ЖК Рациональ

Строительством жилого комплекса «Рациональ» расположенного в г. Москва занимается компания «Норд-Вэй». Инвестором проекта выступает фирма «Континент Холдинг». Строящийся ЖК состоит всего из двух корпусов оба из которых должны быть сданы в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года. Помимо непосредственного строительства в прямые обязанности застройщика входит постройка подземного и открытого паркинга на 306 мест и проведение отделки квартир двух типов: черновой и отделки «под ключ» за отдельную плату. Потенциальные покупатели имеют возможность приобрести квартиру в данном ЖК путём оформления ипотеки в таких банках как:

 

Сбербанк

 

ВТБ 24

 

Транскапиталбанк

 

Банк-возрождение

 

Связь-банк

К преимуществам с ЖК «Рациональ» дольщик относят:

 

развитую инфраструктуру района

 

возможность получения квартир с отделкой

 

строящиеся дома получили аккредитацию от нескольких крупнейших банков России таких как «Сбербанк» и «Московский кредитный банк»

К недостаткам данного ЖК относятся:

 

малое количество информации о застройщике в интернете

 

малое количество лифтов

 

неоднократное отложение застройщиком начала строительства

 

минимальная информация о строительной компании в интернете

 

близкое расположение к жилому комплексу складов с техническими и бытовыми отходами

 

плохая связь ЖК с ближайшими транспортными линиями

 

срыв сроков строительства

 

высокая вероятность повторного срыва сроков строительства

Строящийся ЖК расположен в 6 микрорайоне Реутова относящийся к микрорайонам, где часто ведётся массовая застройка последние несколько десятилетий. Благодаря этому, район, априори, имеет высокоразвитую инфраструктуру. Помимо ипотечного кредита будущие покупатели имеют возможность приобрести квартиру с использованием схемы рассрочки оплаты договора долевого участия.

О строящихся домах: 25 этажей, 752 квартиры, придомовая территория, кирпично-монолитные стены и перекрытия.

Краткий финансовый анализ

Фирма «Норд Вэй» была образована в городе Реутов в 2013 году с уставным капиталом всего 10 тысяч рублей. Основным видом деятельности компании является строительство жилых и не жилых зданий. К дополнительным видам деятельности фирмы относится:

 

занятие оптовой торговлей

 

строительство линий связи

 

купля-продажа недвижимости

 

строительство инженерных коммуникаций

 

капиталовложения в уставные капиталы

В 2017 году в отношении данной фирмы была проведена 1 внеплановая проверка, по результатам которой было выявлено нарушение по части непогашенных задолженностей. Кроме того, на данный момент в отношении компании открыты 2 исполнительных производства на общую сумму в 362 тысячи 500 рублей. Это немного, но тем не менее.

В текущем году компания неодно

кратно участвовала в судебных процессах, как правило – в качестве ответчика. Некоторые из судебных дел заканчивались следующими результатами:

 

23.06.2017 был частично удовлетворён иск общества с ограниченной ответственностью по вопросу взыскания штрафа в виде процентов за пользование чужими денежными средствами;

 

20.10.2017 был полностью удовлетворён иск закрытого акционерного общества по вопросу взыскания неустойки по ДДУ;

 

11.12.2017 был полностью удовлетворён иск индивидуального предпринимателя по делу о взыскании неустойки.

Отзывы дольщиков

 

1. Как и многие сидящие на этом форуме дольщики также была сильно удивлена по поводу того, что о застройщике в интернете нельзя найти практически никакой информации. Мне нравится этот жилой комплекс и приобрести здесь квартиру действительно хочется но такая «таинственность» компании всё-таки настораживает – наверняка малое количество информации и частые смены адресов вызваны непогашенными долгам срывами сроков в строительстве. Сайт, посвящённый строительству этого ЖК, был открыт только в августе, но и на нём нет какой-либо ценной информации. Самое главное – не обновляются фотографии со стройки, а ведь большинство дольщиков только ради них и заходят.

Есть и другие претензии. Например, что это за котельная находится совсем рядом с ЖК? Не будет ли дым от неё иди прямо на наши новые дома?

Вообще очень плохо у застройщика с предоставлением ценной информации. Так, к примеру, 5 сентября компания объявила акцию по раздаче бесплатных кладовок всем покупателям квартир. Но кому и как они будут предоставлены – просто ноль информации, и, опять же, не понятно, какую именно нужно купить квартиру, чтобы получить бесплатную кладовку?

2. На самом деле кладовки по акции – это ещё не самое страшное. Компания видимо настолько завысила цены на квартиры, что покупателей не нашлось вообще. Снижение цены означает признание ошибки и, чтобы не потерять репутацию, компания выдумывает такие акции, якобы под видом благотворительности. Буквально на днях компания запустила акцию – тем кто внесёт 100% оплату по квартире будет сделан скидка на балкон. Как можно продавать балкон по акции, если цена за него уже включена в стоимость квартиры?

3. Темпы строительства пока совсем невысокие, и если застройщик не ускориться, вряд ли дома будут сданы в срок. Обещаниям застройщика я бы верить не стал, хотя конечно отрадно, что застройщик не прячется по углам, а хотя бы выходит с дольщиками на контакт. Не понятна ситуация и с паркингами – ведь, как известно, количество мест тут всего 306, и это при том, что в ЖК целых 753 квартиры. Налицо явная нехватка парковочных мест.

Вариантов из этой ситуации возможно несколько:

— застройщик отступает от изначального Генплана и строит ещё несколько паркингов, и несмотря на неизбежную в такой ситуации задержку сроков недовольных после этого не остаётся.

— строительная фирма (и такой вариант развития событий будет наиболее вероятным) просто забывает об этом. Никаких претензий компании предъявить будет невозможно – ведь все свои изначальные обязательства по постройке паркомест фирма выполнила. А вот для всех дольщиков это приведёт к крупным неприятностям: тут и разборки и конфликты жильцов и парковка машиномест где попало и возможные акты вандализма.

Пока непонятна как фирма будет выходить из этой ситуации. Остаётся надеется на лучшее.

 

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136