Эффективные способы взыскания средств с застройщика

Смотреть практику

10 решений

После вынесения судом решения в вашу пользу самый простым способом взыскания денежных средств с застройщика будет подача в банк исполнительного листа. На практике процесс взыскания со счетов часто затягивается из-за того, что дольщик не знает, в каком именно банке у застройщика имеются денежные средства.

Выяснить такую информацию можно обратившись в налоговую инспекцию, находящуюся по месту регистрации застройщика. После подачи официального заявления представители налоговой службы будут обязаны в течение 7 дней ответить на ваш запрос.

Самостоятельные действия

Получив нужную информацию, вам необходимо отнести исполнительный лист в банк, приложив к нему заявление о взыскании денежных средств. В нём должны быть указаны:

ваши реквизиты;
реквизиты застройщика.

После подачи заявление вам необходимо сохранить его копию с отметкой банка о принятии этого документа. Получив такое заявление, банк будет обязан в течение трёх дней перечислить полагающиеся вам денежные средства.

Если вашим застройщиком являлась крупная строительная компания, дорожащая своей репутацией, то, скорее всего, в положенный законом срок вы получите присуждённую сумму. Но если компания окажется недобросовестной или к тому моменту на её счетах не останется денег, исполнительный лист вернётся к вам с пометкой о полном или частичном неисполнении. После его возвращения перед дольщиками возникает безрадостная перспектива подавать лист в другие банки, с которыми работает застройщик. В таком случае ускорить процедуру взыскания можно обратившись к судебным приставам.

Исполнительное производство

После возбуждения исполнительного производства судебный пристав подаёт на юридический адрес компании заявление с требованием о выплате необходимой суммы. Если в течение 5 дней застройщик не отреагирует на данное заявление или откажется выплачивать сумму без уважительных причин, то в отношении него будет возбуждена процедура принудительного исполнения, состоящая из:

замораживания счетов;
описи имущества, расположенного по фактическому адресу застройщика;
арест имущества (полностью или в части);
продажа имущества с аукциона.

Поскольку на практике судебные приставы зачастую работают медленно и неэффективно, множество дольщиков пытаются взыскать положенные средства, обращаясь в юридические компании или коллекторские агентства. Но только юридическая компания может сопровождать ваше дело от написания претензии до фактического получения средств, что позволит вам сэкономить время.

Перспектива банкротства

Также можно получить деньги с застройщика путём подачи заявления о банкротстве компании. Для его принятия судом необходимо:

расторгнуть ДДУ с застройщиком;
иметь сумму не менее 300 тысяч рублей, которую застройщик не выплачивает вам в течение трёх месяцев.

Поскольку перспектива банкротства чревата для любой компании огромными финансовыми и репутационными потерями, после принятия судом такого заявления, застройщик, скорее всего, сразу же выплатит полагающуюся вам сумму. Как показывает практика, даже строительные компании с многолетними долгостроями в таких случаях предпочитают сразу же отдавать всю сумму долга, поскольку каждой фирме гораздо выгоднее отдать все накопившиеся долги, чем проходить процедуру банкротства.

Фактическое банкротство

При фактическом банкротстве застройщика арбитражный управляющий в течение 5 календарных дней предоставляет всем лицам, пострадавшим от действия застройщика, возможность предъявить свои требования. Участник долевого строительства имеет право предъявлять претензии связанные с взысканием неустойки. Если к этому моменту договор долевого участия уже будет расторгнут, а процесс строительства завершен, у вас появится право потребовать данную недвижимость в собственность. Если застройщик по каким-то причинам не может передавать вам квартиру в собственность, вы можете потребовать возвратить деньги, равные стоимости квартиры. Также в таком случае вы можете потребовать:

возврат средств, уплаченных по ДДУ;
возмещение ущерба, причинённого застройщиком в ходе действия договора;
возврат денег, которые были отданы застройщику;
возврат средств по договору, признанному незаконным по решению суда.

Не стоит забывать, что такие требования можно предъявлять только в том случае, если приобретённая вами жил. площадь ещё не сдана в эксплуатацию, либо вами ещё не был подписан акт приёма-передачи. Но для того, чтобы получить требуемую денежную компенсацию, вам будет необходимо расторгнуть договор долевого участия.

Калькулятор неустойки