ЖК Эмеральд

Строительством жилого корпуса «Эмеральд» расположенного в г. Москва занималась строительная фирма «Компания Главмосстрой». Помимо строительства в прямые обязанности застройщика входило проведение черновой отделки квартир и строительство крытого и открытого паркинга. К данному моменту все 3 жилых корпуса уже сданы в эксплуатацию.

К недостаткам данного ЖК в первую очередь относится:

неоднократно переносившиеся сроки сдачи;

завышенные цены;

отсутствие чистовой отделки квартир;

отсутствие у покупателей возможности приобрести квартир через рассрочку.

Краткий финансовый анализ

«Компания Главмосстрой» была образована 1994 году в г. Москва с уставным капиталом в 96 тысяч 553 рубля. В сферу основополагающих интересов компании входит осуществление строительных работ. Дополнительными интересами компании являются:

розничная и оптовая торговля;

маркетинговые исследования;

рекламная деятельность;

финансовое посредничество;

консультирование по вопросам коммерческой деятельности.

В текущем году компания несколько раз участвовала в судебных заседаниях. Несколько результатов окончания судебных процессов приведены ниже:

12.10.2017 был полностью удовлетворён иск акционерного общества по вопросу взыскания задолженности по договору займа;

23.11.2017 был частично удовлетворён иск акционерного общества по вопросу взыскания задолженности за пользу займовыми средствами.

Отзывы дольщиков

1.Около года назад присматривался к данному ЖК. До последнего момента раздумывал над тем, чтобы взять здесь квартиру, но в последний момент передумал, найдя варианты поинтереснее и покачественнее. Изначально на первоначальном Генплане фасад дома был сделан гораздо интереснее и красивее, но застройщик в итоге решил сэкономить на внешнем виде жилого комплекса, и сделал его обычным, совершенно неотличимым от десятков других комплексов. Из-за этого весь ЖК сразу же потерял фишку став совершенно обычным. А после того, как у ЖК пару раз сдвинули сроки сдачи желание покупать здесь квартиру и вовсе отпало само собой.

Кстати как я понял сама застройка у данного комплекса довольно плотная, поэтому строящиеся вокруг детские площадки будут совсем небольшие. К тому же поскольку жильцы нескольких корпусов уже заселились, а некоторые продолжают строить довольно медленными темпами, так что крики рабочих и горы строительного мусора вокруг жильцам обеспечены ещё на несколько месяцев.

2.Лично меня беспокоит вопрос про подземные парковки. Приятно, что застройщик удосужился построить как крытый так и открытый паркинг, но места в них совсем немного. Пока мест хватает, но что будет после того, как достроят все остальные корпуса? Не хотелось бы сталкиваться с такой банальной и в тоже время серьёзной проблемой, когда автовладельцы за неимением места ставят машины где попало, опасаясь штрафа за неправильную стоянку, а жильцы в свою очередь в аккурат после семи часов вечера не могут даже спокойно сходить в магазин постоянно обходя автомобили. А ведь эту проблему никак не избежать – в наше время машины есть у каждой второй семьи. Так что варианта только два: либо застройщик строит по разумной цене ещё несколько парковок, либо между жильцами ЖК то и дело будут возникать конфликты.

С другой стороны пока есть надежда на то, что половина домов по крайней мере первое время будут пустовать. А всё из-за постоянного роста цен на коммуналки и тех немалых сумм, что большинство жильцов будут отдавать в так называемый ремонтный фонд – из-за отсутствия в квартирах отделки как таковой большинство жильцов решили в целях экономии учредить отдельный фонд. Идея конечно хорошая, но лично мне гораздо проще будет сделать ремонт за свои деньги, чем в течение нескольких месяцев рубить коту хвост по частям отдавая в фонд деньги ожидая своей очереди – лично мне будет гораздо проще не тратя свои деньги на этот фонд сразу сделать ремонт в своей квартире по своему вкусу.

3. Как и в любом ЖК определённые претензии и к застройщику и к будущей управляющей компании всегда будут, но беда в том, что отстоять свои права практически невозможно, поскольку отстоять их можно только коллективно, а не поодиночке, но у всех дольщиков разные ожидания от ЖК и в итоге всё выливается в то, что большинство жильцов ведут себя крайне пассивно, предпочитая сразу после заселения вообще не ввязываться ни в какие конфликты, дабы потом не нарваться на никакие козни от УК в духе надуманных повышенных плат за фактически ни оказываемые услуги. Даже если никто не будет убирать двор, а в подъездах будут шарить карманники или спать бомжи их это вряд ли потревожит.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136