ЖК Рассказово

Дома возведены по монолитной технологии, что гарантирует им надёжность и долговечность. Пилоны и перекрытия выполнены из железобетона, для заполнения использовали газобетон, который характеризуется отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами. Для строительства и отделки корпусов применялись только современные, экологически безопасные, высококачественные стройматериалы.

Реализацией проекта занимается ООО «Красный октябрь – Рассказовка». Компания входит в состав холдинга Sezar Group.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

ООО «Красный октябрь – Рассказовка» принимала участие в 52 административных производствах: в качестве ответчика – 31, истца – 7, третьего лица – 14. Иски против застройщика связаны, как правило, с недочётами, обнаруженными дольщиками или покупателями при приёмке квартиры, или несоблюдением сроков сдачи корпусов в эксплуатацию. В случае проигрыша компания исправно выполняла решения суда, выплачивая истцам компенсации и неустойки.

Общая сумма выплат составила около 18,3 млн. руб. Неисполненных судебных решений нет, поэтому можно говорить о платежеспособности и финансовой состоятельности застройщика.

О просрочке передачи объектов строительства

Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:

• неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
• возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
• упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
• штраф (в размере 50% от суммы неустойки — по Закону о защите прав потребителей)
• моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
• возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)

На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.

Судебные решения по нашим делам

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

КРАТКИЙ ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ

ООО «Красный октябрь – Рассказовка» зарегистрирована в 2012 году. Приоритетные направления деятельности компании: разработка архитектурных проектов, проведение инженерных изысканий, строительство жилых и нежилых сооружений. Главный офис находится по адресу: г. Москва, улица Нагорная, 20. Генеральный директор: Афанасьев А. А. Уставный капитал составляет 810 млн. руб. Компания исправно платит все налоги и выполняет решения суда. В 2017 году общий доход составил 1, 053 млрд. руб. при расходах. 897 млн. руб.

СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ ИЛИ ОБЪЕКТЫ, СДАННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

В портфолио ООО «Красный октябрь – Рассказовка» нет выполненных проектов такого масштаба, как ЖК Рассказово. А вот холдинг Sezar Group занимался строительством ещё одного крупного объекта – ЖК Николин Парк. В состав данного комплекса вошли 11 домов переменной этажности. Отзывы покупателей и жильцов, которые уже успели переехать сюда, преимущественно положительные.

О ПРОЕКТЕ

ЖК Рассказово состоит из многосекционных зданий высотой от 8 до 23 этажей. Что касается архитектурного стиля корпусов, то их можно определить как реплика сталинского ампира. Застройщик предлагает более 50 вариантов планировки. Из больших панорамных окон открываются красивые виды на лес и озера. Ещё одной важной особенностью данного ЖК является высота потолков, которая составляет 3-3,5 м. Преимущества покупки квартиры в ЖК Рассказово:

• квартиры различаются не только площадью, но и формой, доступны как классические, так и нестандартные варианты;
• входные группы установлены на уровне земли;
• просторные лоджии и балконы (до 8,4 кв. м.);
• экологически чистый район с собственным парком;
• отличная транспортная инфраструктура (5 мин пешком до станции-метро «Рассказовка»);
• оригинальная архитектурная концепция, обеспечивающая корпусам презентабельный внешний вид;
• свободные планировки апартаментов;
• грамотно благоустроенная территория ЖК с собственным мини-зоопарком, водоёмом, площадками для воркаута.

В каждом подъезде предусмотрены лифты и консьерж-сервис. Обустроены зоны для выгуливания питомцев. Квартира свободной планировки позволяет реализовать любые дизайнерские решения и идеи.

СТОИМОСТЬ КВАРТИР

Учитывая расположение, качество строительства, а также отлично развитую социальную и коммерческую инфраструктуру, цена на недвижимости в ЖК Рассказово вполне обоснованы.

• 1-комнатные (31,5 — 45, 2 кв. м.) – 4 — 7,5 млн. руб.;
• 2-комнатные (54 — 67,5 кв. м.) – 7 — 9,7 млн. руб.;
• 3-комнатные (78,2 — 100,6 кв. м.) – 9,6 — 13,7 млн. руб.

Отдельно можно приобрести место для автомобиля на наземном или подземном паркинге. Вместительность первой – 800 машин, второй – 143 машины. Цены на паркоместа начинаются от 500 тыс. руб.

ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

До Москвы путь пролегает по Киевскому или Боровскому шоссе. Рядом станция-метро «Рассказовка». Есть школа, детские садики, поликлиники, торгово-развлекательные центры, супермаркеты и прочие инфраструктурные объекты.

ОТЗЫВЫ ОТ ДОЛЬЩИКОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ

— Мы рады, что выбрали ЖК Рассказово. Сначала аргументом была доступная цена по сравнению с квартирами ближе к МКАД. Когда переселились, оценили и другие преимущества: большая территория комплекса с активностями для деток и взрослых, обустроенное озеро, чистый воздух, метро в нескольких минутах ходьбы отсюда. И ещё один весомый плюс – московская прописка.

— Купили 3-комнатную квартиру в этом ЖК по ДДУ. Обошлась она в 10 млн. руб. Приняли сразу, недочётов особо таких и не было. Те, что были, скрылись во время ремонта. Дом хороший, в 4 км аэропорт Внуково, но ничего не слышно. Звукоизоляция отличная, окна большие, комнаты светлые. Комфортно, уютно. Дети тоже рады, уже их в садик и школу устроили. Единственное, вечером, когда с работы приезжаю, машину негде поставить. Но это решаемо, планируем место на паркинге купить.