Калькулятор неустойки по ДДУ

Частые вопросы

• Компенсация убытков дольщика из-за просрочки передачи объекта
  

  Помимо возврата неустойки, каждый участник долевого строительства может потребовать компенсацию своих финансовых потерь, которые возникли по причине задержки строительства и передачи жилья. Подобными убытками являются плата за съем арендованной квартиры, повышенные проценты по ипотеке, подорожавшие строительные материалы для ремонта и т.д.

  Указанные убытки должны быть подтверждены документально и иметь непосредственную неразрывную связь с задержкой строительства

  С хорошей юридической помощью взыскать вышеуказанные убытки по ДДУ через суд реально возможно

• Если недвижимость приобретена по переуступке
  

  Для расчета срока просрочки и суммы неустойки необходимо иметь на руках оригинал или копию дду, так как срок передачи объекта долевого строительства, как правило, в договоре уступки не указан. А это не позволяет дольщику правильно рассчитать срок просрочки передачи со стороны застройщика

• Что указать в претензии
  

  — Точное наименование застройщика и его актуальный адрес регистрации. Получатель — застройщик, указанный в дду (достаточно указать сокращенное наименование)

  — Ссылки на нарушенные нормы закона (законов) — т.е. на Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

  — Ссылки на актуальную судебную практику (Определения Верховного суда, Пленумы, Постановления, Обзоры). И чем точнее будут ссылки (в соответствии с нюансами Вашего конкретного дела) – тем выше шанс на присуждение судом максимальной суммы нестойки без снижения по ст. 333 ГК РФ

  — Расчет неустойки и штрафа по формулам, указанным в ФЗ № 214-ФЗ и в Законе о защите прав потребителей

  — Реквизиты банковского счета дольщика (для получения суммы выплаты неустойки от застройщика)

  — Подпись и дата

• Как правильно отправить претензию застройщику по ДДУ?
  

  Претензия должна быть направлена ценным письмом с описью вложения. После отправки сохраните чек об оплате отправки и вторую часть описи вложения с отметками Почты России. Распечатайте и сохраните также еще один экземпляр претензии, которая направлена застройщику. Отследите получение (неполучение) отправленной претензии, используя сайт Почты России в сети «Интернет».

• Передача претензии в канцелярию застройщика
  

  Некоторые рекомендации непрофессионалов звучат следующим образом: «Если претензия передаётся лично, то она должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых представитель застройщика, принимающий претензию, обязан сделать соответствующую отметку: кем и когда был принят документ. Копия остаётся у дольщика и служит доказательством того, что он пытался решить вопрос в досудебном порядке».

  Подобный вариант передачи претензии в современных условиях считается рискованным. Дело в том, что дольщику будет проблематично доказать вручение претензии надлежащему уполномоченному лицу девелопера. Маловероятно, что кто-то сможет вам выдать совместно с отметкой доверенность на возможность принимать корреспонденцию для застройщика. Сама компания может в суде сослаться на то, что «претензию не получала». Поэтому, если ваша цель взыскать неустойку (а не «судиться в свое удовольствие»), то отправку претензии следует производить Почтой России.

• Арбитражный суд или суд общей юрисдикции?
  

  Важно сразу определиться с подведомственностью спора. Это может быть общая юрисдикция (в том числе договорная подсудность по дду) или арбитраж. Арбитражный суд дает существенное преимущество — вы выиграете и время и существенно большую сумму. В арбитраже при грамотной юридической защите высоки шансы вернуть неустойку по ДДУ без ее снижения судом по 333 ГК РФ. В судах общей юрисдикции ситуация непредсказуема и гораздо менее перспективна для дольщика.
  В общую юрисдикцию разумно обращаться только тогда, когда сумма неустойки является небольшой (например, менее 200 тысяч рублей)

• Какой суд общей юрисдикции выбрать?
  

  Подать иск можно в районный/городской суд в зависимости от места Вашей постоянной или временной регистрации, места заключения договора, местонахождения объекта недвижимости, местонахождения ответчика. Как правило, не имеет значения в какой именно суд общей юрисдикции подан иск. Результат все равно будет больше зависеть от случайности, и в большинстве случаев на серьезную сумму (%) взыскания в суде общей юрисдикции рассчитывать не стоит.

• Взыскание штрафа (50%)
  

  Такой размер штрафа предусмотрен в Законе «О защите прав потребителей» при отказе застройщика выплатить дольщику неустойку в досудебном порядке. Размер штрафа (в дополнение к сумме неустойки) составляет 50% от нее. Однако, суд может снизить сумму штрафа – аналогично правилам снижения суммы неустойки (то есть по той же 333 статье ГК РФ). Снижение производится произвольно, субъективно на усмотрения суда.

• Приложения к исковому заявлению в суд
  

  Для того чтобы подать исковое заявление, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  — копию ДДУ со всеми приложениями

  — ксерокопии платежных документов, свидетельствующих об оплате полной цены договора долевого участия дольщиком(-ами)

  — претензию и доказательства ее отправки застройщику

  — доказательство отправки иска ответчику

  — доказательство оплаты госпошлины (либо ходатайство об освобождении от ее оплаты с приложением необходимых документов)

  — иные необходимые документы (индивидуально)

• Сколько времени длится судебный процесс?
  

  В судах общей юрисдикции при квалифицированном подходе к защите, как правило, достаточно двух заседаний до получения решения суда первой инстанции и одного судебного заседания в апелляции. В арбитраже — на одно заседание меньше. Однако, иногда девелопер сознательно затягивает рассмотрение дел по неустойке ДДУ, предъявляя встречные иски, подавая апелляции, ходатайства об отложении, приостановлении рассмотрения дела и т.д. и т.п. – то есть совершает действия в целях затянуть судебный процесс, что в итоге часто позволяет застройщикам уходить от ответственности.
  Однако, Компания Лигал Мил имеет достаточный и успешный опыт в противодействии подобным юридическим тактикам застройщиков.

• Как получить решение суда
  

  Оглашение решения осуществляется судом в основном заседании. Мотивированное решение по делу выносится, как правило, в течение 5 (Пяти) рабочих дней в арбитраже и в течение одного месяца в суде общей юрисдикции. После чего оригинал судебного решения можно забрать в суде, подав соответствующее ходатайство. С даты вынесения решения начинается истечение срока на его обжалование в апелляции. Если решение не обжаловано ни одной из сторон, то оно вступает в законную силу. Если обжаловано — то суд повторно рассматривает дело о неустойке по ДДУ в апелляции (рассмотрение идентично процессу в суде первой инстанции с некоторыми юридическими нюансами).

• Исполнение судебного решения
  

  Исполнительный лист выдается судом после вступления решения в законную силу (прим.: в арбитраже по делам упрощённого производства — «до» вступления в законную силу).

  Для успешного взыскания денег с застройщика должны быть соблюдены 2 условия: наличие у застройщика на банковском счету денег, и наличие у дольщика или юриста дольщика информации о том, в каком банке у застройщика открыт расчетный счет).

  В действительности часто бывает трудно найти деньги на счете застройщика и вернуть их по исполнительному листу, и еще гораздо труднее добиться исполнения по листу через Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

  Вместе с тем, юристы Лигал Мил добиваются положительного результата и в том и в другом случае в подавляющем большинстве дел.

  Иногда приходится прибегать к инициации процедуры банкротства должника, аресту счетов, привлечению контролирующих застройщика лиц к субсидиарной ответственности.