Выкуп неустойки ДДУ

Показать все

Когда речь заходит о выкупе неустойки, обманутые дольщики с недоверием относятся к сотрудничеству с юридическими компаниями. Подобный способ защиты для многих непривычен и имеет мало общего с традиционным способом отстаивания своих прав в суде. При этом если размер неустойки минимален вариант с её выкупа может быть не интересен самим юридическим организациям.

Для тех, кто не хочет участвовать в судебном процессе подобная сделка может стать настоящим спасительным кругом — ведь, ни одна из юр. организаций не гарантирует факта банкротства застройщика, после которого получить с него какую-либо сумму невозможно.

Суды общей юрисдикции, через которые чаще всего обращаются дольщики, сильно занижают сумму, указанную в иске обязывая застройщиков выплачивать примерно половину от того, что изначально требовал дольщик.

Стоимость выкупа неустойки

ТАРИФ ФИКСИРОВАННАЯ ОПЛАТА руб. ДАТА ОПЛАТЫ
ВЫКУП от 15% размера неустойки в день подписания
документов

Предложить выкуп неустойки

Продажа неустойки может избавить вас от волнений за итоговую сумму и поможет спокойно ждать окончания судебного процесса.

купить неустойку дду

Переуступка прав неустойки: основные моменты

Данная неустойка продаётся путём заключения договора цессии. Для её продажи необходимо:

  • сослаться в содержании соглашения на основные пункты ДДУ, из которых следовали невыполненные застройщиком обязательства (например, просрочка строительства дома)
  • сообщить покупателю всю информацию, необходимую для заключения сделки
  • уведомить строительную фирму о заключении цессии.

Сам договор цессии при этом должен содержать:

  • дату и место заключения
  • реквизиты сторон
  • перечень документов предоставленных вами по данной сделке
  • детальное описание прав и обязанностей дольщика (цедента) и юридического лица (цессионария)
  • указание предмета соглашения с обязательной ссылкой на ДДУ.

Преимущество для дольщика

Соглашение о покупке неустойки даёт вам ряд преимуществ:

  1. поскольку покупатель в данном случае — юридическое лицо, его представители имеют право обращаться с требованием к застройщику через арбитражный суд, а не через суды общей юрисдикции, что значительно повышает шансы на выигрыш дела;
  2. итоговый расчёт с цедентом происходит либо в момент заключения цессии, либо сразу же после получения компенсации, т.е. вы заранее знаете, в какое время получите требуемую сумму.

Неоспоримая выгода при таком подходе – скорость. Вы гарантируете себе возврат своих денег, не ввязываясь в многомесячный судебный процесс, который никогда не сможет дать вам 100%-ую гарантию возмещения застройщиком причиненного ущерба.

В некоторых случаях гарантированное получение компенсации путём заключения договора цессии, и вовсе может оказаться единственным путём отстаивания своих прав. К примеру, в договоре изначально может быть прописано, что судиться со строительной фирмой вы можете только через суды общей юрисдикции, которые независимо от предоставленной вами доказательной базы выносят аналогичные решения по всем делам, которые посвящены долевому строительству, едва ли не автоматически снижая требуемую сумму компенсации в два раза.

Помимо неустойки за просрочку сдачи дома в пользование в арбитражном суде можно взыскать штраф в размере 50% от той суммы, что указана в иске. На практике подобные случаи происходят редко, поскольку обратиться с таким требованием можно только после получения от застройщика официального отказа в подобной выплате. Строительные компании в таких случаях либо добровольно выплачивают своим клиентам полагающиеся им суммы, либо не выходят с ними связь, тем самым лишая их возможности обращаться в суд по данному требованию.

Порядок выкупа неустойки

  • Подписывается договор цессии по которому права требования неустойки по ДДУ переходят к нашей компании.
  • После подписания документа Вы получаете полную сумму оговоренную ранее.
  • По договору уступки не передаётся право требования недвижимости.

взыскание при нарушении сроков передачи жилья

Особенности договора цессии

Заключить договор цессии можно и после окончания действия ДДУ. К примеру, если застройщик передал вам квартиру в пользование с нарушениями сроков, а до этого не предлагал вам подписать дополнительное соглашение об их переносе, вы также можете продать неустойку. Поскольку общий срок исковой давности составляет три года, вы можете в течение этого времени в любой момент заключить такое соглашение в целях истребования компенсации без дополнительных условий.

Выручив деньги за подобную продажу, вы уже не зависите ни от поведения другой стороны, ни от современной судебной практики. Получив деньги, де-факто вы прекращаете все свои отношения со строительной фирмой, не беспокоясь о её дальнейшей судьбе.

Не являясь специалистом в области долевого строительства практически невозможно понять, каким образом строительные фирмы объявляют себя банкротами, продолжая осуществлять свою деятельность под другим именем и избегая при этом всякой ответственности. К сожалению, случаи со сменой застройщиком реквизитов и создание подставных компании по-прежнему не редки, несмотря на внесение поправок в ФЗ 214 и общее улучшении ситуации на рынке долевого строительства. А это значит, что ни один дольщик не застрахован от риска быть обманутым и не получить неустойку если компания признает себя неплатежеспособной.

Независимо от того, на какой стадии находится сотрудничество с застройщиком любой собственник жилья, прежде всего заинтересован в развитии строящегося объекта. Затевая судебный процесс, дольщик зачастую обрекает себя на многомесячную тяжбу, грозящую ему потерей времени, денег и в конце концов — интереса к собственному жилью, особенно если строительство приостановилось в самом начале.

Выручив деньги, вы получаете возможность действовать, по своему усмотрению сумев, к примеру, начать отделку своей квартиры в том случае, если оно уже сдана в эксплуатацию или задуматься о покупке квартиры на новом участке, если застройщик, с которой вы заключили ДДУ так и не начал строительство на объекте.

 

Истребование неустойки по ДДУ

ПИКМИЦ ДевелопментКупелинка Девелопмент (MR Group)Тройка РэдГК ОсноваДонстройА101КРОСТ недвижимостьЮИТШереметьево-4 (RDI)VesperЭталонКОМСТРИНЛидерКОРТРОСТЕКТА GROUPРусичLegenda Intelligent DevelopmentГлавСтройRenaissance Development

Судебная практика