ЖК Переделкино Ближнее

Смотреть практику
10 решений

Строительством жилого комплекса «Переделкино Ближнее» в данный момент занимается компания «ОЛЕТА». В обязанности данной компании входит также отделка квартир «под ключ» и строительство крытого и открытого паркинга.

На данный момент застройщик сдал в эксплуатацию 1 жилой корпус; ещё 2 находятся на этапе строительства и должны быть введены в эксплуатацию до 1 квартала 2018 года. Купить ипотеку в данном ЖК потенциальные собственники могут через такие банки как «ВТБ 24», «Сбербанк» и «Уралсиб».

О просрочке передачи объектов строительства

Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:

  • неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
  • возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
  • упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
  • штраф (в размере 50% от суммы неустойки — по Закону о защите прав потребителей)
  • моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
  • возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)

На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.

Судебные решения по нашим делам

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

МонАрхЛСРПИКМИЦ ДевелопментКупелинка Девелопмент (MR Group)Тройка РэдГК ОсноваДонстройА101КРОСТ недвижимостьЮИТШереметьево-4 (RDI)VesperЭталонКОМСТРИНЛидерКОРТРОСТЕКТА GROUPРусичLegenda Intelligent DevelopmentГлавСтройRenaissance DevelopmentSezar groupIngrad

Краткий финансовый анализ

Общество с ограниченной ответственностью «ОЛЕТА» было образовано в 2004 году в г. Видное с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Центральным видом деятельности компании является покупка и продажа недвижимости. К дополнительным видам деятельности фирмы относится:

  • оптовая торговля;
  • ведение смешанного сельского хозяйства;
  • финансовое посредничество;
  • вложение в ценные бумаги;
  • землеустройство;
  • осуществление письменных и устных переводов;
  • деятельность в области архитектуры.

В 2017 году компания несколько раз участвовала в судебных заседаниях со следующими результатами:

  • 05.09.2017 года был полностью удовлетворен иск ИП Манджиевой С.Б. по вопросу взыскания неустойки по ДДУ;
  • 14.09.2017 был полностью удовлетворен иск ИП Потапова В.С. по вопросу взыскания неустойки по ДДУ;
  • 23.10.2017 года был полностью удовлетворен иск ИП Ромейко П.В. о взыскании неустойки по ДДУ.

Отзывы дольщиков

1. Договор на покупку квартиры я заключил в августе 2014 года. ЖК «Переделкино Ближнее» должны были сдать летом 2015 года. На сегодняшний день (январь 2016) сроки по договору не выполнены, по телефону указанному в ДДУ находится бизнес-центр. Пока без особого успеха ищу представителей данной компании.

2. Взял квартиру ещё на начальном этапе строительства. Район очень красивый, располагается рядом с Бакинским и Ульяновским лесопарком. Электричка – в пешей доступности. До центра добиралась в общей сложности за полчаса. Темпы строительства у застройщика впечатляющие, надеюсь, в скором времени дом будет введён в эксплуатацию. Конечно, сроки строительства сильно затянули, но для строительных компаний это увы привычное дело.

3. Ничего хорошему в этом ЖК не вижу. Район спору нет хороший, но застройщик (изначально им был «Абсолют недвижимость») после постройки формально сделал главной компанией Олету, чтобы обанкротить эту фирму, тем самым избавившись от претензий в свой адрес. Качество работ лично меня не устроило. Несмотря на то, что первоначально недостатки в глаза не бросаются, через какое-то время после вселения стали видны бракованные панели, из-за которых качество жилья ни как не назвать удовлетворительным, Сроки сдачи естественно задержали.

4. Пока около пруда свалены горы земли и когда будет благоустроена зона отдыха неизвестно. Может быть, застройщик понастроит жилья там, где изначально предназначались зоны отдыха. Застройка очень плотная, из-за чего объекты инфраструктуры толком не развиты, пока в районе не построены ни детский сад, ни школа. Пока застройщик не построил ни одного толкового объекта инфраструктуры за исключением магазинчиков на первых этажах уже построенных зданий. Изменится ли ситуация клучшему пока неизвестно.