Юридическое сопровождение сделок с квартирами

Чтобы защитить себя и уберечь свои деньги, рекомендуем заказать услугу юридического сопровождения покупки и продажи квартиры.

Стоимость услуг

Риски при заключении сделок с квартирами

Наверное, каждый потенциальный покупатель и продавец знает, что при заключении сделок с объектами недвижимости существует высокий риск быть обманутым. Если вы покупаете житье у надёжного застройщика или через проверенное риэлторское агентство, тоже не лишним будет заручиться поддержкой квалифицированного юриста, ведь и у таких компаний иногда возникают форс-мажорные обстоятельства:

• финансовая политика государства изменилась (например, в случае дефолта);
• падение курса рубля, что неизбежно влечет за собой увеличение цен на недвижимость;
• застройщик обанкротился (если жильё приобретается по ДДУ);
• государственная комиссия не принимает объект из-за ошибок, допущенных в ходе проектирования и сооружения многоэтажного дома.

Предугадать и избежать подобных неприятных ситуаций практически невозможно своими силами. Единственная защита интересов — сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Исполнитель поможет выйти с минимальными потерями и максимальной выгодой.

Криминальные риски

Самыми сложными являются криминальные риски, среди которых особое место занимают случаи мошенничества. Мелкие агентства-однодневки, индивидуальные предприниматели, даже частные продавцы применяют разные схемы и способы, чтобы обмануть покупателя и получить неправомерную выгоду. Наиболее простая и распространённая схема – посредник или продавец-аферист получает от наивного покупателя гонорар или задаток, после чего исчезает и не выходит на связь. Суммы могут быть разными: от нескольких тысяч долларов до полной стоимости жилья.

Мошенничество преследуется законом. Люди, которые планируют и реализовывают подобные схемы, являются профессиональными, подготовленными преступниками. Их раскусить неподготовленному покупателю практически невозможно. Основные принципы их работы:

• тщательная проработка схемы обмана;
• подготовка путей отхода;
• выработка фальшивых документов;
• регистрация СИМ-карт на подставных лиц;
• открытие фиктивных счетов в банковских учреждениях.

Злоумышленники на несколько дней или недель арендуют помещение под офис. Встречи с клиентами организовывают здесь или на нейтральной территории. Покупателям показывают арендованные квартиры. Если даже фиктивного продавца удастся найти, привлечь его к ответственности и получить свои деньги обратно будет практически невозможно. Участие в процессе профессионального адвоката – это единственный способ не попасться на удочку мошенников.

Ошибки в правоустанавливающих документах

Нередко дела, где предметом выступает недвижимое имущество, проводятся в спешке. Контрагент может предоставлять различные аргументы, чтобы получить деньги максимально быстро. Как правило, мошенники говорят о тяжелом заболевании родственников, оплате какой-то задолженности и пр. На самом деле спешка связана только с одним – желание поживиться чужими деньгами и исчезнуть. Продавец преднамеренно создаёт нервозность, рассчитывая на то, что покупатель потеряет бдительность, не обратит внимания на то, что какой-либо документ оформлен неправильно или отсутствует важная справка.

Обычный человек, у которого нет юридического образования, вряд ли знает, какие государственные органы уполномочены выдавать правоустанавливающие документы, где и как должны размещаться печатки и подписи. А вот квалифицированный юрист с первого взгляда определит, оригиналы это или подделка, поэтому сопровождение сделок с недвижимым имуществом – это очень актуальная и нужная услуга.

Нарушение прав третьих лиц

При подписании договора купли и продажи жилья важно тщательно проанализировать и проверить на достоверность все данные, в том числе и касающиеся статуса зарегистрированных лиц на момент продажи. Право собственности на имущество указано в Росреестре, поэтому важно получить из него выписку. Лица, указанные в этом документе, могут быть против отторжения. Если после продажи квартиры они подадут документы в суд, есть большая вероятность признания сделки недействительной. Юридическое сопровождение поможет этого избежать.

После приобретения недвижимости проблемы могут возникать, если в квартире зарегистрированы или проживают:

• несовершеннолетние граждане;
• недееспособные лица;
• супруг/супруга.

Также сделка может быть признана в таких случаях:

• появились наследники, которые отказались от наследства или не были о нём извещены;
• иск подали лица, которые отказались от приватизации, но сохранили за собой право проживать в квартире;
• претензии выражают жители, которые считались умершими или пропавшими без вести.

На риэлтора при сопровождении сделок не стоит надеяться, так как он за чистоту и законность сделок не отвечает. Специалист этого профиля получает деньги за то, что ищет подходящие объекты, налаживает контакты между покупателем и продавцом. А вот задача юриста – обеспечить грамотное оформление сделки по продаже квартиры. Если купить недвижимость без юридического сопровождения, сделка может быть оспорена. Эта неприятная ситуация повлечет для покупателя дополнительные расходы и судебные тяжбы. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью работает грамотно и профессионально. Он анализирует документацию, проверяет правильность составления договора купли и продажи.

Юридические услуги

Услуги юриста при продаже квартиры требуются и продавцу, так как он тоже подвержён различным рискам. Не стоит надеяться на добросовестность контрагента и отказываться от юридического сопровождения. Гораздо надёжнее и безопаснее – заручиться поддержкой квалифицированного специалиста.

В комплекс услуг по сопровождению сделок с квартирами входит:

• анализ юридической чистоты жилья;
• тщательная проверка документов, устанавливающих право собственности контрагента;
• определение возможных рисков для клиента;
• минимизация налоговой нагрузки;
• проведение оценки рыночной стоимости объекта;
• предоставление рекомендаций по поводу того, как вести себя на встрече со второй стороной;
• отстаивание интересов клиента в регистрационной службе, а также при необходимости в судебных инстанциях.

Присутствие юриста обязательно и непосредственно при подписании документов. Специалист сделает необходимые фотографии квартиры, соберет информацию с независимых источников. Также адвокаты предоставляют услуги по организации и проведению переговоров. Требуются услуги юриста при покупке квартиры и при продаже недвижимого имущества.

Подготовка договора

Если планируете продавать или покупать квартиру, заручитесь поддержкой юриста. Специалист отстаивает права клиента, обеспечивает юридическую чистоту сделок, проверит и вычитает договор, если он составлен сторонними лицами. Правильно оформленная документация защитит вас от возникновения таких неприятных ситуаций:

• сделку признают недействительной;
• после получения всей суммы продавец откажется проводить дальнейшие операции с недвижимостью;
• после перерегистрации покупатель откажется выплачивать полную стоимость.

Юрист по сопровождению дел с квартирами подготовит полный пакет документов, которые необходимы для подачи в регистрирующий орган. Для того чтобы провести сделку законно, нужно строго соблюдать все требования и нормы, прописанные в законодательных документах. Доверьте это адвокату, он действует от имени клиента. На всех этапах специалист готов обеспечить квалифицированную консультационную поддержку. Если оформляете ипотеку, исполнитель будет принимать участие в переговорах с банком, проследит, чтобы кредитный договор и закладная были оформлены на максимально прозрачных условиях.

Анализ документов на установление права собственности

Одна из главных фишек мошенников – представление фальшивых документов, которые сложно отличить от оригиналов. Право собственности продавца не недвижимое имущество обязательно нужно проверить и подтвердить, ведь часто возникают ситуации, в которых:

• право собственности недействительное;
• предполагаемое строительство невозможно провести (если предстоит приобретение жилья по ДДУ);
• покупателю грозит чрезмерная налоговая нагрузка, что влечет за собой дополнительные финансовые потери.

В кратчайшие сроки специалист проверит права продавца на недвижимость. Также стоит определить, законным ли путём получена квартира, нет ли других претендентов на имущество, не прописаны ли здесь недееспособные граждане или несовершеннолетние лица. Если, например, будет установлено, что приватизация проведена незаконно, это значит, что продавец не имеет права на это имущество. Юристы определят, не построен ли дом на территории аграрного назначения, ведь сооружения такого типа являются незаконными и подлежат сносу. Если планируется приобретение квартиры в жилом комплексе или многоэтажном доме, которые находятся в процессе строительства, специалист проверит документацию застройщика на соответствие таким нормам:

• сооружаемое здание соответствует проектной документации;
• земля под застройку куплена на законных основаниях;
• договор об аренде земельного участка действителен.

Если дом не соответствует законодательным нормам и требованиям, есть риск, что он превратиться в долгострой или вообще не будет введен в эксплуатацию. Это серьёзная проблема для покупателя, так как потом взыскать какую-то компенсацию с застройщика будет крайне сложно.

Полученная вследствие реализации недвижимости финансовая выгода считается доходом, соответственно, подлежит обложению налогами. Чтобы исключить чрезмерную налоговую нагрузку, специалист применит нормы о фискальных вычетах.

С особыми трудностями связана продажа и покупка недвижимости, на которую помимо продавца претендуют и другие лица. Перед тем как заверять сделку нотариально, специалист осуществит полный анализ объекта, выяснит, соблюдены ли интересы детей, которые были выписаны, не наложены ли какие-либо обременения.

Дополнительные услуги

Юрист в Москве предоставляет широкий спектр услуг по сопровождению дел с недвижимым имуществом. Специалист, который будет заниматься вашим делом, обладает многолетним опытом и знаниями, необходимыми для юридически чистого проведения всех операций.

Адвокат предоставляет такие услуги:

• выезд на объект или стройплощадку, чтобы проверить, соответствуют ли указанные в документах данные действительности;
• содействие при открытии банковского счета или вскрытии ячейки в банке;
• квалифицированная помощь при переходе права собственности.

На всех этапах юрист предоставляет консультацию по всем вопросам, касающимся дела, расскажет, как рассчитывается сумма налога, определит рыночную стоимость объекта. Также он присутствует при подписании договора, проверяет, в какой редакции распечатаны документы, проставлены ли все подписи и печатки, соответствуют ли копии оригиналам.

Если у покупателя нет возможности лично присутствовать на финальном этапе купли-продажи, исполнитель будет представлять его интересы и действовать от его имени. После завершения всех операций покупатель становится официальным владельцем приобретенного объекта.

От чего зависит стоимость юридического сопровождения?

Актуальности не теряет вопрос, сколько стоит сопровождение сделки с квартирами. Цены на услуги адвокатов колеблются в довольно широком диапазоне, зависят от репутации агентства, квалификации и опыта юриста. Стоимость сопровождения сделки при покупке или продаже квартиры зависит от таких факторов:

• объём работы для специалиста;
• нужно ли собирать дополнительную документацию, которая касается дела;
• есть ли необходимость составлять и подавать ходатайства и запросы;
• требуется ли минимизация налоговой нагрузки.

Точная стоимость услуг адвоката, специализирующегося на сопровождении сделок с недвижимостью в Москве, определяется непосредственно перед началом работы. Заказчик указывает детали дела, после чего юрист подбирает наиболее оптимальные варианты, рассчитывает цену.

Обратившись к профессиональному исполнителю, вы сможете быть уверены в юридической чистоте сделки, а также в том, что она будет заключена в соответствии с действующими нормами и требованиями законодательства. Не рискуйте, доверьте сопровождение сделок с недвижимостью профессионалу.