Застройщик заставляет подписывать акт приёма-передачи квартиры

После фактического завершения строительства, застройщик согласно общим требованиям уведомляет дольщиков о сдачи дома в эксплуатацию и приглашает их принять готовую квартиру. В том случае, если на стадиях заключения договора и строительного процесса между сторонами не возникло существенных разногласий, дольщики зачастую не уделяют достаточного внимания осмотру квартиры и подписанию акта приёма-передачи.
Сам факт того, что квартира построена качественно и в срок заставляет дольщиков подписывать данный акт задним числом, не вчитываясь в детали и саму квартиру осматривать поверхностно. Часто это приводит к тому, что собственник квартиры спустя несколько месяцев после вселения обнаруживает квартиру с недоделками, которые могут оказаться существенными в связи с изменившимися погодными условиями, либо в связи с поздним вселением, произошедшим спустя несколько месяцев, когда выясняется, что квартира находится без отопления, воды и газа. Но при обращении в компанию с требованием их устранить застройщик очень часто отказывается их исправить или выплатить неустойку, обоснованно мотивируя это тем, что дольщик после осмотра квартиры подписал акт приёма-передачи, содержание которого сводилось к тому, что у дольщика нет нареканий по качеству выполненной работы. В таком случае дольщик, прибегнув к юридической помощи может в относительно короткие сроки доказать свою правоту при помощи:

  • обращения к профессиональному оценщику, способному дать независимую оценку состояния квартиры;
  • качественного составления претензии с обоснованием обнаруженных изъянов в квартире;
  • подаче на застройщика в суд;
  • законного требования устранить обнаруженные недостатки в гарантийный срок, указанный в договоре ДДУ (т.е. в течении как минимум 5 лет).

Прибегнув к таким методам, вы можете почти со 100%-ой вероятностью добиться либо выплаты крупной суммы неустойки, либо самоличного устранения застройщиком всех недостатков и не доплачивать за услуги строительных мастеров со стороны. Но пока вы будете заниматься этим вопросом состояние вашего жилья, может стать не только некомфортным, но даже непригодным для дальнейшего проживания. А по незнанию своих прав попасть в такую ловушку очень легко, поскольку застройщик может буквально заставить вас согласиться в акте приёма-передачи с такими требованиями, с которыми вы как дольщик на самом деле будете в корне не согласны.

взыскание неустойки с застройщика

Уловки застройщика

На практике такие случаи не редки, поскольку застройщик в момент передачи жилья как никто другой осведомлён об истинном состоянии квартиры и зная о наличии тех недостатков, которые могут «всплыть» в дальнейшем готов пойти на любые хитрости, чтобы не признавать свою вину и не тратить собственные силы и денежные средства на устранение допущенных ошибок.
В этот момент он ставит перед собой задачу добиться того, чтобы вы подписали акт, без претензий, даже если они у вас имеются, и даже если речь идёт не о мелких недоделках, а существенных недостатках. Учитывая обширную практику долевого строительства, на сегодняшний день многие из уловок застройщиков носят типовой характер и часто повторяются. Поэтому даже если процесс строительства и сам осмотр квартиры прошёл у вас без нареканий, вам стоит насторожиться если застройщик или его представитель:

  • попросил вас подписать акт приёма-передачи квартиры до её осмотра;
  • настаивает на проведении осмотра в тёмное время суток;
  • просит вас подписать договор либо на любой стадии действия ДДУ (до начала осмотра квартиры), либо препятствует вашему внимательному ознакомлению с его
  • содержанием, чтобы в дальнейшем при наличии претензий не платить неустойку.

Кроме того, даже на сегодняшний день многие дольщики, к сожалению, доверяют устным обязательствам, не меньше, чем письменным. Известны случаи, когда даже при обнаружении очевидных недостатков в квартире дольщик соглашается подписать акт приёма передачи без отображения, в нём претензий поверив устным обязательствам застройщика. В таком случае вам как к дольщику придется уповать исключительно на добросовестность застройщика, а в случае его отказа рассчитывать на устранение недостатков в ближайшее время будет практически невозможно.

взыскание при нарушении сроков передачи жилья

Требуют доплатить

Строительные компании знают множество способов дополнительно заработать на дольщиках в процессе строительства. Самым традиционным из них является требование доплатить за уже построенную квартиру на основании большего метража. Такое требование является незаконным, поскольку оно противоречит основным пунктам, указанным в договоре долевого участия. Сумма, которую вы обязаны заплатить застройщику за постройку квартиры изначально указывается в договоре и строительная компания не имеет права без вашего ведома повышать или занижать её. Соответственно, если застройщик требует доплачивать за увеличенный метраж квартиры вы вправе отказаться, сославшись на условия договора. В том случае если застройщик открыто игнорирует положения ДДУ, вы можете обратиться к профессиональному юристу, который будет способен в краткие сроки отстоять ваши права.

Бывают случаи, когда застройщик может обоснованно потребовать с вас большую сумму даже после заключения договора. Так может произойти в том случае, если в содержании договора включены пункты о том, что в стоимость договора включена не только цена на квартиру, но и обустройство жилого комплекса. За время возведения жилья цены на такие услуги могут существенно увеличиться (в связи с экономическим кризисом) и цены на такие услуги могут вырасти в несколько раз. Если в договоре конкретно прописано, на сколько процентов и за какие услуги могут повыситься цены, а сам застройщик в положенный законом срок вас уведомит об этом, вам придётся доплатить существенную сумму, чтобы исполнить все свои обязательства по договору.

На любой стадии долевого строительства, многое зависит от того, насколько хорошо вы будете знать свои права и насколько внимательно вчитываться в предоставленные документы, включая акт приёма-передачи, который значит не меньше, чем ДДУ. В том случае, если между вами и строительной компанией возникли непреодолимые или непонятные вами трения многое зависит от того, насколько оперативно обратитесь в квалифицированную юридическую компанию. Только юристы, специализирующие на этом вопросе, могут дать профессиональную оценку вашей ситуации и помочь разработать план, по которому вы сможете максимально быстро восстановить ваши права и урегулировать возникшие разногласия с застройщиком.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136