ЖК Садовые кварталы

Согласно условиям договора «ИНТЕКО» обязуется в процессе строительства выполнить работы, относящиеся к «черновой» отделке квартиры. В неё входит подведение электричества, холодной и горячей воды, установка батарей. При этом выполнение отдельных отделочных работ (к примеру, выравнивание стен и полов) ДДУ не предусмотрены. К сегодняшнему дню застройщик уже передал дольщикам в пользование 9 жилых корпусов; оставшиеся 6 новостроек согласно условиям договора должны быть сданы в течение следующих трёх лет.

Для будущих владельцев ОАО «Садовые кварталы» данный район выгодно отличается от большинства типовых построек по таким причинам, как:

• изначальной развитой инфраструктуре района;
• разнообразие квартирной планировки;
• соответствие данного жилого комплекса высокому социальному статусу;
• наличие у застройщика аккредитации в крупных банках России, таких как «Сбербанк», «ВТБ 24», «Газпромбанк».

О просрочке передачи объектов строительства

Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:

• неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
• возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
• упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
• штраф (в размере 50% от суммы неустойки — по Закону о защите прав потребителей)
• моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
• возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)

На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.

Судебные решения по нашим делам

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Краткий финансовый анализ

Данная компания была основана в 1994 году с уставным капиталом в 1 миллиард 501 миллион двести тысяч рублей. Помимо строительства в сферу деятельности компании входит:

• вложением инвестиций в строительство;
• техническое управление объектами;
• реконструкцией различных объектов недвижимости.

Объекты, введённые в эксплуатацию раннее

К объектам, которые были построены застройщиком раннее относятся:

• жилой дом «Люмьер» (построен в 2014 году);
• общежитие при МГУ (введено в эксплуатацию в сентябре 2015 года);
• ЖК «Пушгород» на территории Санкт-Петербурга (построен в 2015 году);
• ЖК «Паркола» (сдан в эксплуатацию в июле 2015 года).
• МК «Лайнер» (введённый в эксплуатацию в 2016 году);
• университетская гимназия МГУ (введено в эксплуатацию в июле 2016 года).

Отзывы дольщиков

1. До сих пор не ясна ситуация с выдачей ключей. Судя по фоткам, строительство идёт очень даже неплохо, но вот получить от застройщика точную информацию по конкретной дате ввода дома в эксплуатацию у мен не получилось. Уважаемые соседи, из тех, кто контактировал с дольщиком в последнее время, есть такие, кто знает дату выдачи ключей?

2. Поскольку живу рядом, доводилось наблюдать за строительством этих корпусов. Там очень близко проходят грунтовые воды (поскольку район совсем рядом с Москвой-рекой) и когда рабочие в начале стройки вырыли большой котлован, он моментально заполнился до самых краёв – позже пришлось откачивать воду и бетонировать стены. Сами дома какого-то страшноватого вида и расстояние между ними очень маленькое – выехать из всего квартала можно только по двум очень узким лицам, где постоянно пробки.

А ведь раньше это был чудесный район. Деревьев уже почти не осталось, парк закрыт, а машины из-за отсутствия парковок находятся рядом друг с другом, из-за чего в районе очень плоха экология – недаром местные жители кто может, уезжают в более тихие и спокойные районы.

3. Компания заключая договора, мало заботится об исполнении своих обязательств, особенно когда речь идёт о сроках их исполнения. Ни одно из заключённых соглашений так и не было и исполнено в срок, хот справедливости ради отмечу, что итоговые сроки просрочки были совсем небольшие. При том, что со стороны застройщика было недобросовестно кидаться общим фразами конкретно не объясняя причины задержки сроков. В таких случаях с застройщиком лучше всего разговаривать в суде.