Признание права собственности на недвижимость через суд

Как доказать право собственности на имущество, если возникли трудности с его признанием? Вопрос сложный, требует юридической подкованности, безупречного знания законодательства. Если человек не разбирается в правовых нюансах, самостоятельно не стоит начинать процесс. Признание прав на жилой дом, квартиру или другой объект недвижимости – это законный способ обеспечить защиту личного полномочия на владение имуществом. Ещё 2-3 десятилетия назад такие дела встречались нечасто в связи с тем, что граждане не знали своих прав, да и необходимости в их отстаивании не было. В 2000-х годах появляется большое количество обманутых дольщиков, которые вкладывали деньги в строительство многоэтажных домов, но в результате оставались ни с чем. Это и привело к увеличению споров этого типа в судебной практике.

Особенности юридической процедуры

Оформление квартиры в собственность через суд должно осуществляться по строго установленному алгоритму. Спор рассматривается в суде на основании искового заявления о признание прав собственника на конкретный объект недвижимости, которое подаётся от имени фактического владельца. Если решение положительное, квартира регистрируется в ЕГРН. Собственнику выдают свидетельство, на основании которого он может распоряжаться имуществом.

Процедура признания права собственности через суд будет отличаться в зависимости от типа объекта и способа его получения:

• посредством приватизации служебной жилплощади;
• по наследству;
• по приобретательной давности;
• вложение в строительство новостройки;
• самовольная постройка жилого здания.

При рассмотрении иска о признании права собственности на дом или квартиру суд берет во внимание различные обстоятельства, анализирует мотивы собственника, законность его требований, доказательства с его стороны и другие нюансы, которые могут влиять на принятие решения.

Подготовка документов

Одним из самых важных этапов является сбор и подготовка комплекта документов, которые потребуются для рассмотрения дела. От правильности их оформления, аргументации зависит исход дела. Владелец должен собрать все бумаги, свидетельства, справки, которые имеют прямое или косвенное отношение к спору. Чем мощнее доказательная база, тем выше шансы на успех. Итак, для подачи в суд потребуются такие документы:

• исковое заявление о признании права собственности (для заполнения используйте установленный образец);
• подтверждение факта покупки (дарственная, договор купли-продажи, совместного инвестирования, долевого участия);
• акт приёма-передачи;
• квитанция об уплате государственной пошлины (сумма зависит от рыночной стоимости квартиры или дома по оценке БТИ).

Это минимальный стандартный пакет. Также потребуются личные документы заявителя: паспорт, идентификационный код (копии и оригиналы). Признание права собственности на квартиру через суд возможно только в том случае, если вы представите безоговорочные доказательства, которые подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.

Составление и подача искового заявления

Чтобы установить право собственности на здание, нужно сначала составить исковое заявление в установленной форме. В документе собственник должен грамотно и последовательно описать сложившуюся ситуацию со своей позиции. В образце есть просительная часть, где истец может перечислить требования к суду. Иск о признании права собственности на дом подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости. Чтобы определить, куда именно обращаться, можно воспользоваться специальными интернет сервисами или проконсультироваться с юристом. Подача заявления осуществляется в рамках экспедиции суда, при встрече с судьей или через канцелярию.

Заявление и другие документы должны быть подготовлены в минимум трёх экземплярах, чтобы все участники спора располагали полным комплектом. Один пакет документов у заявителя, другой – у ответчика, третий – у судьи. Если ответчиков по делу несколько, документы получает каждый из них.

После подачи заявления на нём проставляется отметка с номером иска и датой подачи. Она также свидетельствует о том, что документы были приняты для рассмотрения. После суд назначает дату и время первого слушания. Об этом информируют всех участников процесса, отправляя уведомление почтой.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Жилая площадь в новостройке становится предметом споров, если застройщик не выполняет взятые на себя обязательства. Дела такого типа считаются самыми сложными. Законодательство о праве собственности в Российской Федерации далеко от совершенства, что позволяет заинтересованным лицам разрабатывать различные схемы для обмана дольщиков и покупателей. Мошенничество может быть даже юридически чистым, что сведет насмарку попытки владельца доказать свои права на имущество. Пункты, прописанные в договоре, могут трактоваться по-разному, а это даёт застройщику пространство для маневров. Профессиональный юрист найдёт веские аргументы, доказательства правоты своего клиента.

Недостаточная юридическая грамотность, отсутствие фундаментальных правовых знаний приводит к тому, что покупатели просто не понимают, о чём идёт речь в составленных застройщиком договорах, не обращают внимания на отдельные положения, которые в будущем и становятся основным препятствием для оформления собственности. Сначала нужно получить свидетельство о признании дома многоквартирным. А далее если объект реально существует, на любой стадии можно признать права владельца. Главное – грамотно подойти к решению этого вопроса.

Заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке можно подавать в таких случаях:

• дом построен, но не сдан в эксплуатацию;
• строительство закончено, но здание не прошло комиссию;
• после сдачи объекта в эксплуатацию дольщики не могут оформить право собственности;
• застройщик обанкротился, о чём заявил официально.

Чтобы достичь положительного результата, нужно тщательно вычитать договор, найти те пункты, которые нарушаются застройщиком. Кстати, если строительная компания не сдала объект в эксплуатацию своевременно, а переносит сроки, можно взыскать неустойку за невыполнение условий договора.

Признание права собственности на незаконную постройку

Перед тем как начать сооружение дома, предназначенного для постоянного проживания, необходимо собрать большой пакет документов, разрешений, справок. Это утомительно, долго и дорого, что побуждает граждан пропускать данный этап, приступая сразу к возведению здания. А вот после завершения строительства возникает реальная проблема с признанием права собственности на жилой дом. Чтобы получить свидетельство, придётся обращаться в суд. Получить положительное судебное решение можно, если недвижимость отвечает таким требованиям:

• постройка возведена с соблюдением строительных и градостроительных требований и норм;
• объект не нарушает интересы других лиц;
• угроза для здоровья и жизни граждан отсутствует.

Согласно положениям ГК право собственности на самострой можно оформить, если дом построен на участке, который находится в собственности владельца. Документы, подтверждающие то, что объект построен без нарушений, необходимо получить после завершения строительства. Оформить собственность можно на объект, возведенный за личные средства заявителя.

Самостоятельное отстаивание права собственности: типичные ошибки

Пытаясь утвердить право собственности на недвижимое имущество своими силами, владельцы часто допускают серьёзные ошибки, что негативно влияет на исход, а также усложняет весь процесс. Рассмотрим наиболее распространённые проблемы.

• Искаженное понимание сути искового требования. Заявители подают иски по статье защиты интересов потребителей, не учитывая того, что нарушение произошло вследствие осуществления сделки с объектом недвижимости, а не простого приобретения товара или продукта.
• Истец не понимает разницы между разными правовыми институтами исков. Например, истец не видит различия между такими процедурами, как оформление права собственности и истребования его через суд из владения другого лица.
• Неправильное понимание предмета спора. В данном случае им является право собственности. Доказательства нужно готовить именно для его отстаивания. Предыдущие споры, касающиеся правоотношений между сторонами, на момент подачи иска должны быть завершены.
• Оформление собственности на несуществующий объект. Если строительство жилого здания ещё не завершено, оформить на него права не получится. Сначала нужно завершить строительные работы, зарегистрировать объект, а уже тогда начинать процедуру.

Это далеко не полный список ошибок. Конечно, не имея профильного образования, сложно разобраться в различных правовых вопросах. Чтобы избежать неприятностей, осуществить процедуру юридически грамотно и правильно, обратитесь к профессиональному адвокату, который подготовит документы и доказательную базу, подаст иск в суд, будет отстаивать интересы заявителя, основываясь на положениях законодательных актов.

Решение сопутствующих вопросов

Регистрация права собственности на квартиру или дом через суд – это довольно сложная, многоэтапная задача, в процессе решения которой могут возникать различные непредвиденные ситуации и обстоятельства. Квалифицированный юрист поможет решить сопутствующие вопросы максимально эффективно, с выгодой для клиента.

Возврат денег

Если истец передал застройщику или другому лицу деньги, которые предназначались для оформления права собственности, адвокат поможет их вернуть. Эта проблема часто возникает при покупке жилой площади в новостройке, когда дольщик вносит деньги для обеспечения статуса недвижимости на момент подписания договора. Сумма составляет несколько сотен тысяч рублей. Если застройщик обязательства не выполняет, деньги должны быть возвращены заявителю.

Взыскание неустойки

Если застройщик сорвал сроки передачи жилого или коммерческого помещения в собственность дольщика, его можно привлечь к ответственности и заставить выплатить неустойку. Срок сдачи объекта зафиксирован в договоре долевого участия. Материальная компенсация в случае положительного судебного решения может оказаться довольно существенной.

Компенсация морального ущерба

Истец оплачивает все расходы на суд. Но он справе подать заявление о компенсации этих денег ответчиком, если последний нарушил условия договора. Определить свою точку зрения на этот вопрос нужно ещё перед подачей искового заявления в суд. Соответствующее ходатайство юрист составляет и подаёт вместе с другими документами.

Сроки признания права собственности

В ст. 154 ГК указано, что рассмотрение споров, касающихся перехода прав собственности, истребования имущества, занимает до 2-х месяцев. Ещё 12 дней для Москвы и 30 дней для Московской области уйдёт на регистрацию объекта недвижимости в государственном реестре. Начиная процедуру признания права собственности на движимое или недвижимое имущество, будьте готовы потратить до 3-4 месяцев своего времени. Общая продолжительность процесса иногда затягивается при наличии непредвиденных обстоятельств, например, если застройщик активно препятствует удовлетворению требований инвестора, не является на заседания, игнорирует повестки.

Заключение

Результатом правовой процедуры оформления права собственности на объект недвижимости (квартира, дача, дом, гараж и пр.) является получение заявителем свидетельства, подтверждающего его полномочия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. После того, как у владельца будет на руках решение суда, он должен обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности. Если вы хотите, чтобы процедура прошла быстро, успешно для вас, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста. Адвокаты, специализирующиеся на решении подобных споров, применяют комплексный подход, который предусматривает участие специалиста на всех этапах рассмотрения дела.

Юрист предоставит экспертную консультацию, проанализирует сложившуюся ситуацию, изучит имеющиеся документы. На основании этих данных специалист определит стратегию дальнейших действий. В обязанности адвоката входит подготовка искового заявления, сбор доказательной базы, представление интересов клиента в судах разных инстанций. Профессиональный подход к отстаиванию прав собственности – это гарантия успеха.