Претензия застройщику о выплате неустойки

Во многих случаях дольщик имеет к застройщику сразу несколько претензий сразу по нескольким пунктам (за просрочку в сдаче квартиры, из-за наличия недостатков в жилье и.т.д.) не желает продолжать сотрудничество с компанией и хочет, чтобы строительная организация возместила понесённые им убытки.

Для этого ему необходимо написать претензию к застройщику о выплате неустойки, в которой необходимо указать:

  • суть претензий;
  • перечень необходимых документов;
  • требуемую сумму неустойки;
  • дату составления претензии;
  • адрес строящегося жилья;
  • сведения о лицах, предъявляющих претензию;
  • банковские данные для перечисления неустойки;
  • ссылка на законодательство, подтверждающее вину застройщика;
  • ссылка на сроки выполнения требований (с ориентиром на современное законодательство);
  • адрес застройщика.

взыскание неустойки с застройщика

Как написать претензию застройщику

На практике обманутому дольщику бывает не так сложно доказать, факт нарушенных прав, но ту сумму, которую в итоге ему присудит суд зависит от многих факторов, не всегда связанных с работой самих юристов. Ими являются:

  • добросовестность застройщика, который может объявить себя банкротом;
  • составление самим дольщиком претензии в последний момент, когда большинство собственников уже добились взыскания неустойки.

К тому же сама сумма неустойки индивидуальна и в некоторых случаях может носить символический характер. Используя калькулятор неустойки можно рассчитать точную сумму, на которую вы имеете право указать при составлении претензии.

Образец

Если вы знаете, какие именно претензии собираетесь предъявить застройщику, и какую сумму хотите получить в итоге вы можете направить её самостоятельно. (см. образец). Часто у дольщиков возникает вопрос, о том, нужны ли реквизиты сторон в досудебной претензии с учётом того, что сторонам известна друг о друге общая информация, а законом не предусмотрена конкретная форма такого документа.

Реквизиты в таком документе необходимы, поскольку без их указания застройщик как показывает практика, отказывается рассматривать такие документы, ссылаясь на их неправомерность. Если вы не уверены в том, что сможете конкретно сформулировать суть имеющихся претензий, лучшим вариантом решения проблемы будет обращение в профессиональную юридическую компанию. В ней вас проконсультирует по всем интересующим вас вопросам.

взыскание при нарушении сроков передачи жилья

Практика

Если основным пунктом претензии является задержка сроков строительства, вы можете легко рассчитать необходимую сумму. Сложнее ситуация обстоит в случае с обнаружением недостатков в уже предоставленном жильё, поскольку в таком случае придется рассчитывать сумму неустойки отталкиваясь от сиюминутной, рыночной цены тех товаров и услуг, которые вам понадобятся для устранения недостатков – в таком случае застройщик автоматически считает сумму, указанную в претензии завышенной.

Дальше всё зависит от обоюдных действий. Если застройщик предложит после заявленных к нему претензий сумму, лишь не намного меньше той, которой вы указали – разумным будет на неё согласиться, чтобы в дальнейшем не тратить своё время на юридические услуги, судебные издержки и сбор нужной информации. Но в том случае если сумма предложенная застройщиком ничтожна или он вовсе игнорирует ваши требования, целесообразнее будет прибегнуть к юридической помощи для подачи иска в суд.

Саму претензию к застройщику лучше всего будет направить по почте не простым письмом, а пометив его как заказное или ценное отправление, в целях экономии времени.

Очень часто застройщик, понимая, что предоставляет в пользование квартиру с недостатками, включает в акт приёма-передачи пункт о том, что дольщик не имеет возражений против её качества. Чтобы не попасться на такую уловку следует читать этот документ также внимательно, как и договор ДДУ, чтобы избежать последующих недоразумений. В том случае, если вы нашли данный пункт, но по договору вы обязаны принять квартиру (если застройщик, к примеру, не нарушил сроков), вы можете на самом договоре написать имеющиеся замечания по качеству жилья – этого будет достаточно для последующих требований о выплате штрафа и неустойки.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136