Как взыскать неустойку в суде общей юрисдикции

Статистика последних лет по делам неустойки способна отбить у большинства дольщиков всякое желание судится с застройщиком. Растянутая на несколько месяцев судебная тяжба, срезание сумм неустойки в судах общей юрисдикции в 2-3 раза, высокая стоимость юридических услуг – вот лишь малая часть причин, по которым множество дольщиков считают перспективу обращения в суд туманной и даже безнадёжной. О том, как можно гарантировать взыскания полной суммы неустойки, рассмотрим в этой статье.

Основной целью обращения дольщиков в суды всегда являлась неустойка, образовавшаяся за период просрочки. Помимо неё у дольщика всегда есть возможность указать в предмете иска помимо неустойки несколько дополнительных требований. Ими могут быть:

  • штраф;
  • понесённые убытки;
  • моральная компенсация.

Из перечисленных требований только моральный вред не имеет существенного влияния на итоговую сумму. Если дольщик не приложил к иску фактических доказательств пережитых им физических или моральных страданий, суд присудит по этому пункту символическую сумму, не отталкиваясь от цены иска. Зачастую обманутые дольщики указывают в исковых требованиях подчас астрономические суммы морального вреда, что, тем не менее, никак не влияет на итоговое решение судьи.

Куда более существенной суммой является штраф, который рассчитывается от общей суммы неустойки. К примеру, если итоговая сумма просрочки составит 2 миллиона рублей, сумма штрафа составит 1 миллион. При этом на сумму штрафа можно рассчитывать только в случае отправки застройщику досудебной претензии – в противном случае об этой сумме придётся забыть. Иногда отправка досудебной претензии может стать первым шагом к достижению согласия между сторонами — если, к примеру, сумма итоговой просрочки невелика, а дом почти достроен, у вас есть возможность договориться с застройщиком о выплате полагающейся суммы без многомесячного судебного процесса.

Любой дольщик, столкнувшийся со срывами сроков строительства, терпит убытки. При всём их многообразии, единственным основанием, по которому дольщик может получить существенную сумму может быть подтверждение им аренды другого жилья во время срыва сроков строительства. Если вы как дольщик арендовали квартиру, имея при этом прописку, то суд скорее всего отклонит ваши требования. Также оплата юридических услуг и почтовые расходы компенсируются судом в минимальном объёме.

Составление претензии

Если допущенная компанией просрочка составляет несколько месяцев, и её представители не выходят с вами на связь, вероятность ответа застройщика на направленную претензию крайне мала. Но если вы ещё не подали иск в суд, сам факт отправки претензии может сыграть вам на руку, поскольку только после её направления вы будете вправе рассчитывать на получение штрафа.

взыскание неустойки с застройщика

Судебный процесс

Поскольку процесс взыскания неустойки распространён, большинство дольщиков обращаются за помощью к профессиональным юристам без дополнительной рекламы. Стоит ли в таком случае лично присутствовать на судебном заседании – личный вопрос каждого. С одной стороны, не каждый дольщик готов жертвовать своим личным временем, чтобы являться на несколько заседаний. С другой – сам факт присутствия может послужить дополнительным фактором для судьи при формировании окончательного решения.

Если при столкновении с просрочкой по ДДУ вы обратитесь к профессиональным юристам, вам не придётся вникать в тонкости судебного процесса. Но если вы решили действовать самостоятельно, вам будет необходимо соблюдать несколько общих правил необходимых для взыскания неустойки. Так, само исковое заявление вы можете подать:

  • по месту нахождения ответчика;
  • по месту нахождения истца;
  • по месту заключения договора;
  • в арбитражный суд.

В исковом заявлении, которое должно быть составлено в строгом соответствии с требованиями законодательства должно присутствовать:

  • наименование суда;
  • реквизиты сторон;
  • описание обстоятельств, при которых возникла просрочка с требованием неустойки;
  • приложение к иску необходимых документов (ДДУ, данные истца, переписка с застройщиком и т.д.)

Апелляция

Если судебное решение вас не устраивает, вы всегда можете подать апелляцию. К сожалению, оспаривание решений суда первой инстанции, как правило, неэффективно и изменить уже вступившее в силу решение можно только в исключительных случаях: если, к примеру, у вас на руках есть неоспоримые доказательства непринятия судом во внимание представленных доказательств, либо доказательства нарушения судебного порядка. Но если вы решили оспорить решение суда первой инстанции по тем же основаниям что указали первоначально, вы сможете рассчитывать только на небольшое смягчение судом первоначального решения.

Взыскание присуждённых средств

Взыскание присуждённых средств

Насколько бы положительно не складывалась для дольщика судебная тяжба, любой судебный процесс всегда отнимает множество сил и нервов. Поэтому дольщики, получая на руки решение суда в свою пользу, перестают предпринимать всяческие действия для получения присуждённой суммы. Если дольщик судится самостоятельно, то компания стремиться по максимуму затянуть срок фактической выплаты. Чтобы в кратчайшие сроки получить присуждённую сумму дольщику, необходимо сделать несколько необходимых правовых шагов. Для этого потребуется:

  • заранее подготовить заявление в суд на выдачу исполнительного листа;
  • на основании данного заявления истребовать исполнительный лист в судебной канцелярии;
  • отнести исполнительный лист в банк, в котором у застройщика имеются основные денежные средства (информацию о нахождении основных счетах застройщика можно узнать в налоговом органе, за которым закреплена компания);
  • ждать прихода на ваш счёт взысканных с застройщика средств.

Наше предложение

Юристы нашей компании могут взять на себя ведения дела «под ключ» и отстоять ваши интересы на всех стадиях судебного производства от составления претензии до взыскания средств по исполнительному листу. Компания «Лигал Мил» способна взыскать 100% суммы неустойки через арбитражный суд независимо от состояния дел застройщика и суммы просрочки.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136