Калькулятор неустойки по ДДУ

Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве в точности соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

Обратите внимание! Если дольщик – физическое лицо (гражданин), то неустойка рассчитывается в двойном размере, а если юридическое лицо — то в однократном. В формуле ниже расчет произведен для дольщика – физического лица.

Расчет неустойки онлайн

Калькулятор неустойки по ДДУ

Цена квартиры по дду, руб.

Дата передачи по дду

Дата подписания акта приема-передачи

Ключевая ставка, %:
Срок просрочки, дней:
Размер неустойки, руб:
Размер штрафа, руб:
Итого, руб:

В случае, если просрочка передачи объекта недвижимости по ДДУ уже началась, а акт приема-передачи еще не подписан, в калькуляторе в графе «дата подписания акта приема-передачи» укажите сегодняшнее число. В этом случае калькулятор произведет расчет суммы неустойки и штрафа по состоянию на сегодняшнее число.

Обратите внимание!
Не важно, подписан ли акт приема-передачи по ДДУ или еще не подписан. Если просрочка уже началась, то необходимо незамедлительно приступить к взысканию неустойки. Как правило, в это время к застройщику предъявляется не так много исков, застройщик платежеспособен, на его расчетном счете имеются денежные средства. После завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (РВЭ) банки раскроют эскроу-счета, и бенефициар (застройщик) может вывести со своих счетов все денежные средства, лишив участников долевого строительства шанса на взыскание по исполнительным листам.

Помимо неустойки и штрафа в суде общей юрисдикции с застройщика взыскивается компенсация морального вреда, юридические и почтовые расходы, понесенные дольщиком в судебном процессе, а также оплаченная госпошлина (в случае если при подаче иска в гражданский суд размер исковых требований к застройщику превысил 1 миллион рублей).

Таким образом, при обращении к профессионалам Лигал Мил, участники долевого строительства не только профессионально и быстро взыскивают максимальные суммы неустойки, но и компенсируют понесенные юридические и судебные расходы за счет застройщика.

Формула расчета по 214-ФЗ

Правила расчета неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства указаны в пункте 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ:

РН = (ЦО * КДП * КС/100) / СД

  • РН – сумма неустойки
  • КДП – количество дней просрочки
  • ЦО – цена объекта долевого строительства по ДДУ
  • КС – ключевая ставка ЦБ РФ
  • СД – статус дольщика (если физическое лицо то 1/150, а если юридическое лицо, то 1/300)

Важные аспекты взыскания неустойки

  • При взыскании неустойки с застройщика в суде общей юрисдикции можно дополнительно взыскать штраф по Закону о защите прав потребителей (в размере 50% от суммы неустойки) и моральный ущерб (обычно 5 – 10 тысяч рублей)
  • В арбитраже штраф и моральный ущерб взыскать нельзя, но сумму неустойки суды (обычно) присуждают в большем размере (чем суд общей юрисдикции)

Настоящий калькулятор расчета суммы неустойки актуален для любых расчетов при просрочке передачи объекта недвижимости в период с 2013 по 2021 год. Расчет калькулятора соответствует формуле Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» и текущей судебной практике.

Ключевая ставка ЦБ РФ, используемая онлайн-калькулятором, автоматически указана на дату подписания акта приема-передачи (дату окончания срока просрочки). Как правило, так удобнее и выгоднее для дольщика. Однако, иногда сумма неустойки, рассчитанная с использованием ключевой ставки «по периодам» (то есть за каждый период ее изменения в течение всего срока просрочки) бывает больше, поэтому перед подачей иска юристы Лигал Мил производят оба расчета и указывают в иске тот, который более выгоден участнику долевого строительства (клиенту Лигал Мил).

Оба расчета (на дату подписания акта и «по периодам»), как правило, не сильно отличаются в финальной сумме, поэтому на сайте калькулятор «по периодам» не размещен. Для понимания суммы полагающейся к взысканию неустойки достаточно онлайн-калькулятора по ключевой ставке на день подписания акта.

Это важно! Если у вас уже началась просрочка передачи объекта долевого строительства по дду, но застройщик еще не завершил строительство и не вызвал вас на осмотр и приемку, то необходимо поспешить подать иск по неустойке в суд (не дожидаясь подписания акта приема-передачи). Потому что увеличивается риск ухода застройщика от ответственности по окончании строительства. Желающих взыскать неустойку по окончании строительства будет больше, а денежных средств у застройщика меньше.

 

текущая ключевая ставка ЦБ РФ = 7,50%

Как известно, Центральный Банк России часто меняет эту ставку, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока.

С 2016 года ставка рефинансирования и ключевая ставка – это одно и то же.

Онлайн-калькулятор на сайте Лигал Мил учитывает все требования законодательства РФ с учетом актуального значения ключевой ставки на каждый день в период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

Динамика ключевой ставки с 2013 года

В формулу онлайн калькулятора неустойки по ДДУ включена ставка рефинансирования которая выполняет роль важного индикатора денежно-кредитной политики. В настоящее время она формально не привязана к фактическим показателям, устанавливаемым Банком России по отдельным видам операций.

  • с 25.10.2021 по сегодня — 7,50%
  • с 13.09.2021 по 24.10.2021 — 6,75%
  • с 26.07.2021 по 12.09.2021 — 6,50%
  • с 14.06.2021 по 25.07.2021 — 5,50%
  • с 24.04.2021 по 13.06.2021 — 5,00%
  • с 22.03.2021 по 23.04.2021 — 4,50%
  • с 27.07.2020 по 19.03.2021 — 4,25%
  • с 22.06.2020 по 26.07.2020 — 4,50%
  • с 27.04.2020 по 21.06.2020 — 5,50%
  • с 10.02.2020 по 26.04.2020 — 6,00%
  • с 16.10.2019 по 09.02.2020 — 6,25%
  • с 28.10.2019 по 15.12.2019 — 6,50%
  • с 09.09.2019 по 27.10.2019 — 7,00%
  • с 29.07.2019 по 08.09.2019 — 7,25%
  • с 17.06.2019 по 28.07.2019 — 7,50%
  • с 17.12.2018 по 16.06.2019 — 7,75%
  • с 17.09.2018 по 16.12.2018 — 7,50%
  • с 26.03.2018 по 16.09.2018 — 7,25%
  • с 12.02.2018 по 25.03.2018 — 7,50%
  • с 18.12.2017 по 11.02.2018 — 7,75%
  • с 30.10.2017 по 17.12.2017 — 8,25%
  • с 18.09.2017 по 29.10.2017 — 8,5%
  • с 19.06.2017 по 17.09.2017 — 9,0%
  • с 02.05.2017 по 18.06.2017 — 9,25%
  • с 27.03.2017 по 01.05.2017 — 9,75%
  • с 19.06.2016 по 26.03.2017 — 10,0%
  • с 14.06.2016 по 18.06.2016 — 10,5%
  • с 03.08.2015 по 13.06.2016 — 11,0%
  • с 16.06.2015 по 02.08.2015 — 11,50%
  • с 05.05.2015 по 15.06.2015 — 12,50%
  • с 16.03.2015 по 04.05.2015 — 14,0%
  • с 02.02.2015 по 15.03.2015 — 15,0%
  • с 16.12.2014 по 01.02.2015 — 17,00%
  • с 12.12.2014 по 15.12.2014 — 10,50%
  • с 05.11.2014 по 11.12.2014 — 9,50%
  • с 28.07.2014 по 04.11.2014 — 8,0%
  • с 28.04.2014 по 27.07.2014 — 7,50%
  • с 03.03.2014 по 27.04.2014 — 7,0%
  • с 13.09.2013 по 02.03.2014 — 5,50%

 

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

МонАрхЛСРПИКМИЦ ДевелопментКупелинка Девелопмент (MR Group)Тройка РэдГК ОсноваДонстройА101КРОСТ недвижимостьЮИТШереметьево-4 (RDI)VesperЭталонКОМСТРИНЛидерКОРТРОСТЕКТА GROUPРусичLegenda Intelligent DevelopmentГлавСтройRenaissance DevelopmentSezar groupIngrad

Частые вопросы

  • Компенсация убытков дольщика из-за просрочки передачи объекта

    Помимо возврата неустойки, каждый участник долевого строительства может потребовать компенсацию своих финансовых потерь, которые возникли по причине задержки строительства и передачи жилья. Подобными убытками являются плата за съем арендованной квартиры, повышенные проценты по ипотеке, подорожавшие строительные материалы для ремонта и т.д.

    Указанные убытки должны быть подтверждены документально и иметь непосредственную неразрывную связь с задержкой строительства

    С хорошей юридической помощью взыскать вышеуказанные убытки по ДДУ через суд реально возможно

  • Если недвижимость приобретена по переуступке

    Для расчета срока просрочки и суммы неустойки необходимо иметь на руках оригинал или копию дду, так как срок передачи объекта долевого строительства, как правило, в договоре уступки не указан. А это не позволяет дольщику правильно рассчитать срок просрочки передачи со стороны застройщика

  • Что указать в претензии

    — Точное наименование застройщика и его актуальный адрес регистрации. Получатель — застройщик, указанный в дду (достаточно указать сокращенное наименование)

    — Ссылки на нарушенные нормы закона (законов) — т.е. на Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    — Ссылки на актуальную судебную практику (Определения Верховного суда, Пленумы, Постановления, Обзоры). И чем точнее будут ссылки (в соответствии с нюансами Вашего конкретного дела) – тем выше шанс на присуждение судом максимальной суммы нестойки без снижения по ст. 333 ГК РФ

    — Расчет неустойки и штрафа по формулам, указанным в ФЗ № 214-ФЗ и в Законе о защите прав потребителей

    — Реквизиты банковского счета дольщика (для получения суммы выплаты неустойки от застройщика)

    — Подпись и дата

  • Как правильно отправить претензию застройщику по ДДУ?

    Претензия должна быть направлена ценным письмом с описью вложения. После отправки сохраните чек об оплате отправки и вторую часть описи вложения с отметками Почты России. Распечатайте и сохраните также еще один экземпляр претензии, которая направлена застройщику. Отследите получение (неполучение) отправленной претензии, используя сайт Почты России в сети «Интернет».

  • Передача претензии в канцелярию застройщика

    Некоторые рекомендации непрофессионалов звучат следующим образом: «Если претензия передаётся лично, то она должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых представитель застройщика, принимающий претензию, обязан сделать соответствующую отметку: кем и когда был принят документ. Копия остаётся у дольщика и служит доказательством того, что он пытался решить вопрос в досудебном порядке».

    Подобный вариант передачи претензии в современных условиях считается рискованным. Дело в том, что дольщику будет проблематично доказать вручение претензии надлежащему уполномоченному лицу девелопера. Маловероятно, что кто-то сможет вам выдать совместно с отметкой доверенность на возможность принимать корреспонденцию для застройщика. Сама компания может в суде сослаться на то, что «претензию не получала». Поэтому, если ваша цель взыскать неустойку (а не «судиться в свое удовольствие»), то отправку претензии следует производить Почтой России.

  • Арбитражный суд или суд общей юрисдикции?

    Важно сразу определиться с подведомственностью спора. Это может быть общая юрисдикция (в том числе договорная подсудность по дду) или арбитраж. Арбитражный суд дает существенное преимущество — вы выиграете и время и существенно большую сумму. В арбитраже при грамотной юридической защите высоки шансы вернуть неустойку по ДДУ без ее снижения судом по 333 ГК РФ. В судах общей юрисдикции ситуация непредсказуема и гораздо менее перспективна для дольщика.
    В общую юрисдикцию разумно обращаться только тогда, когда сумма неустойки является небольшой (например, менее 200 тысяч рублей)

  • Какой суд общей юрисдикции выбрать?

    Подать иск можно в районный/городской суд в зависимости от места Вашей постоянной или временной регистрации, места заключения договора, местонахождения объекта недвижимости, местонахождения ответчика. Как правило, не имеет значения в какой именно суд общей юрисдикции подан иск. Результат все равно будет больше зависеть от случайности, и в большинстве случаев на серьезную сумму (%) взыскания в суде общей юрисдикции рассчитывать не стоит.

  • Взыскание штрафа (50%)

    Такой размер штрафа предусмотрен в Законе «О защите прав потребителей» при отказе застройщика выплатить дольщику неустойку в досудебном порядке. Размер штрафа (в дополнение к сумме неустойки) составляет 50% от нее. Однако, суд может снизить сумму штрафа – аналогично правилам снижения суммы неустойки (то есть по той же 333 статье ГК РФ). Снижение производится произвольно, субъективно на усмотрения суда.

  • Приложения к исковому заявлению в суд

    Для того чтобы подать исковое заявление, необходимо подготовить следующий пакет документов:

    — копию ДДУ со всеми приложениями

    — ксерокопии платежных документов, свидетельствующих об оплате полной цены договора долевого участия дольщиком(-ами)

    — претензию и доказательства ее отправки застройщику

    — доказательство отправки иска ответчику

    — доказательство оплаты госпошлины (либо ходатайство об освобождении от ее оплаты с приложением необходимых документов)

    — иные необходимые документы (индивидуально)

  • Сколько времени длится судебный процесс?

    В судах общей юрисдикции при квалифицированном подходе к защите, как правило, достаточно двух заседаний до получения решения суда первой инстанции и одного судебного заседания в апелляции. В арбитраже — на одно заседание меньше. Однако, иногда девелопер сознательно затягивает рассмотрение дел по неустойке ДДУ, предъявляя встречные иски, подавая апелляции, ходатайства об отложении, приостановлении рассмотрения дела и т.д. и т.п. – то есть совершает действия в целях затянуть судебный процесс, что в итоге часто позволяет застройщикам уходить от ответственности.
    Однако, Компания Лигал Мил имеет достаточный и успешный опыт в противодействии подобным юридическим тактикам застройщиков.

  • Как получить решение суда

    Оглашение решения осуществляется судом в основном заседании. Мотивированное решение по делу выносится, как правило, в течение 5 (Пяти) рабочих дней в арбитраже и в течение одного месяца в суде общей юрисдикции. После чего оригинал судебного решения можно забрать в суде, подав соответствующее ходатайство. С даты вынесения решения начинается истечение срока на его обжалование в апелляции. Если решение не обжаловано ни одной из сторон, то оно вступает в законную силу. Если обжаловано — то суд повторно рассматривает дело о неустойке по ДДУ в апелляции (рассмотрение идентично процессу в суде первой инстанции с некоторыми юридическими нюансами).

  • Исполнение судебного решения

    Исполнительный лист выдается судом после вступления решения в законную силу (прим.: в арбитраже по делам упрощённого производства — «до» вступления в законную силу).

    Для успешного взыскания денег с застройщика должны быть соблюдены 2 условия: наличие у застройщика на банковском счету денег, и наличие у дольщика или юриста дольщика информации о том, в каком банке у застройщика открыт расчетный счет).

    В действительности часто бывает трудно найти деньги на счете застройщика и вернуть их по исполнительному листу, и еще гораздо труднее добиться исполнения по листу через Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

    Вместе с тем, юристы Лигал Мил добиваются положительного результата и в том и в другом случае в подавляющем большинстве дел.

    Иногда приходится прибегать к инициации процедуры банкротства должника, аресту счетов, привлечению контролирующих застройщика лиц к субсидиарной ответственности.