Досудебная претензия застройщику
Желая урегулировать споры с застройщиком без многомесячных судебных тяжб, дольщики при наличии разногласий составляют досудебную претензию, в которой указывают на все с их точки зрения, имеющиеся недостатки, с конечным требованием либо устранить их в течение действия договора долевого участия, либо вернуть денежные средства за нанесённый ущерб. По своей сути такая претензия – это требование о возврате денежных средств и одновременно урегулирование споров с застройщиком без подачи иска в суд.
Несмотря на то, что в последние годы российское законодательство в области защиты прав участников долевого строительства изменилось в лучшую сторону случаи, при которых строительные компании не соблюдают свои обязательства по договору и идут на многочисленные хитрости, чтобы не признавать свои ошибки, по-прежнему не редки.
- Претензия завтройщику о выплате неустойки
- Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
- Претензия застройщику об устранении недостатков
- Претензия застройщику после подписания акта приёма-передачи
- Претензия застройщику по качеству квартиры
- Претензия ЖК Дом 128
- Претензия ЖК Мир Митино
- Претензия ЖК Гринада
- Претензия к компании ГК ПИК
- Претензия к Мосстройснаб
- Претензия ЖК Sreda
- Судебная практика по неустойке ДДУ
- Как получить полный размер неустойки ДДУ
- Неустойка в арбитражном суде
- Представление в суде по ДДУ
- Соглашение о неустойке по ДДУ
- Претензия ЖК Рассказово
- Претензия ЖК Ландыши
- Претензия застройщику ООО ОЛЕТА
- Претензия ЖК Лайнер
- Претензия ЖК Мосфильмовская
- Претензия ЖК Путилково
- Претензия ЖК Флотилия
- Претензия застройщику ИНТЕКО
Как написать претензию к застройщику?
Написание претензии по сравнению с подачей иска в суд имеет следующие преимущества:
- в случае игнорирования претензии застройщиком при подаче иска у вас появится дополнительное доказательство его вины;
- если застройщик пойдёт вам на встречу и удовлетворит ваши требования, вам не придётся начинать долгий и выматывающий судебный процесс;
- в отличие от искового заявления досудебная претензия к застройщику не имеет строгой законодательной формы – и составить её будет под силу человеку, который не является профессиональным юристом.
Образец
Существует несколько видов претензий, в зависимости от вины застройщика. Как правило, её предметом является:
- Претензия за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию;
- Претензия за некачественное предоставление готового жилья.
Данный документ помимо указания необходимых реквизитов сторон должен содержать максимально ёмкое и точное описание имеющихся претензий. Для того чтобы изложение суть претензии была изложена максимально конкретно и обоснованно в ней прежде всего необходимо указать:
- все необходимые даты (дата действия договора, начала срока просрочки и.т.д.) (см. образец);
- ссылку на законодательство, согласно которому застройщик нарушил свои права (опираясь в первую очередь на ФЗ № 214 «О долевом строительстве»).
Фактически, написание досудебной претензии является единственным способом разрешить имеющиеся противоречия с застройщиком. Устные претензии не могут служить доказательством для последующего взыскания неустойки или требования устранить недостатки. При этом само написание претензии выполняет для вас сразу несколько задач: является попыткой максимально быстро разрешить имеющиеся противоречия и одновременно с этим служит дополнительным доказательством в суде против строительной компании.
В большинстве случаев претензия может носить и формальный характер. Ей Вы оповещаете застройщика о том, что хотите получить компенсацию за невыполненные условия договора и собираетесь подавать в суд. Но что плохого, если составить ее максимально емко с учетом всех обстоятельств, искользуя вышеуказанный образец?
Практика
На практике застройщики реагируют на такие претензии по-разному, в зависимости от собственной квалификации, степени вины и элементарной порядочности. После отправки претензии, действия строительной компании могут быть следующими:
- игнорирование ваших требований;
- ответ на досудебную претензию, с указанием причин возникших проблем и сообщение об окончании нового срока строительства с последующей гарантией в выплате неустойки (если речь идёт о задержке сроков);
- предложение подписать дополнительное соглашение с указанием нового срока окончания строительства, зачастую, намного более позднего.
В случае ответа застройщика у вас появляется возможность узнать фактическое положение дел и договориться о выплате за понесённый ущерб, рассчитать который вы можете, используя калькулятор неустойки. Обратите внимание, в формуле рассчета используется ключевая ставка рефинансирования ЦБ РФ.
Если в установленные законом 30 календарных дней застройщик не отреагировал на вашу претензию, наиболее разумным вариантом будет обратиться в суд, приобщив к материалам дела поданную претензию, способную послужить весомым доказательством в судебном процессе по объекту недвижимости. Поскольку судебная тяжба с застройщиком сложна и специфична, вам не обойтись без помощи специализированного юриста.
Юристы нашей компании, специализирующиеся на взыскании неустоек по ДДУ, опираясь на современную практику и собственный опыт по взысканию неустоек в полном объёме, всегда будут готовы помочь составить вам грамотную и обоснованную претензию. В том случае, если застройщик никак не отреагировал на ваши требования, мы готовы отстаивать ваши права в суде, с конечной целью взыскания с застройщика, всей суммы, полагающейся вам по закону.