Сопровождение сделок купли-продажи дома

Процедура продажи и покупки дома связана с различными юридическими нюансами, которые обязательно стоит учитывать при подготовке и заключении сделки. При приобретении частного дома покупатель получает и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Передача права собственности осуществляется путём подписания договора купли-продажи. Документ составляется с учётом положений, указанных в ГК РФ. Все действия должны выполняться строго в рамках закона, в противном случае сделка может быть признана недействительной.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи дома – это актуальная услуга, которая поможет и продавцу, и покупателю избежать возможных неприятностей, осуществить сделку грамотно и корректно.

Стоимость услуг купли-продажи дома

Если планируете купить или продать объект недвижимости с земельным участком, учтите, и такие расходы:

  • государственная пошлина;
  • работа оценщика;
  • налоговый сбор;
  • услуги нотариуса;
  • оплата услуг юриста.

Нотариальное заверение осуществлять необязательно. Для своей уверенности можно воспользоваться услугами нотариуса. За проставление отметки о заверении сделки придётся заплатить 5% от стоимости объекта недвижимости. Максимальный размер вознаграждения для нотариуса не должен превышать 20 тыс. руб. Данное требование закреплено на законодательном уровне.

Государственная пошлина – 2000 руб. Налог на недвижимость – 13%. Налогом не облагаются сделки в таких случаях: продавец владеет домом более 3-х лет, кадастровая стоимость объекта недвижимости с землей не превышает 1 млн. руб.

чего опасаться?

Особенности процедуры купли-продажи

 

При составлении договора купли-продажи дома, дачи, коттеджа с землей учитывается то, что продавец передаёт право собственности не только на недвижимость, но и на земельный участок. Если вы планируете продать дом, действуйте по такому алгоритму:

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Проведение переговоров с контрагентом, согласование нюансов сделки. На этом этапе необходимо учитывать положения, прописанные в Государственном и Земельном кодексе РФ.
  3. Оформление договорённостей.
  4. Подписание договора между участниками сделки и расчёт между покупателем и продавцом.
  5. Нотариальное заверение.

Сделка будет иметь юридическую значимость только в том случае, если грамотно её оформить. Договор купли-продажи дома с землей должен содержать такую информацию:

  • общие сведения о документе: название акта, дата и место подписания, данные об участниках, номер соглашения;
  • предмет сделки – частный жилой дом с участком (общая площадь дома, этажность, количество комнат, коммунальные условия, технические характеристики здания, размер участка);
  • цена объекта (способ оплаты, сроки, аванс).

Также в договоре прописываются права и обязанности сторон. Документ подкрепляется подписями участвующих в заключении сделки лиц. После того как составлено соглашение, выполнены все условия, можно приступать к оформлению передаточного акта. Далее последует обращение в регистрационный орган для начала процедуры передачи права собственности на земельный участок и объект недвижимости.

Оценка и подготовка документов

Для оценки имущества, как правило, привлекают профессионалов. Оценщики определяют рыночную стоимость недвижимости. Оценить имущество может, конечно, и сам покупатель, воспользовавшись специализированными источниками, но всё же, лучше это доверить профессионалам.

Далее занимаемся подготовкой документов, необходимых для заключения сделки купли продажи дома:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности продавца на объект недвижимости и землю;
  • свидетельство о государственной регистрации имущества;
  • техническая документация на дом, паспорт особняка и других сооружений, которые размещаются на участке;
  • согласие супруга, если объект недвижимости нажит в браке совместно;
  • согласия других лиц, которые имеют право собственности на объект или земельный участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • документ из налоговых органов;
  • выписка из ЕГРП.

Все документы нужно тщательно проверить. К сожалению, случаи мошенничества встречаются довольно часто. Фальшивые продавцы, которые не прочь поживиться чужими деньгами, представляют поддельные документы, продают чужую собственность. Важно быть очень внимательным и острожным, чтобы не попасться на ловушку злоумышленников и не потерять имущество. Заручитесь поддержкой квалифицированного юриста. Специалист проверит подлинность документов, обеспечит юридическую чистоту сделки.

стоимость ведения дела

«Подводные камни» при покупке и продажи части дома

 

Сложно продать дом, если вы являетесь единоличным собственником. Гораздо сложнее грамотно осуществить сделку, если владельцев несколько. При реализации части объекта недвижимости можно столкнуться с различными нюансами. Подобные ситуации случаются часто: раздел наследственного имущества или разделение площади при расторжении брака между супругами.

Человек, который выставляет свою долю на продажу, в первую очередь, должен предложить её другим собственникам, ведь у них – преимущественное право покупки. В случае отказа решение владельцев остальных частей должно быть грамотно зафиксировано в письменной форме. Если права собственников нарушены, они могут обратиться в суд, вследствие чего сделка будет признана недействительной. Если же у продавца на руках есть письменные отказы, ему не о чем волноваться. Продажа части дома может осуществляться по одному из двух сценариев.

  • Отторжение части в доме с общими помещениями. В этом случае покупателя ожидает что-то наподобие коммуналки, когда общая кухня, санузол. Это не слишком привлекательное решение. Если продавец надеется на успешное завершение сделки, ему придётся сделать хорошую скидку.
  • Продажа физически отделенной части дома. По этому сценарию продаются дома в таунхаусах. Жилая площадь полностью отделена, отторгается, как отдельный объект недвижимости. Этот вариант наиболее приемлемый, и для покупателя, и для продавца.

После отторжения доли необходимо узаконить недвижимость, то есть, зарегистрировать на него право собственности. Процедуру следует проводить в отделении регистрирующего органа. В службу необходимо подать такие документы: заявление, техпаспорт объекта, документы, подтверждающие право собственности.

Ещё один «подводный камень», с которым часто сталкиваются покупатели части жилого дома, это разделение участка. Земля может находиться во владении нескольких лиц. Разделить земельный участок можно путём составления и подписания соглашения с другими собственниками.

Составление договора и передача денег

Договор между фигурантами сделки – главный документ, регулирующий отношения между покупателем и продавцом. Заключают его между заинтересованными сторонами. На документе обязательно должны быть проставлены их подписи. Сделку можно заверить нотариально, но это условие не является обязательным. Договор заключается в трёх экземплярах: один для покупателя, второй для продавца, третий для того, чтобы осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости.

В договоре обязательно указывается стоимость дома, способы оплаты, дата передачи денег. Оплата может осуществляться наличным или безналичным способами. При передаче наличных денежных средств необходимо привлечь свидетелей, составить расписку с подписями. Факт оплаты безналичным способом подтвердить проще, достаточно иметь чек.

Государственная регистрация недвижимости

После завершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, в частности жилого дома с земельным участком, приступаем к государственной регистрации объекта. Это процедура, которая предусматривает переход права собственности от продавца к покупателю. Обращаться необходимо в Росреестр. Для проведения операции следует подготовить такие документы:

От продавца:

  • паспорт гражданина РФ (копия и оригинал);
  • идентификационный номер;
  • паспорт супруга;
  • письменное разрешение мужа или жены на продажу дома с землей (обязательно заверенное нотариусом);
  • свидетельство о браке;
  • справка о составе семьи;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • оценка дома или доли (предоставляется кадастром);
  • право собственности (дарственная, завещание, договор купли-продажи).

От покупателя:

  • копия и оригинал документа, удостоверяющего личность;
  • идентификационный номер;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • паспорт супруга.

В регистрационный орган необходимо также подать договор купли-продажи объекта недвижимости, составленного и подписанного накануне. Также готовятся квитанции, подтверждающие оплату государственных пошлин и налогов. Если в регистрирующем органе будут обнаружены какие-то несоответствия или проблемы с документами, в регистрации будет отказано.

Нюансы, на которые стоит обратить внимание

Продажа дома – это довольно сложная юридическая процедура, которая требует участия квалифицированного юриста. Осуществить все действия без ошибок неподготовленному продавцу или покупателю непросто. Нужно знать различные законодательные нормы и требования, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем. Ниже представлены основные нюансы, которые важно учитывать при продаже или покупке жилого дома.

  • Если объект находится во владении продавца менее 3-х лет, придётся заплатить в государственную казну 13% от суммы, полученной в результате заключения сделки купли-продажи.
  • Покупателю с момента покупки объекта недвижимости с земельным участком придётся платить налоги, предусмотренные законодательством.
  • Покупатель должен внимательно проверять представленные продавцом документы, чтобы не попасться на удочку мошенников. Если бумаги будут не в порядке, сделку могут признать недействительной, покупатель потеряет и дом, и деньги.

Если вы не уверены в своей юридической подкованности, лучше обратитесь к специалистам. Квалифицированный юрист проанализирует все бумаги, оценит объект недвижимости, обеспечит грамотность и юридическую чистоту сделки.

ценообразование

Преимущества юридического сопровождения

 

Чтобы успешно продать или купить частный особняк, дачный дом, таунхаус, коттедж с земельным участком, необходимо быть хорошо подкованным. Предварительно придётся изучить все законодательные нормы и требования, прописанные в Государственном и Земельном кодексах. Следующий этап – сбор и подготовка документов, а это и договор, и различные справки, свидетельства, согласия собственников, если отторгается доля. Если у вас нет времени или желания разбираться во всех этих нюансах, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста.

Адвокат по недвижимости предоставляет высококачественные услуги по юридическому сопровождению сделок с жилыми домами. В обязанности специалист входит проверка юридической чистоты объекта, подлинности документов, обеспечение законности сделки. Гораздо выгоднее оплатить услуги юриста, чем потом тратить время и деньги на судебные разбирательства. Участие профессионалов при заключении сделки купли-продажи дома – это гарантия того, что процедура пройдёт быстро, с минимальными рисками для клиента.