ЖК Южный
Краткий финансовый анализ
Компания «Прогресс» была образована в 2010 году в г. Красногорск c уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Основным видом деятельности компании является строительство жилых и нежилых зданий. К дополнительным видам деятельности фирмы относится:
— купля-продажа недвижимости;
— подготовка площадки к строительству;
— предоставление вспомогательных бизнес-услуг;
— производство отделочных и завершающих работ;
— производство малярных и стекольных работ;
— посредничество при оценке недвижимости.
— производство земляных и штукатурных работ.
За 2017 год компания не имела судебной практики.
О проекте
В настоящий момент компания занимается строительством жилого комплекса «Южный», расположенного в г. Лобня. Кроме непосредственного строительства, в прямые обязанности компании входит проведение черновой отделки квартир и строительство открытого паркинга. Строящийся ЖК состоит из 4 жилых корпусов, один из которых уже построен и сдан в эксплуатацию дольщикам 1 очереди в 4 квартале 2015 года. Второй дом по-прежнему находится в процессе строительства. Изначально застройщик планировал завершить строительство в 3 квартале 2016 года, но, не успев уложиться в оговоренные сроки компания предложила дольщикам подписать дополнительное соглашение, после чего новым сроком постройки дома стал 4 квартал 2018 года.
Потенциальные покупатели могут приобрести квартиру в ЖК «Южный» путём оформления ипотеки в таких банках как:
— АКБ Город;
— Сбербанк;
— Абсолют;
— ДельтаКредит;
— Россельхозбанк.
ЖК «Южный»
Инфраструктура
Данный жилой комплекс расположен в г. Лобня в 10 минутах ходьбы от лесопарка, отделяющего город от аэропорта «Шереметьево». Также в шаговой доступности от ЖК находится озеро «Киово». Из объектов социальной инфраструктуры в пешей доступности от жилых корпусов располагается детский сад «Берёзка», школа № 2, супермаркет «Пятёрочка» и торговый центр «Южный». Одновременно со строительством ЖК застройщик занимается благоустройством придомовой территории, возводя детские и спортивные площадки.
Первые этажи все жилых корпусов отведены исключительно под коммерческие цели. Все имеющиеся в подъездах лифты поделены на 2 типа: пассажирские и грузовые.
Транспортная доступность
Расстояние до МКАД составляет 19 километров. В 10 минутах ходьбы от ЖК находится ж\д станция, на которой за 30 минут можно добраться до Савёловского вокзала. На машине или на общественном транспорте до ЖК можно добраться по Дмитровскому, Рогачёвскому, и Ленинградскому шоссе.
Процесс строительства
Цены на квартиры
В продаже жилого комплекса «Южный» находятся 1-2-3 комнатные квартиры общей площадью от 33 до 100 кв. метров. Средняя цена 1 кв. метра варьируется от 75 до 186 тысяч рублей.
Отзывы дольщиков
1. Сегодня был на стройке и не встретил ни единого рабочего на стройплощадке. Уже пошёл второй месяц, как по второй секции не ведутся никакие работы. Насколько мне известно, застройщик планирует в ближайшие несколько месяцев начать строительство ещё парочки жилых корпусов в округе – может, именно по этой причине нашему корпусу уделяется так мало внимания?
К тому же, жена на днях общалась с юристом по поводу нашего ЖК и никакой уверенности насчет своевременной сдачи дома он не вселил. Судя по всему, у застройщика есть проблемы, о которых компания не желает говорить – то ли с финансами, то ли с партнёрскими компаниями, плохо выполняющими свою работу. Помнится, раньше, когда задерживали срок сдачи первого дома, представители застройщика ссылались на проблемы с разрешением водоканала, а сейчас просто предпочитают отмалчиваться. Скорее всего, застройщик 2 и 3 корпусы сдаст одновременно, т.е. опоздает примерно на полгода. А это значит, что за весь период просрочки можно будет взыскать не кислую сумму неустойки.
Главное в этой ситуации – ни в коем случае не подписывать дополнительные соглашения о переносе сроков – иначе любой дольщик, их подписавший, тут же останется с носом. Если вы откажетесь подписывать любые бумажки, которые компания будет вам подсовывать застройщик, попадет на сумму 0,05 % процентов от суммы договора за каждый день просрочки. Возможно, компания, не желая судиться со своими клиентами, пойдёт на уступки и предложит вам, к примеру, провести чистовую отделку квартиры за свой счёт. Конечно, может случиться чудо, и объект сдадут вовремя, но я бы не стал на это рассчитывать.
2. Не знаю, по каким причинам застройщик во много раз замедлил темпы строительства, но то, что на объекте активная стройка не ведётся вот уже полтора месяца – это факт. Уже сейчас ясно, что 2 корпус наверняка вовремя сдан не будет, если только застройщик не совершит чудо. По-видимому, как и многие компании, застройщик строит дома только за счёт средств, полученных от дольщиков и ничего не вкладывает из своего капитала. Поэтому, когда заканчиваются продажи, заканчиваются и деньги на строительство. Лично я разочарован сложившейся ситуацией. Теперь сдачу второго корпуса наверняка перенесут месяцев на 6, а до этого ничего, кроме пустых обещаний и предложений подписать доп. соглашение, ждать не стоит. В следующий раз свои деньги в эту компанию точно не понесу.
3. Случилось то, чего все мы так боялись – сдача 3 секции дома перенесена на 4 квартал – и это уже не наши догадки, а официальная информация — сегодня мне это подтвердили в офисе продаж. На мой вопрос о том, почему так получилось, пытались либо отмолчаться, либо сыпать общими фразами, мол, в наше время всем застройщикам вести бизнес очень тяжёло. Особенно разозлили типичные фразы в пользу бедных, мол, «Похожие стройки совсем остановились!». В общем, осадок остался очень неприятный. Не понятно, зачем попытаться запустить остальные проекты, когда налицо очевидная нехватка средств. В этом году готового дома нам точно не видать.
Подводим итоги
Преимуществами ЖК «Южный» являются:
— доступные цены на жильё;
— близкое расположение к лесопарку.
К недостаткам ЖК «Южный» (альтернативное название – «Дом на Кольцевой») относятся:
— неоднократный срыв сроков строительства;
— отсутствие крытого паркинга;
— сдача квартир без чистовой отделки;
— наличие в нескольких квартирах совмещённых санузлов;
— постоянный шум от железной дороги и аэропорта «Шереметьево»;
— для компании «Прогресс» жилой комплекс Южный» является дебютным строительным проектом.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
