Претензия застройщику о выплате неустойки

Смотреть практику

10 решений

Очень часто застройщик, понимая, что предоставляет в пользование квартиру с недостатками, включает в акт приёма-передачи пункт о том, что дольщик не имеет возражений против её качества. Чтобы не попасться на такую уловку следует читать этот документ также внимательно, как и договор ДДУ, чтобы избежать последующих недоразумений. В том случае, если вы нашли данный пункт, но по договору вы обязаны принять квартиру (если застройщик, к примеру, не нарушил сроков), вы можете на самом договоре написать имеющиеся замечания по качеству жилья – этого будет достаточно для последующих требований о выплате штрафа и неустойки.

Во многих случаях дольщик имеет к застройщику сразу несколько претензий сразу по нескольким пунктам (за просрочку в сдаче квартиры, из-за наличия недостатков в жилье и.т.д.) не желает продолжать сотрудничество с компанией и хочет, чтобы строительная организация возместила понесённые им убытки.

Для этого ему необходимо написать претензию к застройщику о выплате неустойки, в которой необходимо указать:

суть претензий;
перечень необходимых документов;
требуемую сумму неустойки;
дату составления претензии;
адрес строящегося жилья;
сведения о лицах, предъявляющих претензию;
банковские данные для перечисления неустойки;
ссылка на законодательство, подтверждающее вину застройщика;
ссылка на сроки выполнения требований (с ориентиром на современное законодательство);
адрес застройщика.

Как написать претензию застройщику

На практике обманутому дольщику бывает не так сложно доказать, факт нарушенных прав, но ту сумму, которую в итоге ему присудит суд зависит от многих факторов, не всегда связанных с работой самих юристов. Ими являются:

добросовестность застройщика, который может объявить себя банкротом;
составление самим дольщиком претензии в последний момент, когда большинство собственников уже добились взыскания неустойки.

К тому же сама сумма неустойки индивидуальна и в некоторых случаях может носить символический характер. Используя калькулятор неустойки можно рассчитать точную сумму, на которую вы имеете право указать при составлении претензии.

Образец

Если вы знаете, какие именно претензии собираетесь предъявить застройщику, и какую сумму хотите получить в итоге вы можете направить её самостоятельно. (см. образец). Часто у дольщиков возникает вопрос, о том, нужны ли реквизиты сторон в досудебной претензии с учётом того, что сторонам известна друг о друге общая информация, а законом не предусмотрена конкретная форма такого документа.

Реквизиты в таком документе необходимы, поскольку без их указания застройщик как показывает практика, отказывается рассматривать такие документы, ссылаясь на их неправомерность. Если вы не уверены в том, что сможете конкретно сформулировать суть имеющихся претензий, лучшим вариантом решения проблемы будет обращение в профессиональную юридическую компанию. В ней вас проконсультирует по всем интересующим вас вопросам.

Практика

Если основным пунктом претензии является задержка сроков строительства, вы можете легко рассчитать необходимую сумму. Сложнее ситуация обстоит в случае с обнаружением недостатков в уже предоставленном жильё, поскольку в таком случае придется рассчитывать сумму неустойки отталкиваясь от сиюминутной, рыночной цены тех товаров и услуг, которые вам понадобятся для устранения недостатков – в таком случае застройщик автоматически считает сумму, указанную в претензии завышенной.

Дальше всё зависит от обоюдных действий. Если застройщик предложит после заявленных к нему претензий сумму, лишь не намного меньше той, которой вы указали – разумным будет на неё согласиться, чтобы в дальнейшем не тратить своё время на юридические услуги, судебные издержки и сбор нужной информации. Но в том случае если сумма предложенная застройщиком ничтожна или он вовсе игнорирует ваши требования, целесообразнее будет прибегнуть к юридической помощи для подачи иска в суд.

Саму претензию к застройщику лучше всего будет направить по почте не простым письмом, а пометив его как заказное или ценное отправление, в целях экономии времени.