ЖК Квартал 7

Краткий финансовый анализ

Компания «Стройгрупп» была образована в 2015 в г. Москва с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Основным видом деятельности фирмы является строительство жилых и нежилых зданий. К дополнительным видам деятельности «Стройгрупп» относятся:

— разборка и снос зданий;

— производство земляных работ;

— предоставление бизнес-услуг;

— производство строительно-монтажных работ;

— производство малярных и стекольных работ.

Компания не имеет современной судебной практики.

О проекте

До недавнего времени компания занималась строительством жилого комплекса «Квартал 7», расположенного в Сходненском микрорайоне г. Химки. Построенный ЖК состоит из восьми 17-этажных корпусов, которые были предоставлены дольщикам для проживания в 4 квартале 2017 года. Для компании «Стройгрупп» данный объект являлся дебютным на рынке строительства.

Потенциальные покупатели могут приобрести жилье в построенном комплексе, оформив ипотеку в банках «ВТБ Банк Москвы», «Транскапитал Банк» и «ЛокоБанк».

Данный проект реализуется на территории общей площадью в 10,5 га во втором Мичуринском тупике. Продажи квартир начались в начале 2015 года. Все построенные дома являются монолитными.

В жилых помещениях застройщик установил металлопластиковые окна и входные двери. Все дома и лоджии будут застеклены.

Инфраструктура

Все жилые помещения в построенных домах начинаются с 3 этажа. Первые 2 этажа будут отведены под коммерческие помещения – в частности весь второй этаж будет отведён под офисные помещения с общим размером в 1779 кв. м.

«Квартал 7» находится в развитом районе Химок. В шаговой доступности от жилых корпусов работают 4 детских сада, лицей и 2 общеобразовательные школы.

Строительный процесс

квартал 7

Транспортная доступность

До Москвы от микрорайона «Сходня» можно добраться по Ленинградскому шоссе. Расстояние данного ЖК до МКАД составляет 7 км. Также от данного ЖК до МКАД можно добраться по Новосходненскому шоссе. Ближайшая железнодорожная станция «Сходня» находится в 7-10 минутах ходьбы от ЖК, на которой за час можно добраться до м. «Сходненская» и «Планерная».

Цены на квартиры

В «Квартале 7» застройщиком предложены 1-2-3 комнатные квартиры площадью от 38 до 113 кв. м. Высота потолков при этом составляет 2,74 м. Средняя цена 1 кв. метра колеблется от 78 до 86 тысяч рублей.

Построенные корпуса

квартал 7

Отзывы дольщиков

1. Местные жители вот уже 5 лет судятся со строительной компанией и с городской администрацией, отказываясь переселяться в новые районы. Всё это время компания «Стройгрупп» пытается выкупить у собственников их земельные участи для того, чтобы построить ещё парочку ЖК в округе.

Этот жилой комплекс – уже 5 по счёту проект компании, на который «Стройгрупп» получили разрешение – все предыдущие строительные участки по решению суда были признанными непригодными для строительства.

На самом участке совсем нет зелени – так что всем молодым семьям, которые здесь поселятся, придётся смириться с тем, что их дети будут играть вблизи парковок. Достаточно взглянуть на первый достроенный корпус, на придомовой территории которого есть только места для машин и при этом ни одного деревца.

К тому же «Квартал 7» строиться неподалёку от аэропорта «Шереметьево» без разрешения собственника аэропорта. Получается, застройщик нарушает нормы воздушного законодательства РФ, что ещё может аукнуться всем дольщикам в будущем. Но главное, – каково придётся дольщикам, которые купят здесь квартиру, особенно тем, кому придётся жить на верхних этажах. А ведь совсем скоро в Шереметьево откроют третью полосу для самолётов, после чего они будут взлетать над «7 кварталом» непрерывно. Если самолёты будут взлетать тут каждые 2 минуты, застройщик просто не сможет реализовать все квартиры во всех 8 корпусах.

2. Всем, кто собирается купить здесь квартиру, я бы советовал не только рассматривать красивые картинки, выложенные на сайте застройщика, но и съездить на стройку, а затем, проехав по 1-му и 2-му Мичуринским тупикам, пообщаться с жителями соседних районов. Все жильцы близлежащих районов вот уже лет 5 как ходят по судам, не желая переселяться в новые районы.

3. Противоречивые впечатления пока оставляет этот ЖК. Плюсов и минусов тут пока примерно поровну.

Плюсы:

— строительство пусть медленно, но идёт. Взяли квартиру в первой секции, вторую строят явно побыстрее, сейчас там строят 9 этаж.

— станция электрички находится совсем рядом, и электрички тут ходят довольно часто – так что те, кто работает в Москве, смогут добираться до работы без проблем.

Минусы:

— В интернете очень мало информации о застройщике. Да и обещанный паркинг на 50 машиномест – это очень мало. После заселения всех корпусов места на всех явно не хватит.

— Все квартиры сдаются только с черновой отделкой – а это значит, что после заселения придётся потратить немало денег, чтобы сделать капитальный ремонт, который займёт не один месяц, и всё это время мне придётся жить в своей старой квартире.

Подводим итоги

К преимуществам «Квартала 7» относятся:

— близкое расположение к железнодорожной станции;

— наличие крытого паркинга на 50 машиномест;

— шаговая доступность к парку им. Величко.

К недостаткам «Квартала 7» относятся:

— срыв сроков сдачи сроков строительства (первоначально проект должен быть сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года);

— неопытность компании «Стройгрупп» на строительном рынке;

— сдача квартир без отделки «под ключ»;

— плохой уровень транспортной доступности из-за загруженности Ленинградского шоссе.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136