ЖК Лермонтова 10

Краткий финансовый анализ

Компания «Строй-эксперт» была образована 19 октября 2013 году в Москве с уставным капиталом в 30 тысяч рублей. Главный вид деятельности организации – строительство жилых зданий. Для «Строй-эксперта» ЖК «Лермонтова 10» является дебютным строительным проектом.

К дополнительным видам деятельности фирмы относятся:

  • разборка и снос жилых и не жилых зданий;
  • проведение специализированных строительных работ;
  • оптовая торговля;
  • транспортная обработка грузов;
  • курьерская деятельность;
  • продажа недвижимости;
  • туристическая деятельность.

Компания «Строй-Эксперт» не имеет современной судебной практики.

О проекте

В данный момент компания занимается строительством жилого комплекса «Лермонтова 10» в г. Королёв. Строительство объекта компания начала в 2014 году. Данный ЖК состоит из 3 корпусов, высотностью от 19 до 25 этажей. Застройщиком планируется сдать строящиеся дома в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года.

Потенциальные покупатели могут приобрести строящееся жилье, оформив ипотеку по ставке 11,5 % в таких банках как: «ВТБ 24», «Абсолют Банк» и «Открытие». Сумма первого взноса составляет 884 тысячи рублей. Кроме того, имеется возможность совершить покупку квартиры в рассрочку со стартовым взносом от 2% до 30% годовых. Срок рассрочки истекает в момент окончания строительства.

Квартиры планируются сдавать с черновой отделкой, которая будет включать в себя проведение линий интернета, телевидения, телефонии и застекления балконов. Возможность провести отделку квартиры «под ключ» предусмотрена только за отдельную плату.

Инфраструктура

На первом этаже домов будут размещены коммерческие помещения, а также крытый паркинг. Кроме того, на территории нового района будет построен 6-ти этажный гаражный комплекс. Несмотря на то, что компания «Строй-эксперт» планирует в дальнейшем развивать социальную инфраструктуру района, возводя на его территории детские и спортивные площадки, вблизи ЖК уже сейчас есть множество объектов необходимых для полноценного проживания. К ним относится:

  • футбольный стадион «Вымпел»;
  • детский сад;
  • поликлиника;
  • сетевые продовольственные магазины.

На машине за несколько минут от комплекса можно добраться до ТРК «Сити» и гипермаркета «Глобус».

Вблизи от «Лермонтова 10» находится центральный городской парк. Также в шаговой доступности от ЖК находится национальный парк «Лосиный остров».

Транспортная доступность

«Лермонтова 10» находится около Пионерской улицы, по которой можно выехать на Ярославское шоссе ведущей к Москве. Расстояние жилого комплекса от МКАД составляет 8 километров. Также до столицы можно добраться по железной дороге доехав от станции «Болшёво» до Ярославского вокзала за 50 минут.

Цены на квартиры

На территории ЖК «Лермонтова 10» реализуются 1-2-3 комнатные квартиры площадью от 25 до 56 кв. метров. Средняя цена 1 кв. метра в однокомнатной квартире составляет 96 тысяч рублей.

Отзывы дольщиков

1. Хоть ЖК и находится в 8 км от МКАД, но про «30 минут от ВДНХ» лучше сразу забыть. Ярославка сейчас загружена по самое не могу даже в выходные. Такая же ситуация и с двумя объездными улицами: Енисейской и Осташковской. По утрам в Москву быстрее добираться на электричке с Ярославского вокзала до станции «Подлипки», а от неё добраться до метро уже не далеко — примерно минут 15. Но для ежедневных поездок на работу это всё равно не годится.

2. Когда я рассматривал варианты с покупкой квартиры, этот ЖК поначалу был приоритетным. Поскольку живу и работаю в Королёве, проблемы с транспортной доступностью меня не касаются и «Лермонтова 10» я рассматривал только с точки зрения инфраструктуры и сроков строительства. К сожалению, недостатков здесь оказалось больше.

Итак, плюсы:

1. Качественная планировка квартир.

2. Строительные работы выполняются довольно быстро.

3. Рядом с комплексом находится Центральный парк.

Недостатки:

1. Больше всего смутило слишком близкое расположение объекта к многочисленным дорогам и развязкам, что помимо постоянного шума в будущем плохо скажется на экологии района.

2. Для такого проекта цены сильно завышены.

3. Мало парковок – тем жильцам, которые заселятся позже остальных, придётся на свой страх и риск парковаться на территории ЖК.

4. Неудачное расположение самого жилого комплекса – «Лермонтова 10» находится на самом отшибе города. К тому же, напротив ЖК находится большая заправка – боюсь, из-за неё запах бензина при сильных порывах ветра неизбежен.

Подводим итоги

К преимуществам «Лермонтова 10» по мнению дольщиков относятся:

— благоприятная экологическая обстановка;

— качественная транспортная доступность.

К недостаткам строящегося объекта дольщики относят:

— маленькая площадь кухонь в большинстве строящихся квартир (менее 10 кв. м);

— отсутствие в ДДУ пункта об обязанности застройщика провести черновую отделку квартир;

— пробки по обеим сторонам дороги, вдоль которых расположен жилой комплекс;

— высокий уровень шума, связанный с транспортной загруженностью.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136