ЖК Домашний

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

За последний год зарегистрировано 4 административных производства, в которых ответчиком выступает специализированный застройщик. Компания привлекалась к ответственности в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору. Постановления суда были выполнены, поэтому дела против застройщика можно считать перспективными. Главное – заручиться поддержкой квалифицированного, опытного юриста. ОАО «Мосстройснаб» привлекалось к административной ответственности из-за правонарушений, связанных с банкротством.

О просрочке передачи объектов строительства

Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:

• неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
• возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
• упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
• штраф (в размере 50% от суммы неустойки — по Закону о защите прав потребителей)
• моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
• возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)

На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.

Судебные решения по нашим делам

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

КРАТКИЙ ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ

ОАО «Мосстройснаб» — специализированный застройщик, который занимается строительством капитальных зданий и сооружений. Компания функционирует на рынке с 2012 года. Генеральный директор – Ерохин Н.Н. Уставный капитал – 36,8 тыс. руб. Согласно данным за 2019 год застройщик работает в убыток.

СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ ИЛИ ОБЪЕКТЫ, СДАННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Некоторое время с даты основания застройщик не осуществлял активной деятельности. ЖК «Домашний», который получил второе название «Мариинского гиганта», является главным проектом компании.

О ПРОЕКТЕ

ЖК «Домашний» — идеальное место для комфортного проживания. Он размещён в так называемом зелёном квартале Марьенки, который считается одним из самых безопасных в столице. Жилой комплекс располагается на берегу Москва-реки. В завершённой версии квартал будет состоять из восьми корпусов. Дома разной этажности. В каждом корпусе будет собственный внутренний дворик. Чтобы избежать монотонности при оформлении фасадов было принято решение использовать разные оттенки отделочного кирпича. Преимущества покупки квартиры в ЖК «Домашний»:

• много разнообразных вариантов планировки квартир;
• есть варианты «под отделку», с отделкой «домашняя» и отделкой «уютная»;
• развитая инфраструктура;
• зеленые дворики с деревьями и клумбами;
• круглосуточное наблюдение;
• потрясающие урбанистические пейзажи из больших панорамных окон.

Квартиры имеют удобную планировку. Дома построены по монолитной технологии. Для отделки интерьеров использовались качественные, проверенные временем материалы. Здесь преобладают светлые тона, благодаря чему можно реализовать любое дизайнерское решение.

СТОИМОСТЬ КВАРТИР

Сдача всего комплекса планируется к 2021 году. В восьмиблочном квартале есть апартаменты разной площади и планировки. Просторные квартиры-студии (от 29,37 до 30,18 кв. м.) стоят от 4,4 млн. руб. Цены на 1-комнатные квартиры (от 30,96 до 43,14 кв. м.) начинаются от 5 млн. руб., 2-комнатные (от 61,14 до 79,27 кв. м.) – 6,7 млн. руб., 3-комнатные (от 79,27 до 98,76 кв. м.) – 9,4 млн. руб., 4-комнатные (от 98 до 104 кв. м.) – 14 млн. руб. Для жильцов предусмотрены подземные и наземные паркинги, отлично благоустроенные лифты и лестничные площадки.

ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Жилой комплекс располагается в 10-ти минутах ходьбы от станции-метро «Марьино». Квартал располагается в непосредственной близости от центра столицы. В то же время здесь можно отдохнуть от городской суеты. Отсюда можно добраться в любой уголок Москвы. Курсируют фирменные автобусы «Домашний». Отлично развита транспортная развязка. Регулярно ездит общественный транспорт.

На самой территории комплекса есть все возможности для комфортного проживания, отдыха, развлечений. Квартал окружён зеленью. Здесь есть детские и спортивные площадки, вблизи располагаются детские садики и школа, много ресторанов, торгово-развлекательных комплексов, коммерческих объектов.

ОТЗЫВЫ ОТ ДОЛЬЩИКОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ

— Приобрели с женой 3-комнатную квартиру в ЖК «Домашний» по договору долевого участия. Сначала переживали, получим ли вовремя ключи, но, как оказалось, напрасно. Строительство шло хорошими темпами. У нас апартаменты с ремонтом и с отличными видами из окна. Квартира просторная, светлая, отделка выполнена грамотно. Расположение хорошее, мне автомобилем 10 минут до работы добираться, муж ходит пешком, детки в садике.

— В этом жилом комплексе привлекает расположение: близко к центру, рядом станция-метро и остановки общественного транспорта. Инфраструктура хорошо развита. Что касается самого комплекса, то блочные здания смотрятся довольно привлекательно. Планировка квартир грамотно продумана. Из окон – шикарный вид на город. Я своё жильё ещё не получил, но застройщику доверяю. Конечно, хотелось бы, чтобы сдали корпус вовремя, а то уже не терпится переехать в новое жильё.

— Заключил с застройщиком ДДУ. Компания не слишком известная, проект масштабный, конечно, есть волнения. Но вижу, как идёт строительство. Каждый день на площадке есть рабочие. Мои друзья уже получили свои квартир в сданных корпусах. Надеюсь, и моя будет вовремя. Так-то проект неплохой: утопает в зелени, хорошая планировка, удачное расположение.