Застройщик заставляет доплачивать за кв. метры

Смотреть практику

10 решений

При заключении ДДУ застройщик часто включает в договор пункт о том, что цена, указанная в договоре не является окончательной, и может быть изменена в том случае, если построенная квартира окажется с большей площадью, в сравнении с той, что указана в договоре изначально. Такая ситуация способна поставить в тупик многих дольщиков, особенно если строительство завершилось вовремя, а будущий жилец не обнаружил серьёзных недостатков при осмотре квартиры.

При этом далеко не каждый дольщик имеет необходимые средства для оплаты увеличенной жилищной площади. Постараемся разобраться в том, как вам стоит поступать в такой ситуации.

Мотивы застройщика

Для строительной компании, включение в договор подобного пункта – в первую очередь способ дополнительного заработка. Многие застройщики намеренно строят квартиры с большей площадью, чтобы затем потребовать от дольщиков дополнительной платы ссылаясь на договор, в котором не указано фиксированной цены. Несмотря на то, что требования застройщиков доплачивать за квадратные метры, часто незаконны, а требуемые суммы для дольщиков — неподъемные большая часть будущих собственников стараются сразу же заплатить всю требуемую сумму, боясь остаться без жилья.

Для любого дольщика ситуация, при которой застройщик после окончания строительства требует доплатить за квартиру, сложна и неожиданна. В такой ситуации наиболее рациональным вариантом для вас будет обращение к профессиональному юристу, который сможет, изучив ваш случай и помочь отстоять ваши права и интересы.

Ваши действия

Цена договора долевого участия – его существенное условие, которым никак не стоит пренебрегать. Часто строительные компании прибегают к многочисленным уловкам и хитростям по вине самих дольщиков, пользуясь их некомпетентностью и пассивностью. Самым простым способом избежать требований дольщика о доплате будет отказ в подписании договора, если он не содержит пункт о фиксированной цене.

В том случае если в ДДУ прописана фиксированная цена, застройщик не сможет настоять на своём требовании, поскольку вы как потребитель не можете повлиять на конечный размер площади вашей будущей квартиры. Соответственно на вас как на дольщика нельзя возлагать вину в увеличенной жилищной площади, поскольку вы участвуете в строительстве лишь заочно. Зато на застройщика, как на специалиста возлагается ответственность за не соответствие квартиры условиям, которые указаны в договоре и в проектной документации.

Строго говоря, не имеет большого значения, построил застройщик квартиру с меньшей или большей площадью – если размер квартиры не соответствует первоначально оговорённым требованиям, строительная фирма несёт за это ответственность, как сторона, не исполнившая свои обязательства. Поэтому вариант, при котором застройщик требует задним числом доплачивать за кв. метры – не более чем попытка строительной фирмы скрыть собственную некомпетентность. С другой стороны, если в вашем договоре прописан пункт о том, что застройщик имеет право увеличить сумму договора в случае расширения жилищной площади, отстоять свои права будет не так просто. В таком случае вам не обойтись одной заочной консультацией или написанием претензии. Подобная ситуация требует заключения договора с юридической компанией для вашего представительства в суде. При этом при составлении иска необходимо не только требовать передать квартиру в собственность, но также просить признать условие договора о цене незаконным. В содержании иска при этом будет необходимо сослаться на:

ст. 16 закона «О защите прав потребителей», с требованием признать действующий пункт договора о цене недействительным;
п. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве» в котором сказано, что застройщик, не предоставивший квартиру в пользование в срок оговорённый договором, обязан выплачивать пени по текущей ставке рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

При этом большое значение имеет состояние квартиры. Если при этом вы обнаружили квартиру с недоделками, которые мешают полноценному проживанию (к примеру, если жильё находится без отопления воды или газа), то вы имеете право взыскать неустойку, указав в акте приёма-передачи претензии по имеющимся недоделкам. Если при этом застройщик отказывается её выплачивать, и вы можете не подписывать данный акт и потребовать от застройщика устранить имеющиеся недоработки, тем самым снизив сумму доплаты за квадратные метры. При этом следует помнить, что если вы подпишете акт приёма-передачи без претензий доказать что дольщик исполнил свои обязательства некачественно, будет практически невозможно. Иногда застройщики идут на хитрость и, заочно соглашаются с претензиями по качеству квартиры, но обещают устранить их лишь на словах, требуя в то же время, подписать акт приёма-передачи задним числом. В данном случае всегда стоит ориентироваться только на официальные письменные заверения, без которых доказать вину застройщику будет затруднительно.

Судебная перспектива

Столкнувшись с требованием строительной компании доплатить за лишние квадратные метры дольщику необходимо спокойно проанализировать текущую ситуацию и понять, являются ли требования строительной компании правомерными или нет. К сожалению, множество будущих собственников сталкиваясь с требованиями дольщика о доплате предпочитают не затягивать сроки строительства, и не тратя времени на споры сразу же доплачивают всю сумму, желая как можно быстрее начать пользоваться построенным жильём — при этом в некоторых случаях дольщики искренне считают требования застройщика обоснованными.

На самом деле, предложения застройщиков заплатить за квадратные метры уже по окончании строительства, как правило, делается в целях дополнительного заработка на дольщиках, не вникающих в юридические тонкости. Поэтому оказавшись в такой ситуации важно помнить, что у вас изначально есть все права на получение квартиры и доказать это можно путём подачи иска в суд при помощи юристов услуги которых обойдутся намного дешевле, чем стоимость дополнительных квадратных метров.