ЖК Квартал 7
Краткий финансовый анализ
Компания «Стройгрупп» была образована в 2015 в г. Москва с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Основным видом деятельности фирмы является строительство жилых и нежилых зданий. К дополнительным видам деятельности «Стройгрупп» относятся:
— разборка и снос зданий;
— производство земляных работ;
— предоставление бизнес-услуг;
— производство строительно-монтажных работ;
— производство малярных и стекольных работ.
Компания не имеет современной судебной практики.
О проекте
До недавнего времени компания занималась строительством жилого комплекса «Квартал 7», расположенного в Сходненском микрорайоне г. Химки. Построенный ЖК состоит из восьми 17-этажных корпусов, которые были предоставлены дольщикам для проживания в 4 квартале 2017 года. Для компании «Стройгрупп» данный объект являлся дебютным на рынке строительства.
Потенциальные покупатели могут приобрести жилье в построенном комплексе, оформив ипотеку в банках «ВТБ Банк Москвы», «Транскапитал Банк» и «ЛокоБанк».
Данный проект реализуется на территории общей площадью в 10,5 га во втором Мичуринском тупике. Продажи квартир начались в начале 2015 года. Все построенные дома являются монолитными.
В жилых помещениях застройщик установил металлопластиковые окна и входные двери. Все дома и лоджии будут застеклены.
Инфраструктура
Все жилые помещения в построенных домах начинаются с 3 этажа. Первые 2 этажа будут отведены под коммерческие помещения – в частности весь второй этаж будет отведён под офисные помещения с общим размером в 1779 кв. м.
«Квартал 7» находится в развитом районе Химок. В шаговой доступности от жилых корпусов работают 4 детских сада, лицей и 2 общеобразовательные школы.
Строительный процесс
Транспортная доступность
До Москвы от микрорайона «Сходня» можно добраться по Ленинградскому шоссе. Расстояние данного ЖК до МКАД составляет 7 км. Также от данного ЖК до МКАД можно добраться по Новосходненскому шоссе. Ближайшая железнодорожная станция «Сходня» находится в 7-10 минутах ходьбы от ЖК, на которой за час можно добраться до м. «Сходненская» и «Планерная».
Цены на квартиры
В «Квартале 7» застройщиком предложены 1-2-3 комнатные квартиры площадью от 38 до 113 кв. м. Высота потолков при этом составляет 2,74 м. Средняя цена 1 кв. метра колеблется от 78 до 86 тысяч рублей.
Построенные корпуса
Отзывы дольщиков
1. Местные жители вот уже 5 лет судятся со строительной компанией и с городской администрацией, отказываясь переселяться в новые районы. Всё это время компания «Стройгрупп» пытается выкупить у собственников их земельные участи для того, чтобы построить ещё парочку ЖК в округе.
Этот жилой комплекс – уже 5 по счёту проект компании, на который «Стройгрупп» получили разрешение – все предыдущие строительные участки по решению суда были признанными непригодными для строительства.
На самом участке совсем нет зелени – так что всем молодым семьям, которые здесь поселятся, придётся смириться с тем, что их дети будут играть вблизи парковок. Достаточно взглянуть на первый достроенный корпус, на придомовой территории которого есть только места для машин и при этом ни одного деревца.
К тому же «Квартал 7» строиться неподалёку от аэропорта «Шереметьево» без разрешения собственника аэропорта. Получается, застройщик нарушает нормы воздушного законодательства РФ, что ещё может аукнуться всем дольщикам в будущем. Но главное, – каково придётся дольщикам, которые купят здесь квартиру, особенно тем, кому придётся жить на верхних этажах. А ведь совсем скоро в Шереметьево откроют третью полосу для самолётов, после чего они будут взлетать над «7 кварталом» непрерывно. Если самолёты будут взлетать тут каждые 2 минуты, застройщик просто не сможет реализовать все квартиры во всех 8 корпусах.
2. Всем, кто собирается купить здесь квартиру, я бы советовал не только рассматривать красивые картинки, выложенные на сайте застройщика, но и съездить на стройку, а затем, проехав по 1-му и 2-му Мичуринским тупикам, пообщаться с жителями соседних районов. Все жильцы близлежащих районов вот уже лет 5 как ходят по судам, не желая переселяться в новые районы.
3. Противоречивые впечатления пока оставляет этот ЖК. Плюсов и минусов тут пока примерно поровну.
Плюсы:
— строительство пусть медленно, но идёт. Взяли квартиру в первой секции, вторую строят явно побыстрее, сейчас там строят 9 этаж.
— станция электрички находится совсем рядом, и электрички тут ходят довольно часто – так что те, кто работает в Москве, смогут добираться до работы без проблем.
Минусы:
— В интернете очень мало информации о застройщике. Да и обещанный паркинг на 50 машиномест – это очень мало. После заселения всех корпусов места на всех явно не хватит.
— Все квартиры сдаются только с черновой отделкой – а это значит, что после заселения придётся потратить немало денег, чтобы сделать капитальный ремонт, который займёт не один месяц, и всё это время мне придётся жить в своей старой квартире.
Подводим итоги
К преимуществам «Квартала 7» относятся:
— близкое расположение к железнодорожной станции;
— наличие крытого паркинга на 50 машиномест;
— шаговая доступность к парку им. Величко.
К недостаткам «Квартала 7» относятся:
— срыв сроков сдачи сроков строительства (первоначально проект должен быть сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года);
— неопытность компании «Стройгрупп» на строительном рынке;
— сдача квартир без отделки «под ключ»;
— плохой уровень транспортной доступности из-за загруженности Ленинградского шоссе.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
