Застройщик заставляет подписать доп. соглашение о переносе сроков

Ситуации, при которых строительная компания не завершает строительство вовремя, возникают постоянно, но поведение строительных компаний при этом существенно отличается. Очень часто компании не способные завершить строительство могут либо исчезать в неизвестном направлении, либо объявлять себя банкротами, тем самым замораживая стройку на неопределённый срок. Но встречаются и более благоприятные ситуации, когда застройщик, понимая, что в силу непредвиденных обстоятельств не сможет уложиться в сроки, указанные в ДДУ, немедленно уведомляет об этом дольщиков и предлагает им подписать дополнительное соглашение, в котором указан новый срок его завершения, зачастую несущественный. Тем не менее существует множество случаев, когда строительная компания не только не переносит первоначальные сроки строительства, но и изначально не вызывает доверия у дольщиков своими поступками. Ими, как правило, являются:

  • существенно завышенные сроки завершения строительства указанные в новом соглашении;
  • предложение дополнительного соглашения только после написания дольщиками массовых претензий о задержке сроков;
  • предложение подписать такой договор исходит не от самого застройщика, а от его представителя, т.е. заочно.
  • в предложенном договоре застройщик заставляет доплачивать за кв. метры, обосновывая это увеличением жил. площади.

взыскание неустойки с застройщика

Содержание дополнительного соглашения

Согласно закону вы можете отказаться от заключения дополнительного соглашения. Подписывать такой документ или нет – личное дело каждого дольщика. При принятии такого важно отталкиваться от таких факторов как:

  • срок просрочки;
  • гарантии застройщика, предоставленные в договоре;
  • обстоятельства, в силу которых строительство не завершилось в срок.

Не следует забывать, что для любой строительной компании долевое строительство – прежде всего бизнес и в независимости от своего финансового состояния и степени добросовестности, ни одна из строительных компаний них не желает терять собственные деньги даже при наличии очевидной вины перед дольщиками. Для застройщика, имеющей хорошую репутацию на рынке, предложение о дополнительном соглашении является лазейкой для выхода из ситуации, когда строительство не удаётся завершить в срок, а сама компания при этом не желает выплачивать дольщикам неустойку и при этом портить себе репутацию.

В том случае, если указанный в договоре срок не сильно отличается от первоначального, а содержание соглашение предусматривает гарантии застройщика в окончании строительства в срок, большинство дольщиков соглашаются его подписать, не желая вступать в многомесячную судебную тяжбу. Но подписав такое соглашение, дольщик соглашается с тем, что в процессе сотрудничества с застройщиком он обходится без претензий, тем самым лишая себя возможности требовать неустойку за уже истёкший период.

взыскание при нарушении сроков передачи жилья

Уговоры застройщика

Очень часто строительные компании прибегают к многочисленным запугиваниям дольщиков с конечной целью добиться подписания с дольщиками дополнительного соглашения. При этом в некоторых случаях застройщик искусственно изменяет дату его подписания — к примеру, просит дольщика подписать договор с датой недельной давности, т.е. «задним числом». При этом застройщик может сообщать вам недостоверные сведения и заочно, через своего представителя запугивать путём сообщения вам недостоверных сведений. К примеру, застройщик может сообщить, что если вы не подпишите соглашение, он будет вынужден выплачивать вам компенсацию из тех денег, которые он изначально должен был вложить в строительство вашей квартиры, а значит, вы рискуете получить квартиру с недоделками, к примеру, без отопления воды и газа. Такое утверждение будет ложным, поскольку любая строительная компания выплачивает сумму неустойки, в первую очередь из собственной прибыли.

В то же время, если застройщик не уложиться в срок указанный в дополнительном соглашении, большинство дольщиков, скорее всего, будут подавать в суд, но в таком случае они уже не смогут претендовать на получение крупной суммы неустойки, а процесс строительства, при этом и вовсе затянется на неопределённый срок. Поэтому перед подписанием такого соглашения для каждого дольщика наиболее рациональным вариантом будет обращение за консультацией к профессиональному юристу, который сможет:

  • оценить компетентность строительной компании;
  • проанализировать содержание дополнительного соглашения, в целях прогнозирования завершения строительства.

В иных, более редких случаях застройщик требует подписать дополнительное соглашение уже после завершения строительства, в котором просит дольщиков доплачивать за кв. метры. В таком случае вам также будет необходимо обратиться в юридическую компанию, которая поможет вам найти основания для того, чтобы не платить за дополнительную площадь, построенную застройщиком без вашего ведома.

В том случае, если предложенное застройщиком доп. соглашения о переносе сроков, окажется невыгодным, а сама компания будет вызывать вопросы по поводу своей компетенции, наши юристы всегда будут готовы помочь составить качественную и обоснованную претензию к застройщику. При такой ситуации высока вероятность того, что застройщик будет стоять на своём и откажется рассматривать её до тех пор, пока вы не подпишите документ о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию. В таком случае, наша компания, имеющая большой опыт в ведении споров с застройщиком через арбитражный суд будет рада помочь вам отстоять свои права и приблизить срок завершения строительства без подписания такого соглашения.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136