ЖК 31 квартал

Краткий финансовый анализ

Компания «Профи Инвест» была образована в 2011 году в г. Пушкино с уставным капиталом в 100 тысяч рублей. Данная организация специализируется на проведении консультаций по вопросам в области архитектуры и проведения инженерных изысканий. Дополнительными видами деятельности фирмы, помимо строительства являются:

— купля-продажа недвижимости;

— управление ценными бумами;

— деятельность в области юриспруденции;

— мониторинг окружающей среды;

— проведение операций, связанных с недвижимостью на договорной основе.

Судебная практика

В 2017 году компания несколько раз отстаивала свои права, участвуя в судебных процессах. Результаты некоторых судебных заседаний приведены ниже:

17.10.2017 Арбитражный суд Московской области возвратил поданное компанией заявление на жилищно-строительный кооператив, в котором содержалось требование подписать протокол об окончательном распределении площадей построенных квартир.

2. 25.07.2017 решением Арбитражного суда Московской области был частично удовлетворён иск акционерного общества по вопросу взыскания задолженности по договору энергоснабжения.

К данному моменту в судебном делопроизводстве отсутствуют дела, в которых данная компания фигурирует в качестве стороны по делу или третьего лица.

Объекты, сданные в эксплуатацию ранее

— дом на улице Добролюбова, расположенный в г. Пушкино. Объект был построен и сдан в эксплуатацию в январе 2017 года.

— ЖК «В посёлке Правдинский» (альтернативное название — Правда 4), также расположенный в г. Пушкино. Объект был построен в 4 квартале 2017 года.

Строящиеся объекты

Параллельно с «31 кварталом» компания реализует ещё 2 строительных объекта: ЖК «На улице Тургенева» в г. Пушкино и ЖК «Riverpark» в г. Королёв. Оба объекта должны быть готовы к сдаче в эксплуатацию во 2 квартале 2018 и во 2 квартале 2019 гг. соответственно.

О проекте

В данный момент фирма занимается строительством жилого комплекса «31 квартал» расположенного в г. Пушкино на территории Ярославского шоссе. Строящийся ЖК состоит из девяти 23-этажных корпусов, которые должны быть сданы в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года дольщикам 1 и 2 очередей. По первоначальному плану дольщики 1 очереди должны были получить купленные квартиры в 4 квартале 2016, но строительная компания не смогла уложиться в указанный срок, после чего дата сдачи домов былаперенесена на 2 квартал 2017 года. В намеченный срок дома были сданы в эксплуатацию.

Помимо непосредственного строительства, в прямые обязанности застройщика входит возведение трёхуровневого паркинга на 1224 машиноместа и проведение черновой отделки квартир.

Потенциальные покупатели могут приобрести недвижимость в ЖК путём оформления ипотеки в таких банках как «ВТБ 24», «Сбербанк», «МИА» и «Гранд Инвест Банк». Кроме того, покупателям, которые при заключении ДДУ оплатят 100% стоимость договора, предусмотрена скидка в 5%.

Инфраструктура

После заселения дольщиков застройщик «Профи Инвест» планирует заниматься благоустройством жилого района. На территории построенного ЖК компания собирается разместить:

— 4 детских сада;

— новый школьный корпус;

— водно-спортивную базу.

К сегодняшнему дню сроки ввода вышеперечисленных объектов не определены.

Транспортная доступность

Расстояние от ЖК до МКАД составляет 9 км. Добраться от Москвы до «31 квартала» можно, сев на автобус № 451 от метро «ВДНХ» до автостанции «Пушкино», а затем доехать на автобусах № 3, 40 или 41 до остановки «Институтская улица». На машине от Москвы до «31 квартала» можно добраться по Пушкинскому шоссе.

Панорамный вид ЖК

31 квартал

Цены на квартиры

В продаже на территории «31 квартала» имеются 1-2-3-4 комнатные квартиры общей площадью от 32 до 219 кв. м. Средняя цена 1 квадратного метра варьируется от 37 до 70 кв. метров.

Отзывы дольщиков

1. Недостатки, к сожалению, у этого ЖК есть – прежде всего, это плохо выровненные, но уже покрашенные стены. Главное, чтобы в штукатурке не было трещин – а все остальные недоделки устранить будет не так трудно.

2. Недавно проезжал мимо 31 квартала и заметил, как несколько верхних этажей одной из башен застройщик разукрасил плиткой красно-синего цвета, которая смотрелась довольно аляповато. Я не могу понять причину, по которой компания, осуществив строительство качественно и в срок, вдруг начинает экономить на важном строительном материале – может, так происходит по банальной причине нехватки денег? Или компания решила отличиться от океана похожих новостроек и поэтому оформила верхотуру дома так, чтобы здание было видно даже из космоса? А, может быть, в одном из домов будет размещена пожарная часть, а нас об этом попросту забыли предупредить? В общем, я так и не понял с какой целью, застройщик решил настолько неудачно выделить один из строящихся домов.

31 квартал

3. Поскольку живу совсем рядом с «31 кварталом», приходится наблюдать множество интересных вещей. Например, что строительство корпусов, предназначенных для дольщиков 2 очереди, долгое время не велось – несколько месяцев подряд я почти не видел рабочих — только пару раз замечал, как со стройки вывозят строительный мусор. Но, когда недовольные дольщики, опасаясь за судьбу своих будущих домов, припугнули застройщика судом, строительство корпусов пошло семимильными шагами. К примеру, фасад в одном из зданий был утеплён всего за неделю – притом, что в уже сданных корпусах этот процесс растягивался до нескольких месяцев. С другой стороны – беспокоит, как бы с такими темпами застройщик не сдал бы все построенные корпуса с множеством изъянов, которые потом пришлось бы устранять за свой счёт, чтобы не портить нервы в суде.

4. Официальной версией задержки является необходимость застройщика повторно согласовать с местной администрацией процесс подведения газовой магистрали из-за последних изменений, внесённых в законодательство. Странно, что, объясняя причину задержки сроков, компания на законодательные нормы не ссылается. Скорее всего, застройщик банально не смог уложиться в сроки.


Подводим итоги

К преимуществам «31 квартала» относятся»:

наличие крытого паркинга;

— возможность приобрести квартиру через ипотеку и рассрочку;

— близкое расположение комплекса к реке Серебрянка.

Недостатками ЖК «31 квартал» являются:

— сравнительно высокие цены;

— отсутствие детальной информации о строящемся объекте;

— близкое расположение к Ярославскому шоссе;

— сдача квартир без отделки «под ключ»;

— плохая репутация компании в силу низкого уровня строительства предыдущих объектов;

— удалённость от жилого комплекса общеобразовательной школы;

— неудобные планировки квартир (наличие во многих квартирах маленькой площади кухни и проходные комнаты);

— высокий уровень транспортной загруженности шоссе;

— удалённости ЖК от ближайшей железнодорожной станции и перегруженности Ярославского направления.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136