Защищаем права
вкладчиков
с 2013 года

На всех стадиях процесса - от досудебной претензии до аппеляционной инстанции

Обратиться за
консультацией
Ваше имя
Телефон

Укажите ваше имя (кириллицей)

Укажите телефон

- Обязательно для заполнения

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Необходимость узаконить право собственности на недостроенную квартиру относится к форс-мажорным обстоятельствам, к которым дольщики прибегают только в крайних случаях. Таким образом будущий собственник страхуется от риска не получить квартиру во владение и пользование в том случае, если стройка не будет завершена. Несмотря на то, что современное законодательство защищает права дольщиков при строительстве случаи, при которых оно прекращается или замораживается на неопределённый срок, к сожалению нередки – поэтому дольщики, предугадывая неудачный ход работы застройщика, стремятся обезопасить себя от потери будущей собственности.

В том случае, если строительная фирма не смогла завершить строительство вовремя и признала себя банкротом квартиры, не оформленные в собственность, автоматически попадают в конкурсную массу. Если вы не успеете вовремя оформить все необходимые бумаги, ваше жильё могут выставить на торги и продать без возмещения какой-либо компенсации.

Что делать если АСВ отказало в выплате

Судебное разбирательство

К написанию иска стоит приступать только при наличии реальных оснований, подтверждающих неспособность строительной фирмы уложиться в договорные сроки. Задуматься о таком шаге стоит в таких случаях, когда другая сторона:

не успевает выполнить свои обязательства в договорной срок;

не выходит на связь, де-факто отказываясь объяснять причины задержки сроков строительства.

Поскольку весь строительный процесс сложен и состоит из множества факторов, не зависящих от воли сторон, дольщику необходимо регулярно проверять информацию о строительной компании в ходе действия ДДУ, чтобы иметь представление о реальном положении вещей. К примеру, если застройщик осуществляет процесс строительства качественное и в срок, но при этом фирма имеет множество неоплаченных исполнительных листов от бывших дольщиков или на ней «висит» множество долгов – это верный признак нестабильной финансовой ситуации компании. В такой ситуации застройщик может в любой момент объявить себя банкротом, а вы при этом рискуете не получить во владение строящееся жильё. Чтобы этого избежать вам как дольщику, необходимо регулярно переписываться с застройщиком, узнавая всю необходимую информацию о ходе строительства.

АСВ отказало. Юридическая помощь

Судебная защита

Если по независящим от вас причинам строительная фирма не исполнить свои обязательства, вам необходимо получить квартиру во владение путём подачи составления иска. Чтобы суд принял заявление к рассмотрению, необходимо:

указать в иске реквизиты сторон;

приложить к иску все документы, имеющие отношения к вашему сотрудничеству с застройщиком, (в первую очередь копию договора долевого участия подтверждающего не исполнение фирмой своих обязательств);

предоставить в суд доказательства, подтверждающие оплату ДДУ;

получить от застройщика письменный отказ в передачи им жилья по акту приёма-передачи;

оплатить гос. пошлину, размер которой будет рассчитан от процента суммы по ДДУ.

Предметом иска при этом будет являться признание вашего права владения недостроенным объектом. В содержании иска вы можете сослаться на статью 12 ГК РФ, содержащую пункт о том, что одним из способов защиты нарушенных прав, является признание вашего права на владение недостроенным имуществом.

Вы можете избежать оплаты гос. пошлины, если укажете в исковом заявлении требование о выплате неустойки за просрочку сроков в строительстве дома – в таком случае ваши требования будут проходить по категории защиты прав потребителей и вас освободят от её уплаты.

Насколько резонно дольщику будет подавать подобный иск, зависит от его личных пожеланий и индивидуальных факторов – таких как цена договора, состояние строящегося жилья и.т.д. Если застройщик заморозил строительство, едва начав его, для вас как для будущего собственника будет целесообразнее взыскать с застройщика неустойку, и одновременно с этим подыскивая новую строительную компанию, способную качественно и в срок построить новое жильё. Но в том случае, если застройщик выполнил большую часть строительных работ, но в силу собственных финансовых затруднений не смог передать вам квартиру по акту приёма-передачи рациональнее будет подать на компанию в суд, потребовав в иске:

признать ваше право собственности на строящееся жильё;

потребовать от застройщика неустойку за нарушение условий договора;

потребовать от компании компенсацию за нанесение морального вреда.

Наши услуги

К сожалению, на практике подобные разбирательства не всегда проходит гладко – поскольку застройщик может не признавать данное требование, отказываясь предоставлять письменный отказ в передаче жилья. Сам же дольщик к моменту приостановления строительства может не иметь на руках пакет документов, необходимый для начала судебного разбирательства.

В такой ситуации для увеличения шансов вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований вам будет необходимо обратиться к профессиональному юристу, который сможет оценить ваши шансы и грамотно составить все необходимые документы. Юристы компании «Лигал Мил» имеют большой опыт в сфере дел о признании права собственности на недостроенные квартиры. Кроме того, наша компания специализируется на строительных спорах и представительстве дольщиков в судах, что даёт нам преимущество в судебных разбирательствах. Удовлетворение ваших требований позволит вам по своему усмотрению распоряжаться вашей собственностью и приводить квартиры в надлежащее состояние, не опасаясь за её дальнейшую судьбу.

Комментарии для сайта Cackle
Шаблоны документов Актуальное законодательство Добавить страницу в закладки
Обратиться к юристу
консультация у Черкова Дмитрия
Оставьте заявку на консультацию,
и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Черков
Дмитрий
Николаевич

ЮРИСТ
Опыт работы: 15 лет.

консультация у Коваленко Николая
Оставьте заявку на консультацию,
и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Коваленко
Николай
Леонидович

ЮРИСТ
Опыт работы: 15 лет.