Застройщик заставляет подписывать акт приёма-передачи квартиры

Сам факт того, что квартира построена качественно и в срок заставляет дольщиков подписывать данный акт задним числом, не вчитываясь в детали и саму квартиру осматривать поверхностно. Часто это приводит к тому, что собственник квартиры спустя несколько месяцев после вселения обнаруживает квартиру с недоделками, которые могут оказаться существенными в связи с изменившимися погодными условиями, либо в связи с поздним вселением, произошедшим спустя несколько месяцев, когда выясняется, что квартира находится без отопления, воды и газа. Но при обращении в компанию с требованием их устранить застройщик очень часто отказывается их исправить или выплатить неустойку, обоснованно мотивируя это тем, что дольщик после осмотра квартиры подписал акт приёма-передачи, содержание которого сводилось к тому, что у дольщика нет нареканий по качеству выполненной работы. В таком случае дольщик, прибегнув к юридической помощи может в относительно короткие сроки доказать свою правоту при помощи:

• обращения к профессиональному оценщику, способному дать независимую оценку состояния квартиры;
• качественного составления претензии с обоснованием обнаруженных изъянов в квартире;
• подаче на застройщика в суд;
• законного требования устранить обнаруженные недостатки в гарантийный срок, указанный в договоре ДДУ (т.е. в течении как минимум 5 лет).

Прибегнув к таким методам, вы можете почти со 100%-ой вероятностью добиться либо выплаты крупной суммы неустойки, либо самоличного устранения застройщиком всех недостатков и не доплачивать за услуги строительных мастеров со стороны. Но пока вы будете заниматься этим вопросом состояние вашего жилья, может стать не только некомфортным, но даже непригодным для дальнейшего проживания. А по незнанию своих прав попасть в такую ловушку очень легко, поскольку застройщик может буквально заставить вас согласиться в акте приёма-передачи с такими требованиями, с которыми вы как дольщик на самом деле будете в корне не согласны.

Уловки застройщика

На практике такие случаи не редки, поскольку застройщик в момент передачи жилья как никто другой осведомлён об истинном состоянии квартиры и зная о наличии тех недостатков, которые могут «всплыть» в дальнейшем готов пойти на любые хитрости, чтобы не признавать свою вину и не тратить собственные силы и денежные средства на устранение допущенных ошибок.
В этот момент он ставит перед собой задачу добиться того, чтобы вы подписали акт, без претензий, даже если они у вас имеются, и даже если речь идёт не о мелких недоделках, а существенных недостатках. Учитывая обширную практику долевого строительства, на сегодняшний день многие из уловок застройщиков носят типовой характер и часто повторяются. Поэтому даже если процесс строительства и сам осмотр квартиры прошёл у вас без нареканий, вам стоит насторожиться если застройщик или его представитель:

• попросил вас подписать акт приёма-передачи квартиры до её осмотра;
• настаивает на проведении осмотра в тёмное время суток;
• просит вас подписать договор либо на любой стадии действия ДДУ (до начала осмотра квартиры), либо препятствует вашему внимательному ознакомлению с его
• содержанием, чтобы в дальнейшем при наличии претензий не платить неустойку.

Кроме того, даже на сегодняшний день многие дольщики, к сожалению, доверяют устным обязательствам, не меньше, чем письменным. Известны случаи, когда даже при обнаружении очевидных недостатков в квартире дольщик соглашается подписать акт приёма передачи без отображения, в нём претензий поверив устным обязательствам застройщика. В таком случае вам как к дольщику придется уповать исключительно на добросовестность застройщика, а в случае его отказа рассчитывать на устранение недостатков в ближайшее время будет практически невозможно.

Требуют доплатить

Строительные компании знают множество способов дополнительно заработать на дольщиках в процессе строительства. Самым традиционным из них является требование доплатить за уже построенную квартиру на основании большего метража. Такое требование является незаконным, поскольку оно противоречит основным пунктам, указанным в договоре долевого участия. Сумма, которую вы обязаны заплатить застройщику за постройку квартиры изначально указывается в договоре и строительная компания не имеет права без вашего ведома повышать или занижать её. Соответственно, если застройщик требует доплачивать за увеличенный метраж квартиры вы вправе отказаться, сославшись на условия договора. В том случае если застройщик открыто игнорирует положения ДДУ, вы можете обратиться к профессиональному юристу, который будет способен в краткие сроки отстоять ваши права.

Бывают случаи, когда застройщик может обоснованно потребовать с вас большую сумму даже после заключения договора. Так может произойти в том случае, если в содержании договора включены пункты о том, что в стоимость договора включена не только цена на квартиру, но и обустройство жилого комплекса. За время возведения жилья цены на такие услуги могут существенно увеличиться (в связи с экономическим кризисом) и цены на такие услуги могут вырасти в несколько раз. Если в договоре конкретно прописано, на сколько процентов и за какие услуги могут повыситься цены, а сам застройщик в положенный законом срок вас уведомит об этом, вам придётся доплатить существенную сумму, чтобы исполнить все свои обязательства по договору.

На любой стадии долевого строительства, многое зависит от того, насколько хорошо вы будете знать свои права и насколько внимательно вчитываться в предоставленные документы, включая акт приёма-передачи, который значит не меньше, чем ДДУ. В том случае, если между вами и строительной компанией возникли непреодолимые или непонятные вами трения многое зависит от того, насколько оперативно обратитесь в квалифицированную юридическую компанию. Только юристы, специализирующие на этом вопросе, могут дать профессиональную оценку вашей ситуации и помочь разработать план, по которому вы сможете максимально быстро восстановить ваши права и урегулировать возникшие разногласия с застройщиком.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам