Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ
Споры с застройщиком в последнее время возникают всё чаще и чаще – ведь в последнее время люди предпочитают инвестировать свои денежные средства в строительство нового, современного жилья, вместо того чтобы приобретать квартиры на вторичном рынке. Нарушение сроков сдачи дома по ДДУ (договору долевого участия) – наиболее распространённый способ нарушения застройщиком условий договора.
В том случае, если срок сдачи готового жилья истёк несколько месяцев назад, а строительная компания никак не объясняет причину задержки сроков, выгоднее всего обратиться в суд. Но в том случае если сумма просрочки по договору незначительна, а само жильё практически достроено имеет смысл написать претензию к застройщику, чтобы обосновать суть своих претензий и по реакции компании понять, как поступать дальше.
Как написать претензию к застройщику
Насколько выгодной для дольщика будет перспектива судиться с застройщиком – вопрос сугубо индивидуальный. Это зависит от стоимости квартиры и срока просрочки. Нередки случаи, когда дольщик подаёт на застройщика в суд, даже когда срок просрочки незначителен. Это объясняется тем, что:
- застройщик не передаёт дольщикам информацию о ходе строительства;
- дольщик боится, что в ближайшем будущем строительная компания обанкротится.
В данном случае не стоит наблюдать за действиями других дольщиков, поскольку каждый из них будет поступать по-разному в зависимости от степени квалификации, суммы просрочки, наличия другой собственности и материальных возможностей. Самым разумным вариантом здесь будет обращение к профессиональному юристу, который сможет, проанализировав всю предоставленную информацию, выбрать оптимальный вариант ваших действий в целях взыскания максимальной суммы неустойки.
Образец
Претензия к застройщику не имеет конкретной правовой формы, но при её составлении лучше учесть все необходимые для дела нюансы. (см. образец). Чтобы удостовериться в правильности составления претензии лучше обратиться к профессиональным юристам и тем самым избежать вероятности отказа застройщика в рассмотрении претензии на основании указания недостоверных сведений.
Если вы отправили претензию по почте, ответа следует ожидать в течение 30 календарных дней. В самой претензии вы можете потребовать от застройщика предоставить вам ответ в течение конкретного срока (к примеру, от 7 до 10 дней). На практике такое указание редко приносит пользу — ведь если застройщик заинтересован контактировать с дольщиками – он ответит как можно быстрее без всяких напоминаний. Если же компания неплатежеспособна и собирается признать себя банкротом, она, скорее всего не будет отвечать на письма даже в случае риска получить штраф. И всё же включение в претензию такого требования в некоторых случаях способно дать положительный результат.
Размер компенсации за нарушение сроков
Кроме основной суммы неустойки (в данном случае – за нарушение сроков) дольщик имеет право взыскать неустойку за:
- убытки, понесённые дольщиком за срыв сроков сдачи жилья;
- моральный вред;
- юридические издержки;
- штрафные санкции.
При этом следует помнить, что вы понесли ущерб как физическое лицо, сумма неустойки увеличивается в два раза.
Для расчёта необходимо использовать калькулятор неустойки, который выглядит следующим образом:
Неустойка = цена договора х количество дней просрочки х на ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150.
Ставка рефинансирования на текущий момент составляет 7,5%.
Практика
Часто дольщики не могут определиться не только с теми требованиями, которые хотят указать в претензии, но даже с тем, хотят ли они составлять её. Как правило, после вселения в квартиру у дольщика пропадает желание продолжать тяжбу с застройщиком, даже если изначально он существенно нарушил сроки сдачи дома. В таком случае, он пытается ориентироваться либо на действия других дольщиков, либо на человека, с которым была оформлена переуступка путём заключения договора цессии. В такой ситуации следует помнить, что параметры квартиры и сроки задержки у всех дольщиков разные, а после заключения договора цессии вы становитесь единственным собственником жилья. Поэтому, если вы убеждены, что ваши права нарушены, стоит опираться на личные пожелания и исходить из масштаба нанесённого застройщиком ущерба, В случае его существенности следует обращаться к профессиональным юристам, способным помочь в урегулировании всех ваших противоречий с застройщиком.