Как проверить застройщика самостоятельно

Первое на чём заостряет внимание будущий дольщик желающий заключить ДДУ – добросовестность и степень квалификации строительной компании, с которой ему предстоит заключить договор. Существует множество компаний, которые целенаправленно занимаются проверкой застройщиков. Обращение к ним может здорово помочь дольщику т.к. заплатив за такую услугу, он может в кратчайшие сроки получить всю нужную для него информацию, чтобы понять, стоит ли ему заключать договор с такой фирмой или нет. Но покупка квартиры, как правило, наносит серьёзный удар по финансовому положению и зачастую у будущих собственников жилья не остаётся дополнительных средств для подобных услуг. Тем не менее существует множество способов проверить чистоту того или иного застройщика самостоятельно, опираясь на всю официальную информацию о компании.

Для того чтобы понять насколько та компания, с которой вы собираетесь заключать ДДУ надёжна вам в первую очередь будет необходимо собрать информацию о:

платёжеспособности компании

сдачи налоговой отчётности

судебной практике застройщика

наличие незакрытых долгов

функционирование сайта компании

взыскание неустойки с застройщика

Проверка на платежеспособность

При проверке компании на платёжеспособности дольщику следует получить выписку из ЕГРЮЛ, зайдя на сайт налоговой инспекции. Здесь вы сможете узнать всю необходимую для вас информацию о застройщике и понять, насколько велик риск того, что данная компания в будущем не выполнит свои обязательства. Прежде всего, вам нужно отдельно записать информацию об ИНН/ОГРН застройщика и полное наименование организации. Также необходимо обратить особое внимание на генерального директора компании и на то, как давно он действует в такой должности. Если он сменился недавно, велика вероятность что компания намеренно поставила на должность «номинального» управляющего на небольшой срок чтобы избежать любого вида ответственности. Недавняя смена директора, произошедшая, к примеру, пару месяцев назад будет для вас как дольщика недобрым знаком.

Аналогичная ситуация и с датой образования организации, поскольку чем старше компания, тем она надежнее. Нередко возникают ситуации, когда дольщик перед подписанием договора выражает сомнения, в благонадёжности компании мотивируя это как раз её недавним образованием, на что ему отвечают, что сам бренд застройщика существует гораздо дольше, а новая фирма создана заново, к примеру, для расширения рода и вида деятельности. Скорее всего, истиной причиной закрытия предыдущей фирмы был либо уход от налогов, либо компания с которой вы собираетесь заключать договор, создана для того, чтобы в случае нештатной ситуации её можно было ликвидировать без непоправимого ущерба для основной организации.

С общей информацией о застройщике также необходимо ознакомится на сайте Москомтсройинвеста (государственный комитет, занимающийся разрешениями вопросов в области долевого строительства). На их сайте раз в квартал обновляется информация о списке надёжных застройщиков, (работающих по г. Москва). В таком списке могут изначально оказаться только строительные компании, осуществляющие свою деятельность на основании 214 ФЗ. Периодически возникают случаи, когда по одному строительному объекту застройщик работал без нареканий, а по-другому – с нарушениями, и по проблемному объекту не сдавал необходимые документы вовремя, чтобы скрыть свою некомпетентность. Поэтому во время такой проверки необходимо посмотреть состояние на всех объектах, по которым застройщик работал в последнее время, чтобы убедится в его надёжности. На том же сайте также можно ознакомиться с перечнем обанкротившихся застройщиков.

Чем больше информации можно найти о застройщике в свободном доступе, тем лучше для вас как для дольщика. Если вы не нашли о компании необходимую для вас информацию в интернете, а сам застройщик при личной встрече в резкой форме отказывается предоставлять запрашиваемую информацию (к примеру, бумаги, подтверждающие права застройщика на строительство) – это верный знак того, что с этой компанией вам не по пути. Так, на самом сайте застройщика (или на сайте строящегося объекта) должна присутствовать такая необходимая информация как:

разрешение на строительство

проектная декларация

образец договора

Также при изучении подобных документов особое внимание следует уделить проектной декларации – именно в этом документе можно найти исчерпывающую информацию о компании и о будущем строительстве. В ней должно быть указано:

наименование компании и её официальный юридический адрес

сведения о гос. регистрации

информация о её деятельности за последние 3 года

лицензия застройщика с указанием её номера и срока действия

Помимо общих сведений о застройщике, в данный документ должна быть включена следующая информация о строительном проекте:

местоположение строящегося проекта

этапы строительства и конечный срок сдачи дома в эксплуатацию

площадь земельного участка

права будущих собственников на данный участок

Очень часто многие дольщики, подписывают договор с застройщиком не глядя, не желая тратить собственное время. Учитывая количество нечестных организаций на строительном рынке, всё дальнейшее сотрудничество превращается в авантюру, когда нельзя предсказать насколько качественно застройщик осуществит строительство, и сможет ли он уложиться в договорные сроки. Чтобы избежать участи, при которой застройщик оказывается неспособен платить по счетам, а строительство при этом замораживается на неопределённый срок, наилучшим вариантом для дольщика будет проведение проверки застройщика самостоятельно или с помощью сторонней организации.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136