ЖК Лучи

Судебная практика

Несмотря на положительную репутацию и отзывы покупателей, связанные с достойным качеством жилья в комплексах, этот застройщик неоднократно привлекался к ответственности. Иски против Группы ЛСР подают по разным причинам. Чаще всего это несоблюдение условий договора, то есть, срыв сроков сдачи, неудовлетворительное качество выполнения каких-либо работ и отказ устранять недостатки, постоянный перенос выдачи ключей и пр. Как показывает практика, в результате судебных производств можно получить хорошую компенсацию, если грамотно подойти к составлению искового заявления и сбору доказательств.

О просрочке передачи объектов строительства

Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:

• неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
• возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
• упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
• штраф (в размере 50% от суммы неустойки — по Закону о защите прав потребителей)
• моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
• возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)

На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.

Судебные решения по нашим делам

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Краткий финансовый анализ

Группа ЛСР основана в 1993 году. Основной вид деятельности застройщика – строительство жилых объектов разных классов (эконом, комфорт, бизнес, премиум). Также компания занимается девелопментом, изготовлением строительных материалов, добычей ископаемых. С 2007 года акции Группы ЛСР обращаются на Лондонской Фондовой Бирже. Работает компания не только в Москве, но и в других регионах. Общая площадь проектов, реализованных на территории столицы и Подмосковья, превышает 4 млн. кв. м.

Строящиеся объекты

Самым популярным объектом компании является грандиозный ЖК арт-класса «Зиларт». Он занимает территорию 65 га, при этом 10 га отведено на обустройство большого парка. В столичном регионе продолжается строительство микрорайона класса комфорт Нахабино Ясное. Полностью сданные объекты: премиальный ЖК Грюнвальд, ЖК Новое Домодедово, ЖК Донской Олимп.

О проекте

Квартиры в ЖК Лучи привлекательны, как внутри, так и снаружи. Фасады оформлены в единой стилистике. Архитектурная концепция одинакова для всех 9 корпусов комплекса. Снаружи стены отделаны в ярких цветах (голубой, зеленый, оранжевый и пр.). Места общественного пользователя оформляются по авторскому проекту.

Преимущества покупки жилой площади в ЖК Лучи:

• стильный внешний вид зданий комплекса;
• в каждом подъезде есть грузовой и пассажирский лифты, которые опускаются в подземный паркинг;
• светлые, просторные квартиры;
• удобная планировка жилого пространства;
• консьерж-сервис и доступ по электронным ключам;
• видеонаблюдение по всему периметру;
• реализована концепция «двор без машин»;
• планируется обустройство детских и спортивных площадок, зон отдыха.

Квартиры сдаются с отделкой. Внутри установлены стеклопакеты, выполнен весь комплекс отделочных работ. Балконы остеклены холодным способом. В ванной, санузле и на кухне – керамическая плитка на полу, в коридоре – ламинат. Потолки в помещениях покрашены водоэмульсионной краской. Сантехнические приборы также установлены.

Стоимость квартир

Стоимость недвижимости в этом жилом комплексе начинается от 7,6 млн. руб. Продажа осуществляется по ДДУ. Средние цены на квартиры представлены в таблице.

В корпусах есть не только жилые помещения. Первые этажи зданий отведены под объекты коммерческого назначения. Внизу – паркинг.

Инфраструктура и транспортная доступность

ЖК Лучи располагается в 3,5 км от МКАД. Транспортное соединение отличное. В 300 метрах от жилых корпусов находится станция-метро «Солнцево», в 2 км – «Боровиковское шоссе». Регулярно курсирует наземный общественный транспорт, поэтому без труда можно добраться в любой уголок столицы и области.

Несмотря на то, что инфраструктура региона развита отлично, застройщик планирует построить здесь такие объекты:

• 2 общеобразовательные школы на 825 учеников каждая;
• отдельно стоящие и встроено-пристроенные детские садики;
• подземный многоуровневый паркинг;
• детские и спортивные площадки;
• зона для спорта с уличными тренажерами.

Внутренние дворики уже засеяны газоном. Дворы свободны от автотранспорта. Территория комплекса активно облагораживается, озеленяется.

В близости от ЖК Лучи функционирует 4 школы-сада, 17 детских садов, 9 школ. В пешей доступности располагается гимназия, колледж, поликлиника, больника, есть аптеки, магазины, торговые центры. Экологическая обстановка тоже отличная, так как недалеко отсюда расположены лесопарки, Чоботовский лес, река, ландшафтный заказник.

Отзывы от дольщиков и покупателей

— Принял квартиру. Ожидал лучшего, если честно. Качество низкое, учитывая цены на квартиры в ЖК Лучи. Из главных недостатков хотелось бы выделить узкие проезды между домами, всего 2 выезда, поэтому постоянно будут пробки, ванную пришлось переделывать, так как местами на стенах отваливалась плитка. Буду подавать в суд для взыскания неустойки. Надеюсь получить сумму, которая компенсирует затраты на ремонт.

— Вложился в квартиру во втором корпусе. Сдача была назначена на ноябрь 2018 года. Ключи выдали только в июне 2019 года. Какая-то безответственность со стороны застройщика. Хотя сам комплекс неплохой, расположение отличное, я на работу отсюда пешком добираюсь. Есть все условия для развития детей. Хотя, детских и спортивных площадок, как по мне, слишком много, лучше бы озеленили часть этой территории.