214 ФЗ суть закона

Смотреть практику

10 решений

Федеральный закон «О долевом строительстве» — основной правовой документ, руководствуясь которым застройщик и дольщик заключают договор долевого участия, и сотрудничают друг с другом на протяжении всего срока его действия. Залогам успешного сотрудничества в первую очередь является внимательное изучение норм договора перед его подписанием. В случаях, когда у дольщиков возникают претензии к строительной фирме, они часто не ссылаются ни на какие нормы права (что даёт застройщику повод признать претензию необоснованной) или ссылаются на нормы законов, которые либо не соответствуют предмету претензии, либо носят слишком общий характер.

Краткое содержание

Изучаемый закон состоит из 27 статей и регулирует большинство отношений, связанных с долевым строительством. Его действие в первую очередь направлено на защиту прав и денежных средств дольщиков. В его содержании подробно отражены:

обязательства сторон по договору;
описание особенностей открытия и закрытия счётов, необходимых для расчётов по ДДУ;
описание процесса государственной регистрации строящегося объекта;
содержание всей необходимой для дольщика информации о застройщике и об объекте строительства, указанной в проектной декларации;
указание видов защиты дольщиками своих прав.

На что обратить внимание (самые важные моменты закона)

С момента создания закона в 2004 году в него было внесено огромное количество поправок. Они привели к тому, сейчас этот документ полновесно защищает права обеих сторон и вместе с тем повышает степень ответственности строителей за несоблюдение условий договора. При его заключении стоит обратить внимание на существенные условия, без которых он может быть признан недействительным. Согласно 214-ФЗ при заключении в нём должно быть указано:

вся необходимая информация о строящемся объекте;
страхование ответственности застройщика перед дольщиком;
сроки передачи готового объекта;
фиксированная цена договора с указанием порядка и срока оплаты;
указание гарантийного срока на строящийся объект.

Если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов в договоре отсутствует или указан неправильно (например, отсутствуют все необходимые данные о строящемся объекте) это будет достаточным основанием для признания договора недействительным.

Изменения, действующие с 1 января 2017 года момента создания закона по большей части были направлены на защиту прав дольщиков и усиление ответственности застройщиков. На любой из стадий строительного процесса дольщик может столкнуться со многими препятствиями, которые могут возникнуть и по вине застройщика, и в силу непредвиденных обстоятельств. Но при любом виде спора дольщику необходимо помнить об основных гарантиях, прописанных в законе, которые:

не позволяют застройщику внести изменения в ДДУ без согласия дольщика;
возлагают все материальные риски на строительную компанию путём страхования гражданской ответственности.

Кроме того, если приобретатель квартиры – физическое лицо, он должен помнить, что помимо 214 ФЗ его права защищены Законом «О защите прав потребителей». Статус физического лица даёт право при взыскании неустойки через суд увеличивать её сумму в два раза. К примеру, если застройщик предоставил вам квартиру с большим сроком просрочки, а само жильё было с существенными недостатками (квартира без отделки, квартира с меньшей, чем указанной в договоре площадью), вы можете при расчёте суммы неустойки увеличить её на правах физического лица. Такая неустойка рассчитывается по специальному калькулятору. Основой расчётов служит ставка рефинансирования, которая на данный момент составляет 8,5 %.

ЖСК – что это такое?

Но как бы закон не защищал права дольщиков и какую бы ответственность при этом не нёс застройщик, никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, из-за которых строительство может, остаться незавершённым. Если строительная фирма обанкротилась, дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК), чтобы завершить строительство. После банкротства застройщика с помощью создания ЖСК дольщики могут завершить строительство в том случае, если они:

внесут собственные средства для расчётов с кредиторами;
погасят текущие платежи строительной фирмы.

Если эти условия будут выполнены, будущие собственники смогут создать ЖСК и собственными силами завершить строительство.

Выводы

Одним из главных преимуществ данного закона является подробное описание случаев, при которых застройщик может расторгнуть договор и рассчитывать на выплату неустойки. Кроме того данный закон чётко прописывает перечень сведений, которые вам необходимо знать как о застройщике так и о строящемся объекте. Данный закон в первую очередь направлен на защиту прав дольщиков, что находит своё отражение во многих пунктах, к примеру, в разнице в сумме штрафов за просрочку сроков. И несмотря на многочисленные нюансы и форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть в ходе действия данного договора многих проблем можно избежать путём простого изучения своих прав, прописанных в законе и договоре, что позволит существенно снизить риски и получить готовый объект в срок и в качественном состоянии.