ЖК Болтино

Строительством ЖК «Болтино», расположенного в Мытищинском районе Московской области, занимается компания «СТД Девелопмент проект». Строящийся ЖК состоит из трёх жилых корпусов, один из которых во втором квартале 2017 года был сдан в эксплуатацию.

2 оставшихся корпуса должны быть сданы эксплуатацию в 4 квартале 2017 года. Строительство ведётся в 2 очереди. В прямые обязанности застройщика помимо непосредственного строительства входит сдача квартир с отделкой «под ключ» и постройка нескольких многоуровневых паркингов. Точное количество парковочных мест к данному моменту неизвестно.

Потенциальные покупатели могут приобрести данное жильё путём оформления ипотеки в следующем ряде банков: Сбербанк, Абсолют Банк, Дельта Кредит, Банк Возрождение, ВТБ Банк Москвы, Россельхозбанк, ВТБ 24, и в АИЖК.

Кроме того, имеется возможность взять квартиру через рассрочку.

К преимуществам строящегося ЖК дольщики относят:

активно развивающаяся инфраструктура района

качественная экологическая обстановка

наличие лифтов в малоэтажных домах

К недостаткам ЖК относятся:

большое количество аналогичных жилых комплексов поблизости

отсутствие возможности взять квартиру через рассрочку

однотипная архитектура домов

повышенный уровень квартплаты из-за наличия автономной канализации

в строящихся квартирах есть совмещенные санузлы, но нет балконов

низкий уровень транспортной доступности из-за отсутствия поблизости транспортной магистрали

Строящийся жилой квартал находится на Осташковском шоссе на территории Московской области. Сам застройщик относит ЖК к категории жилья эконом-класса. Каждый строящиеся дом состоит их 4 этажей и включает в себя 384 квартиры, придомовую территорию и службу охраны круглосуточно следующей за безопасностью в жилых домах. Строящиеся дома сделаны из монолита.

К данному моменту инфраструктура деревни Болтино, где ведётся строительство, находится на низком уровне, при том, что самые необходимые для проживания объекты такие как магазины и аптеки здесь есть. Также неподалёку от строящегося ЖК находится яхт-клуб «Новый берег». Добраться до Москвы здесь можно на общественном транспорте по Осташковскому шоссе. Расстояние до МКАДа составляет12 км.

Цена однокомнатных квартир в ЖК варьируется от 4, до 4,9 млн. рублей, трехкомнатных – от 7 до 7 с половиной миллионов рублей. Такая разница в цене объясняется разницей в жилой площади. Цена реализуемых двухкомнатных квартир является общей и составляет 7, 4 миллиона рублей.

Краткий финансовый анализ

Компания СТД-Девелопмент проект» была образована в г. Москва в 2007 году с уставным капиталом в 3 миллиона рублей. Основным видом деятельности компании является деятельность в области архитектуры и инженерных изысканий. В сферу дополнительных интересов компании входит:

строительство жилых и не жилых зданий

агентская деятельность по подбору персонала

деятельность в области фотографии

управление недвижимостью за вознаграждение

купля-продажа недвижимости

Рентабельность компании от продаж квартир в ЖК «Болтино» составляет 48%. Общая сумма рентабельности капитала равна 2 %. Дочерней компанией фирмы является компания общество с ограниченной ответственностью «СКИФ» к основному виду деятельности, которой относится управление холдинг-компаниями.

Отзывы дольщиков

1. Уже многие интересуются вопросом по поводу сроков, но пока от застройщика нет никаких вестей. В офис продаж дозвонится практически невозможно, но когда трубку всё-таки берут ничего кроме общих размытых фраз – мол, дом почти достроен и вот-вот всем вручат ключи не сообщается. Думаю если всё и дальше продолжится в таком духе на застройщика можно будет смело подавать иски в суды.

2. Рассматриваем всей семьёй вариант с покупкой квартиры. Многое в этом проекте нам интересно понятно, хотя некоторое вопросы взывает внутренняя отделка квартир. Пока не понятно будет ли застройщик в действительности осуществлять отделку под ключ или будут сделаны только самые необходимые черновые работы, а всё остальное ляжет на плечи дольщиков, которые будут вынуждены выложить за это немалые деньги? Сам менеджер по продажам сказала нам, что не знает о том, как решить этот вопрос, поскольку компания пока ничего не продумывала.

Есть вопросы и по ДДУ. В образце, представленном на сайте, есть пункт № 4 гласящий о том, что материал из которого будут составлять внутреннее убранство квартиры (пол, ламинат, стены и даже штукатурка) будет сделаны из светло-бежевого цвета. Хотя на самом деле весь цвет этого строительного материала – тёмный. Естественно найти и выяснить абсолютно точную информацию о том, какого цвета будут эти материалы, невозможно. А это уже похоже на советские времена, когда надо было сначала заплатить и только потом ждать результат и то, будет ли он вообще никто не гарантировал. Даже в соседнем ЖК – «Пироговской Ривьере» предлагают на выбор целых 5 вариантов цветов, а что предлагают тут не понятно вообще! Между прочим, в том районе отделку вообще дарят в подарок. В общем, хотелось бы услышать официальную позицию застройщика по этому вопросу, поскольку общение с персональным менеджером нас совершенно не устроило.

3. Как и многие присматриваюсь к покупке квартир в данном ЖК. Для себя пока так толком и не определилась, поскольку достоинств и недостатков у ЖК тут примерно поровну, а рядом есть немало ЖК по цене и по качеству как минимум не хуже.

Итак, из плюсов:

— хорошая экология – рядом находится большой и красивый лесопарк – только из-за этого ЖК «Болтино» не поворачивается язык назвать очередным «муравейником». Тем более в самом парке вполне возможно будущем возможно построят всяческие спорт-площадки и небольшие дорожки, чтобы, гуляя по этому парку, можно было чувствовать себя в безопасности;

— несмотря на то, что все дома – малоэтажные, лифты тут установлены во всех домах – это радует, поскольку пожилым людям, покупающим здесь квартиру на последнем этаже, подниматься даже на условный четвертый этаж было бы довольно тяжело;

— активно развивается инфраструктура — тут уже есть и школы и магазин, активно строятся детские сады.

Минусов, как ни крути, тоже хватает.

1. В первую очередь, это ну очень однотипная планировка всех домов. Они тут просто неотличимы друг от друга – абсолютно все выполнены на один манер — из-за чего весь ЖК смотрится крайне однообразно даже на фоне планировок эконом-класса, которые тоже почти всегда не блещут разнообразием.

2. Поскольку работаю в Москве, вопрос с транспортной доступностью является принципиальным. На сайте застройщика написано, что никаких проблем с поездками в Москву возникнуть не должно, но мне в это не очень верится – ближайшая станция электрички находится очень далеко, а каждое утро, скорее всего, и в выходные дни тоже здесь будут дикие пробки. Вся надежда на местные автобусные маршруты (по-моему, это 314 и 438), а также 581маршрутка ходят стабильно, но не часто. И после того как большая часть дольщиков заселится, все эти маршруты с таким потоком людей просто не справятся. Будет ли как-нибудь решён этот вопрос или нет – не знаю, но если никаких резких улучшений не предвидеться, квартиру в этом ЖК покупать не буду.