Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

 

КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ

Застройщик не сдал дом в срок? Рассчитайте самостоятельно сумму штрафа и неустойки.

Калькулятор работает по актуальным на 2018 год правилам расчёта, описанным в законе 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве"

Стоимость указанная ДДУ

Дата передачи объекта долевого строительства по договору

Фактическая дата передачи объекта

Ставка рефинансирования/ключевая ставка: 0 %

Количество дней просрочки: 0

Неустойка: 0 руб.

Штраф: 0 руб.

Итого застройщик должен оплатить: 0 руб.

СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

ТАРИФ ПРЕДОПЛАТА руб. Оплата после взыскания
БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ 0 45%
НАДЕЖНЫЙ 5 000 35%
БАЛАНС 25 000 25%
СМАРТ 50 000 15%
КЛАССИКА 90 000 0%

О НЕУСТОЙКЕ И ШТРАФЕ

По последней статистике до 60 % новостроек сдаются с нарушением сроков. Поэтому наиболее популярная тема обсуждений, среди участников ДДУ, взыскание неустойки с застройщика.

В России ряд законов и кодексов защищают права собственника квартиры, купившего недвижимость по договору долевого участия. В том числе это Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и не менее важный Закон «О защите прав потребителей».

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами РФ каждый собственник, получивший квартиру по акту приема-передачи с нарушением срока, имеет право на компенсацию.

Судебная практика сложилась не в пользу строительных компаний. Присуждение выплат по 214-ФЗ стало неизбежным. Многие пострадавшие дольщики выигрывают дела против застройщиков. Главный же вопрос лежит в плоскости того, какая сумма будет присуждена собственнику квартиры, насколько и какие требования будут удовлетворены. Поэтому юридические службы строительных компаний делают упор на максимальном снижении присуждаемых сумм по делам дольщиков. И у них накоплен уже серьезный опыт в этом направлении.

Иногда строительной компании удается таким образом представить дело, что неустойка срезается чуть ли не до 10% от рассчитанной по закону суммы. А иногда, напротив, сильная позиция юристов участника ДДУ мотивирует суд к присуждению 100% заявленных требований. Важно понимать, что последнее слово остается за судом, и он учитывает профессионализм и правовые позиции обеих сторон.

как должен поступить собственник квартиры

ДЕЙСТВИЯ СОБСТВЕННИКА

Что же делать дольщику, чтобы удовлетворить законные требования? Как снизить эффективность правовой позиции строительной компании?

На этот вопрос ответ давно знают специалисты Legal Mill (Лигал Мил») – юридической компании, постоянно ведущей подобные дела против разных застройщиков в Москве и Московской области.

Взыскивать неустойку необходимо с обязательным учетом свежей судебной практики и знания правовой ситуации по конкретному объекту.

Что требуется от специалиста в работе:

  • Уметь оперировать материальным и процессуальным законодательством России в пользу участника ДДУ
  • знать юридические уловки строительных компаний
  • понимать механику судопроизводства

Внимательность к делу клиента, некоторое новаторство юристов Legal Mill и классический педантизм подготовки к судебному разбирательству – гарантия выигрыша в суде.

До подачи иска юристы готовят претензию и направляют ее застройщику. Не было ни одного случая, когда бы строительная компания добровольно удовлетворила законные требования участника долевого строительства в претензионном порядке. Однако, во-первых, такое направление претензии является обязательным по общему правилу досудебного урегулирования спора.  Во-вторых, застройщик всегда объективно рассчитывает на снижение размера заявленных требований.

Таким образом, дело доходит до суда, в котором участник ДДУ, в соответствии с действующим законодательством, заявляет следующие требования:

  • Неустойку (рассчитывается по формуле)
  • Штраф (в размере 50% от суммы неустойки)
  • Понесенный убыток (в связи с просрочкой передачи квартиры)
  • Компенсацию морального вреда
  • Стоимость юридических услуг
  • Другие расходы (например, стоимость почерковедческой экспертизы)

расчет неустойки ДДУ

РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Как же рассчитывается ее размер для физических лиц?

Формула расчета следующая:

Стоимость объекта ДДУ (по договору, руб.) х Срок просрочки (дней) х (1/300 ключевой ставки х 2)

Приведем пример: Стоимость квартиры составляет — 6 млн. рублей, просрочка передачи квартиры 120 дней, ключевая ставка (с 19.09.2016) — 10%

Неустойка = 6 000 000 * 120 * 10% * 1/300 * 2 = 480 000 рублей

Пример расчета неустойки по ДДУ

И это только одна неустойка …

Давайте прибавим к этой сумме иные денежные требования, полагающиеся собственнику жилья по закону.

  • Предположим, это вынужденная аренда квартиры на период просрочки обошлась вам в 100 000 руб.
  • полагающийся по Закону размер штрафа составляет 240 000 руб.
  • ваш моральный ущерб оценен в 20 000 руб.
  • стоимость юридической защиты 42 000 руб.

Итого с застройщика можно взыскать:

Общую сумму = 480 000 + 240 000 + 100 000 + 20 000 + 42 000 = 882 000 рублей

Это та сумма, которая полагается собственнику в точном соответствии с законодательством РФ. И, заметим, присуждение всей этой суммы более чем реально.

Стоит ли дарить эти деньги нерадивому застройщику, задержавшему передачу ключей от квартиры и вынудившему вас испытывать неудобства и моральные страдания? Пожалуй, ответ – нет.

Поэтому, правильно поступают те дольщики, кто обращается в суд. И еще правильнее поступают те, кто идет туда под руку с надежным юристом, имеющим соответствующий опыт работы. Квалифицированная юридическая помощь снимает груз судебной работы с собственника, так как специалист добивается от строительной компании выплат более высоких сумм нежели сам клиент. А опытный юрист часто добивается в 2-3 раза большего размера выигрыша, чем обычный.

Наверняка, вам захотелось рассчитать возможную выгоду. Сделайте это с помощью нашего калькулятора:

Калькулятор расчета неустойки и штрафа застройщика

 

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136