше всего – заключение специалиста) о том, что все эти приборы не представляют никакого вреда и опасности.

Во-вторых, смущает близкое расположение к вокзалу. Постоянный шум, суета и соответствующий уровень контингента гарантирована. Другое дело, как это будет выглядеть в реальности. Если застройщику удастся «утопить» дом во дворах, полагаю, это не будет причинять серьёзного дискомфорта. А вот если ЖК будет находиться в пешей доступности от вокзала, то непонятно, то какова будет шумоизоляция. Я не разбираюсь в строительстве и не могу сказать из какого материала надо строить дома, чтобы они были звуконепроницаемыми, но полагаю, стоит он дольно дорого, поскольку вокзал находиться совсем рядом. Не хотелось бы после заселения потратить немалую сумму на то чтобы отделывать свой дом самостоятельно, словно звукозаписывающую студию. В общем, та же ситуация – чтобы быть уверенным в том, что жильё соответствует заявленному высокому качеству, нужно получить от застройщика конкретные гарантии на то, что близкое расположение к вокзалу никакого дискомфорта причинять не будет.

Из того, что понравилось, отмечу то, что образец заключаемого ДДУ находится в строгом соответствии с 214 ФЗ – это может всерьёз обезопасить всех дольщиков от бросания стройки на самотёк. А ведь это не редкость – не знаю, как обстояли дела раньше, а в наше время, посмотрев на другие стройки, у меня создалось ощущение, что каждый второй застройщик сдаёт квартиры с опозданием на месяцы (а то и на годы!) да к тому же делает это ещё и некачественно. Хорошо ещё, если, получается отсудить неустойку и покрыть расходы – а вот если компания объявлять себя банкротом то в таком случае не поможет уже никакой юрист. Надеюсь, с этим комплексом такой беды не будет.