Признание права собственности на квартиру в новостройке
Необходимость узаконить право собственности на недостроенную квартиру относится к форс-мажорным обстоятельствам, к которым дольщики прибегают только в крайних случаях. Таким образом будущий собственник страхуется от риска не получить квартиру во владение и пользование в том случае, если стройка не будет завершена. Несмотря на то, что современное законодательство защищает права дольщиков при строительстве случаи, при которых оно прекращается или замораживается на неопределённый срок, к сожалению нередки – поэтому дольщики, предугадывая неудачный ход работы застройщика, стремятся обезопасить себя от потери будущей собственности.
В том случае, если строительная фирма не смогла завершить строительство вовремя и признала себя банкротом квартиры, не оформленные в собственность, автоматически попадают в конкурсную массу. Если вы не успеете вовремя оформить все необходимые бумаги, ваше жильё могут выставить на торги и продать без возмещения какой-либо компенсации.
Судебное разбирательство
К написанию иска стоит приступать только при наличии реальных оснований, подтверждающих неспособность строительной фирмы уложиться в договорные сроки. Задуматься о таком шаге стоит в таких случаях, когда другая сторона:
- не успевает выполнить свои обязательства в договорной срок;
- не выходит на связь, де-факто отказываясь объяснять причины задержки сроков строительства.
Поскольку весь строительный процесс сложен и состоит из множества факторов, не зависящих от воли сторон, дольщику необходимо регулярно проверять информацию о строительной компании в ходе действия ДДУ, чтобы иметь представление о реальном положении вещей. К примеру, если застройщик осуществляет процесс строительства качественное и в срок, но при этом фирма имеет множество неоплаченных исполнительных листов от бывших дольщиков или на ней «висит» множество долгов – это верный признак нестабильной финансовой ситуации компании. В такой ситуации застройщик может в любой момент объявить себя банкротом, а вы при этом рискуете не получить во владение строящееся жильё. Чтобы этого избежать вам как дольщику, необходимо регулярно переписываться с застройщиком, узнавая всю необходимую информацию о ходе строительства.
Судебная защита
Если по независящим от вас причинам строительная фирма не исполнить свои обязательства, вам необходимо получить квартиру во владение путём подачи составления иска. Чтобы суд принял заявление к рассмотрению, необходимо:
- указать в иске реквизиты сторон;
- приложить к иску все документы, имеющие отношения к вашему сотрудничеству с застройщиком, (в первую очередь копию договора долевого участия подтверждающего не исполнение фирмой своих обязательств);
- предоставить в суд доказательства, подтверждающие оплату ДДУ;
- получить от застройщика письменный отказ в передачи им жилья по акту приёма-передачи;
- оплатить гос. пошлину, размер которой будет рассчитан от процента суммы по ДДУ.
Предметом иска при этом будет являться признание вашего права владения недостроенным объектом. В содержании иска вы можете сослаться на статью 12 ГК РФ, содержащую пункт о том, что одним из способов защиты нарушенных прав, является признание вашего права на владение недостроенным имуществом.
Вы можете избежать оплаты гос. пошлины, если укажете в исковом заявлении требование о выплате неустойки за просрочку сроков в строительстве дома – в таком случае ваши требования будут проходить по категории защиты прав потребителей и вас освободят от её уплаты.
Насколько резонно дольщику будет подавать подобный иск, зависит от его личных пожеланий и индивидуальных факторов – таких как цена договора, состояние строящегося жилья и.т.д. Если застройщик заморозил строительство, едва начав его, для вас как для будущего собственника будет целесообразнее взыскать с застройщика неустойку, и одновременно с этим подыскивая новую строительную компанию, способную качественно и в срок построить новое жильё. Но в том случае, если застройщик выполнил большую часть строительных работ, но в силу собственных финансовых затруднений не смог передать вам квартиру по акту приёма-передачи рациональнее будет подать на компанию в суд, потребовав в иске:
- признать ваше право собственности на строящееся жильё;
- потребовать от застройщика неустойку за нарушение условий договора;
- потребовать от компании компенсацию за нанесение морального вреда.
Наши услуги
К сожалению, на практике подобные разбирательства не всегда проходит гладко – поскольку застройщик может не признавать данное требование, отказываясь предоставлять письменный отказ в передаче жилья. Сам же дольщик к моменту приостановления строительства может не иметь на руках пакет документов, необходимый для начала судебного разбирательства.
В такой ситуации для увеличения шансов вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований вам будет необходимо обратиться к профессиональному юристу, который сможет оценить ваши шансы и грамотно составить все необходимые документы. Юристы компании «Лигал Мил» имеют большой опыт в сфере дел о признании права собственности на недостроенные квартиры. Кроме того, наша компания специализируется на строительных спорах и представительстве дольщиков в судах, что даёт нам преимущество в судебных разбирательствах. Удовлетворение ваших требований позволит вам по своему усмотрению распоряжаться вашей собственностью и приводить квартиры в надлежащее состояние, не опасаясь за её дальнейшую судьбу.