214 ФЗ о долевом строительстве с изменениями на 2017 год

Смотреть практику

10 решений

С текущего года в ФЗ № 214 «О долевом строительстве» появилось множество нововведений, существенно корректирующие права сторон при долевом строительстве. Часть, из них опираясь на современную судебную практику, защищает права дольщиков, а часть — застройщиков, максимально конкретизируя действия сторон. Эти изменения многочисленны, и пока трудно сказать насколько те или иные пункты оправдаются на практике, и насколько быстро они позволят сторонам в процессе действия ДДУ регулировать возникающие разногласия. Вы можете заочно ознакомиться с новой редакцией закона, и скачать его из таких правовых систем как «гарант» или «консультант». В данных правовых системах этот закон публикуется с комментариями специалистов.

Ниже попробуем разобрать, какие из этих изменений помогут будущим дольщикам отстаивать свои права, и от каких действий стоит предостерегаться как во время строительства, так и после его окончания.

Прозрачность порядка оплаты

С 1 января 2017 года в данный закон вступили изменения связанные с ключевыми условиями договора долевого участия. Так, в закон была внесена поправка, согласно которой данные указанные в договоре должны соответствовать данным, указанным в проектной декларации. Это означает, что если вы обнаружили в проектной документации неверную информацию, то вы имеете право расторгнуть договор, и при этом потребовать с застройщика деньги за предоставление недостоверной информации, используя для расчёта цены иска, калькулятор неустойки. Подобная неточность может быть допущена застройщиком, как по ошибке, так и намеренно (к примеру, в целях намеренного сокрытия информации о компании).

Уставной капитал

Самое важное и масштабное изменение, внесённое в новую редакцию закона, касается размера уставного капитала. Отныне его величина напрямую привязана к общей площади всех жилых и не жилых помещений. Это означает, что застройщик с символическим уставным капиталом не имеет право получить лицензию на строительство. По сути, это нововведение означает окончание целой эпохи, когда возникали фирмы-однодневки, получающие лицензию с уставным капиталом чуть ли не в 10 тысяч рублей и после сбора денег с дольщиков, объявляли себя банкротами. Отныне любая фирма, появляющаяся на строительном рынке, обязана пройти более сложную и подробную процедуру государственной регистрации, что автоматически снижает для дольщиков риск выхода на недобросовестного застройщика.

Права застройщика

Некоторые изменения, вступившие в силу с 2017 года, направлены на защиту прав застройщика. Их суть сводится к тому, что дольщик не может расторгнуть договор и отказаться принимать квартиру без объяснения причин. Сейчас чтобы отказаться от сотрудничества с застройщиком необходимо дать официальное объяснение в отказе от сотрудничества.

Так на данный момент дольщик не может расторгнуть договор долевого участия без объяснения причин. Такое нововведение объясняется тем, что на практике дольщики очень часто расторгали договора с застройщиком на любой стадии строительства не только из-за нарушенных прав, но и по личным мотивам, которые не касались строительной компании. Данная норма призвана защитить права застройщика и сократить частоту расторжений таких договоров. Если раньше российское законодательство предусматривало расторжение договора без конкретного повода, то сейчас дольщику придётся указать и обосновать предлог, побудивший его прервать сотрудничество. На данный момент судебная практика по таким делам не обширна, и пока сложно сказать, насколько обоснована эта законодательная норма. В теории это положение разумно, поскольку у дольщика и без очевидного нарушения его прав может быть множество причин для расторжения договора. Ими могут являться:

желание приобрести квартиру в ином, более удобном районе;
изменившиеся финансовые возможности, при которых дольщику становятся не по карману строительные услуги;
намерение расторгнуть договор по причине недоверия к строительной компании без конкретных обоснований.

Также права застройщика были защищены в процессе передачи квартиры после окончания строительства. К примеру, если строительная фирма выполнима свои обязательства и готова показать дольщику квартиру для подписания акта приёма-передачи, а дольщик по каким-либо причинам не является на осмотр – за период вовремя которого он отказывался смотреть квартиру, нельзя будет взыскать неустойку. Раньше многие дольщики намеренно или по неосторожности могли не являться на осмотр квартиры, а затем взыскивали через суд сумму неустойки, с застройщика мотивируя это задержками сроков. Сейчас же если в акте приёма-передачи квартиры не будет стоять ваша подпись у вас не получится доказать вину строительной компании.

Перед заключением договора долевого участия вам как дольщику необходимо знать все существенные детали заключаемого договора и современного законодательства по вопросу долевого строительства. Поскольку нынешнее законодательство обновляется постоянно, при изучении своих прав и обязанностей необходимо ознакомится только с современными нормами права, чтобы не ссылаться при возникновении споров на его устаревшие нормы. Объём данного закона небольшой, поэтому при должном внимании вам как дольщику не составит видимого труда изучить его основные положения, знания которых пригодятся вам при сотрудничестве с застройщиком.