Выбор юриста для взыскания неустойки по ДДУ

Смотреть практику
10 решений

Если застройщик допускает просрочку и задерживает передачу квартир их законным владельцам после выдачи официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то собственники не могут получить ключи от своих жилых помещений, вселиться в них, а также законно оформить собственность в кадастровой службе регистрации – Росреестре. Кроме того, некоторые приобретатели жилья несут дополнительные убытки, например, в виде прямого ущерба (если просрочка срока передачи влияет на банковский процент по ипотеке или на увеличение срока аренды текущего жилья) или в виде упущенной выгоды (если недвижимость в дальнейшем должна была сдаваться в аренду или использоваться для бизнеса).

Дольщик, который является одной из сторон заключенного договора участия в долевом строительстве, имеет права, которые защищены действующим законодательством. И застройщик, нарушая срок передачи объекта недвижимости по ДДУ, нарушает права дольщиков, закрепленные за последними Законом «О долевом строительстве» ФЗ № 214-ФЗ.

Дольщики могут и должны отстаивать свои права и законные интересы. Прежде всего, покупатель квартиры, приобретающий её на условиях ДДУ, вправе осуществить взыскание неустойки за каждый прошедший день просрочки передачи объектов (это указано в Федеральном Законе 214-ФЗ). Также приобретатель недвижимости может требовать от застройщика возмещения понесённых убытков, компенсацию морального вреда, нотариальных, почтовых и судебных издержек в полном объеме, а также штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50 процентов от всех вышеприведенных требований, не удовлетворенных застройщиком добровольно.

Чтобы грамотно начать процесс взыскания неустойки с застройщика, сначала следует предъявить застройщику свои требования в досудебном порядке, направив письменную претензию. Девелопер вполне может либо проигнорировать полученную претензию, либо ответить на неё отказом. И в таком случае дольщик имеет право обратиться в суд.

Поскольку ни один дольщик не является профессиональным юристом и не знает всех тонкостей и нюансов судебного делопроизводства и тактики защиты в суде, то логично и целесообразно сэкономить свои силы и время, обратившись за услугами к специализированным юристам (лучше в юридическую компанию). При обращении в юридическую фирму, прежде всего, следует проверить наличие у компании должного опыта в вопросе судов с застройщиками и репутацию. В данной статье рассмотрены все нюансы и правила выбора надежной юридической компании, а также ответы на часто задаваемые вопросы.

Почему стоит обратиться к юристу

Практически ни один застройщик в России в настоящее время не выплачивает неустойку за просрочку передачи квартир, апартаментов и машиномест добровольно. Иногда случается, что некоторые застройщики готовы предлагать дольщикам лишь частичную, очень скромную компенсацию неустойки (10-30 процентов от реальных сумм). Остальные строительные организации откровенно игнорируют законные права участников долевого строительства, под разными предлогами или без таковых уклоняясь от компенсации за задержку строительства, тем самым прямым образом нарушая действующее в России законодательства в области защиты прав участников долевого строительства и в области защиты потребителей.

Дольщик имеет законное право обратиться в суд и добиваться справедливости там самостоятельно. Но у застройщиком на этот счет действует профессиональный юридический отдел, который имеет богатый опыт и практику под разными предлогами и с использованием специальных процессуальных уловок затягивать срок выплаты, сильно снижать сумму к выплате либо вообще добиваться полного отказа в удовлетворении требований дольщиков.

Таким образом, на стороне дольщика, безусловно, должен быть также сильный и квалифицированный юрист, который не позволит девелоперу злоупотребить правом или поймать дольщика на случайных ошибках в подаче иска в суд и неумелом судебном представительстве. Увеличение шансов на выигрыш и взыскание справедливой неустойки, штрафа в размере 50 процентов в рамках защиты прав потребителей, компенсации понесённых убытков и иных полагающихся выплат – основная и главная причина обращения к профессиональным юристам по делам взыскания неустойки с застройщика.

При спорах по взысканию неустоек, штрафов или компенсаций в судах дольщики могут сталкиваться со следующими рисками:

  1. Уменьшение срока просрочки по решению суда. Такое вероятно в случае, если застройщику удастся перенести бремя вины за просрочку или часть срока просрочки на дольщика, например, заявив, что дольщик преднамеренно и безосновательно уклонялся от осмотра и приемки недвижимости. Или же девелопер может настаивать на несущественности обнаруженных участником строительства недостатков, в том числе, приложив к отзыву на иск некие созданные самим застройщиком «подтверждающие документы».
  2. Снижение величины неустойки путем «перерасчета» по «правильной» формуле. Согласно постановлению Верховного Суда РФ, суды могут применять при расчете неустойки 333-ю статью Гражданского кодекса РФ. В этой статье говорится, что при явной несоразмерности подлежащая взысканию требуемая неустойка может быть уменьшена судом субъективно практически на любую величину. Разумность и необоснованность снижения судом размера неустойки иногда пересматривается вышестоящими судами в апелляции, кассации. Однако, риск существенного снижения судом суммы неустойки тем выше, чем ниже профессионализм юриста, отстаивающего интересы добросовестного дольщика в суде.
  3. Реорганизация застройщика (выделение, разделение юридического лица на несколько юридических лиц, на одно из которых переводятся требования участников долевого строительства, которые в последствии в результате отсутствия денежных средств остаются неудовлетворенными). Это способ используется нечасто, но такие случаи при массовом жилищном строительстве все еще популярны. В целях недопущения развития такого негативного для покупателя недвижимости сценария следует обращаться в суд за взысканиями с девелопера как можно раньше (сразу же после возникновения соответствующих требований). Иначе само судебное разбирательство в дальнейшем станет бессмысленным, не результативным.
  4. Сокрытие застройщиком активов, вывод денежных средств со счетов, искусственное доведение юридического лица до фактического банкротства. Компания может вывести все ликвидные активы и средства со счетом на счета юридических и физических лиц, прямо или косвенно подконтрольных акционерам или участникам застройщика. Эта схема очень популярна. В результате таких обманных действий дольщики, добившиеся в судах присуждения различных сумм неустоек, штрафов, убытков и прочего, лишаются возможности удовлетворения решений судов и взыскания по исполнительным листам с девелопера вследствие отсутствия у последнего денежных средств и имущества.
  5. Намеренное затягивание застройщиком судебного процесса. Большинство строек с привлечением денежных средств дольщиков по ДДУ ведутся профессиональными девелоперами, которые умеют юридически правильно намеренно затягивать судебные процессы (иногда на годы) путем постоянных переносов заседаний в судах, назначении ненужных экспертиз, привлечения третьих лиц, оспаривания судебных определений и решения и т.д. – с целью оттянуть срок завершения дела и взыскания с них долга по исполнительному листу (в том числе и для того, чтобы в итоге успеть обнулить банковские счета девелопера и не выплачивать свои долги дольщикам вовсе.
  6. Банкротство. Основными проблемами застройщика являются вовсе не споры с дольщиками, которые хоть и влияют на размер получаемой застройщиком прибыли, но несущественно. Главными угрозами для строителей являются собственный непрофессионализм в части расчета экономики строительства того или иного объекта, плохая организация стройки (в том числе выбор субподрядчиков), плохой маркетинг (продажи, ценовая политика) и злоупотребления управляющих застройщиком лиц (генерального директора, коммерческого директора, главного бухгалтера, директора по маркетингу и т.д.). Вместе с тем, подаваемые исковые заявления дольщиков также лишают застройщика часть той прибыли, на которую последний рассчитывал при условии своевременной завершения стройки. В итоге ком накопившихся финансовых проблем может привести девелопера к отрицательным финансовым результатам и угрозе банкротства. Для дольщиков это будет означать невозможность взыскания выигранной суммы неустойки по исполнительному листу, поскольку на банковских счетах застройщика не будет денег, и требования дольщика попадут в картотеку №2 в том или ином банке застройщика.

С вышеуказанными рисками дольщики сталкиваются постоянно, и, как показывает судебная практика, риски участников долевого строительства тем выше чем позже подается иск к девелоперу и чем менее профессиональным является представитель дольщика, обеспечивающий защиту интересов последнего в суде. Самые безнадежные иски, как правило, оказываются исками, которые поданы дольщиков в суд самостоятельно.

Как выбрать юриста: критерии подбора

Неустойка с застройщика, взыскание которой осуществляется при нарушении указанных в ДДУ сроков передачи объектов долевого строительства, может весьма существенной для дольщика. Сумма неустойка, как правило, зависит от двух производных: срока просрочки и цены объекта строительства, уплаченной по ДДУ. Учитывая важность получения максимальной законной компенсации по ДДУ, дольщики должны действовать своевременно и грамотно, пользуясь возможностью получить профессиональную поддержку специализированной юридической компании.

Обращение за помощью в юридические компании стало нормой в современном российском обществе. Также как и профессионалы в других сферах жизни общества (медицине, парикмахерских услугах, ремонта автомобилей и т.д.) качество предоставляемой юридической компанией услуги напрямую зависит от наличия опыта, необходимого инструментария и ответственности перед заказчиком. Как и в любой профессии среди юристов также много начинающих малознающих специалистов и безответственных людей. В сфере долевого строительства работают большее число юристов и немало юридических фирм. Наиболее старые из них, безусловно, пользуются уважением в судах, заслуженным ранее продемонстрированным профессионализмом в защите прав потребителей и участников долевого строительства по различным требованиям. Этот фактор, как и другие субъективные вещи в сфере человеческих взаимоотношений, помогает новым клиентам получить наиболее полное удовлетворение исковых требований в соответствии с действующим законодательством РФ. И именно поэтому в выборе юридической компании, прежде всего, стоит обращать внимание на продолжительность ее существования, специализацию и отзывы клиентов – как если бы Вы выбирали медицинский центр для лечения той или иной болезни.

Чтобы найти по-настоящему хорошего юриста, способного грамотно и эффективно проанализировать документы по вашему делу и оказать правовую помощь, следует руководствоваться рекомендациями друзей и знакомых, отзывами в сети «Интернет», посмотреть судебную практику компании, размещенную на ее сайте и в системе kad.arbitr.ru, прийти на консультацию лично, убедиться что к вам внимательно и уважительно относятся, не навязывают ненужные вам услуги и не пытаются манипулировать вашей слабой юридической грамотностью в интересующем вас вопросе. Конечно же, вам будет крайне сложно проверить и быть уверенным в надежности юриста, который действует самостоятельно. Совершенно целесообразно выбирать не какого-либо юриста, а юридическую компанию, поскольку профессиональный, грамотный и по-настоящему ответственный юридический бизнес предполагает наличие нескольких сотрудников, каждый из которых выполняет ту часть работы по делу, к которой имеет наилучшие психофизические и профессиональные способности. Кроме того, наличие коллектива хороших юристов и менеджеров, работающих под единым брендом много лет, позволяет быть уверенным, что юридическая фирма и профессиональнее и надежнее чем юрист-частник, не сумевший влиться ни в один профессиональный коллектив или самоорганизоваться в формате юридической компании. Частные юристы, как показывает практика, ненадежны и не стабильны, могут «просто исчезнуть», не оказав вам юридическую помощь в полном объеме, не говоря о случаях откровенного обмана – когда после заключения договора юридических услуг и получения оплаты никакие услуги, фактически, не оказываются вовсе.

Ниже рассмотрены самые важные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе юридической компании:

Специализация

Сразу же выясните, на какой категории споров и юридических вопросах специализируется юридическая компания. Правильный ответ: на сделках с недвижимостью, судебных спорах с застройщиками по договорам долевого строительства, на представительстве в судах общей юрисдикции и в арбитраже, на защите прав физических лиц по закону о защите прав потребителей, на вопросах осуществления ведения или сопровождения исполнительного производства, на вопросах банкротства юридических лиц, на жилищных спорах и спорах с управляющими компаниями. Будет дополнительным плюсом наличие на сайте юридической компании судебной практики по интересующему вас вопросу.
Если вы желаете получить наиболее полную и детальную юридическую консультацию, то следует искать специализированную юридическую компанию, которая занимается ведением и сопровождением дел в судах по искам к застройщикам, занимающихся долевым строительством в вашем регионе.

Если Вы обратитесь в юридическую компанию с широким профилем ведущихся дел, то есть не в специализированную, то скорее всего Ваше дело будет профессионально сопровождено только с процессуальной точки зрения, но не с материальной (то есть в нюансах ведения судебных дел по новостройкам юридическая фирма будет не сильна, и может быть это позволит девелоперу добиться отказа в суде в удовлетворении части ваших требований). К сожалению, судебное оппонирование – это такая же борьба как и любая другая – и побеждает в ней сильнейший.

Совет! На сайте юридической компании вы можете задать любой вопрос, заполнив соответствующую форму заявки, однако, полноценная юридическая консультация никогда не оказывается в удаленном режиме (онлайн) и возможна только при личном посещении офиса юридической фирмы. Для этого следует записаться на прием и прийти в назначенное время на консультацию. Также как консультацию терапевта или любого иного врача Вы никогда по сможете получить по телефону, также происходит и с юридической консультацией – только лично и только при предоставлении Вами соответствующих документов по интересующему вопросу (ДДУ, дополнительного соглашения к ДДУ, акта приема-передачи, ранее направленной застройщику претензии, ответа на него и др. – то есть всех документов, которые у вас имеются на руках в настоящее время)

Судебная практика по неустойке ДДУ

Ознакомьтесь с судебной практикой юридической фирмы до посещения офиса. Достаточно даже беглого просмотра размещенной информации на официальном сайте компании чтобы сформировать некое первичное представление о продолжительности работы компании и наличии у нее опыта по вопросу взыскания штрафных и прочих требований с девелоперов в вашем регионе.
Компании с хорошей репутацией и положительными отзывами обычно высоко выдаются по соответствующим запросам с поисковых сетях Яндекс и Гугл. Отзывы о юридических компаниях не сложно найти в интернете, указав в поисковом запросе название компании и добавив к нему словов «отзывы» (например, «Лигал Мил отзывы»).

На сайтах специализированных юридических организаций обычно размещаются несколько решений по тем делам, на которых компания специализируется, поэтому их можно найти и почитать. Это так называемое «портфолио» компании, в котором в соответствии с законодательством по защите персональных данных удалены ФИО и другая информация, идентифицирующая клиента – физическое лицо если данный клиент не дал согласия на публикацию конфиденциальных персональных данных о себе или своем деле юридической компании.
Обратите внимание на то, какое количество дел ранее выиграно юристами компании, насколько крупными или мелкими были дела, какие застройщики были ответчиками по искам, на присуждённые судом суммы исковых требований.

Результат исполнительного производства по тем или иным делам не публикуется. Особенно если речь идет об авторитетных юридических фирмах. Поскольку такая публикация носит слишком персональный характер, и клиенты не дают согласия на подобные публикации. Если у юридической компании на сайте Вы все же найдете публикации исполнительных листов или оборотов по финансовым счетам компании или ее клиентов то, вероятно, Вы имеете дело с молодой юридической фирмой, которая опубликовала «всю поднаготную» тех немногочисленных дел, которые ей удалось недавно провести.

Изучайте судебную практику внимательно, поскольку некоторые юристы или молодые фирмы могут действовать недобросовестно, публикуя на своих сайтах чужие судебные решения или даже вымышленные документы о несуществующих судебных процессах. Репутация и надежность юридической фирмы крайне важна потому, что в дальнейшем отношение юридической компании к Вам будет точно таким же, как и отношение этой компании к предыдущим своим клиентам и к потенциальным посетителям ее сайта.

Отзывы

Чем больше у юриста положительных отзывов, тем лучше. Просмотр отзывов о юридической фирме можно сделать не только на ее сайте, но и по свободному запросу в сети Интернет. Если компания существует давно, то отзывы обязательно будут. Если же отзывов мало и они датируются свежими датами – то Вы наверняка имеете дело с молодой компанией без репутации и соответствующего опыта.

Совет! Лучшим и наиболее точным показателем репутации юридической компании и качества ее работы будет рекомендация знакомого человека, сотрудничавшего с компанией в прошлом. Если среди Ваших знакомых нет таких людей, кто сотрудничал, например, с компанией Лигал Мил в прошлом, то почитайте отзывы в Интернете. Это займет совсем немного Вашего времени, но позволит получить более полную информацию о юридическом опыте выбранной юридической фирмы.

Офис

В последние год стала больше распространяться практика дистанционного заключения договора оказания юридических услуг, без посещения офиса компании. Все больше юридические услуги уходят в онлайн и это оправданно. Если юридическая компания предоставляет классическую для нее услугу, в которой нет слишком большой доли индивидуальной специфики, которую следует учитывать при защите интересов и прав клиента, то обсуждение условий договора дистанционно и обмен документами по электронной почте (емэил) и Почтой России является достаточным для начала взаимодействия клиента и юридической фирмы. Тем не менее, личное посещение офиса юридической компании при заключении договора (тогда когда это возможно и необременительно для клиента) желательно. Во-первых, клиент имеет возможность таким образом ближе познакомиться с юридической компанией и с ее юристами, задать вопросы и получить ответы на большее число интересующих его тем и деталей. Но также само посещение офиса позволяет клиенту сделать представление о компании по ее офису, качеству его оформления и числу иных посетителей.

Не мудрено, что некоторые молодые юридические компании с незначительным опытом работы в области долевого строительства и недобросовестные юристы не имеют офиса или е офис компании выглядит крайне скудно и непрофессионально – поскольку доходов фирма еще не получила, и само содержание офиса для нее обременительно. Для юридических компаний, занимающихся предоставлением «псевдо-юридических услуг» и откровенно обманывающих клиентов в сети «Интернет» наличие офиса вообще бессмысленно, поскольку они часто меняют адреса и наименования. Таким образом, наличие хорошего офиса в центре Москвы или в дорогом офисном центре позволяет клиенту быть более уверенным в серьезности юридической компании и надежности, качественности ее услуг. Конечно, это сказывается на стоимости услуги, цена выше. Тем не менее, ни для кого не секрет, что более высокая цена любой услуги, априори, предполагает более высокое качество. Как в юриспруденции, так и в медицине, образовании, строительстве и других схожих сферах услуг.

В сфере юридических услуг распространена классическая практика проведения предварительных личных консультаций клиентов перед заключением договора. Встреча для обсуждения условий договора юридических услуг в сфере долевого строительства и изучения имеющихся документов по делу в компании Лигал Мил занимает не больше 30-45 минут. Этого времени хватает, чтобы стороны обсудили условия договора, перспективы дела и пришли к соглашению по стоимости услуг и иным условиям сотрудничества.

Сайт

Новое время требует от любой современной компании наличие информативного, функционального и удобного для клиента сайта юридической компании. Отсутствие подобного сайта, устаревший дизайн или слабый функционал косвенно свидетельствуют о возможных проблемах у фирмы или об отсутствии квалифицированного управления компанией. С юридической компанией, которая не идет в ногу со временем, лучше не заключать договор оказания юридических услуг, потому что в дальнейшем могут возникнуть сложности с коммуникацией по делу и иные проблемы, связанные с слабым внутренним управлением внутри юридической фирмы.

Профессиональная юридическая фирма, постоянно занимающаяся вопросами взыскания неустойки с застройщиков по договорам участия в долевом строительстве, обязательно имеет собственный официальный сайт с наличием калькулятора расчета суммы неустойки, калькулятора расчета госпошлины и формы обращения с заявкой (на запись на встречу в офисе). Зачастую компания также имеет собственный телеграм-канал и/или ватсап-чат, где отвечает клиентам на интересующие их общие вопросы по судебным делам с застройщиками.

Некоторые сайты (наиболее продвинутых юридических компаний) имеют доступы в личный кабинет (клиентов) и иные полезные онлайн-сервисы. Для действительно успешных и профессиональных компаний наличие указанных онлайн сервисов необременительно и даже полезно.
В случае сомнений в надежности и продолжительности работы юридической организации, следует осуществить следующие проверки:

  • узнать дату регистрации домена (помогает понять дату появления у компании официального сайта) на сайте: r01.ru
  • узнать позицию в поисковой выдаче по запросу «взыскание неустойки с застройщика» в поисковых системах Яндекс и Гугл (если официальный сайт компании появляется в естественной органической выдаче на первой странице поиска (но только не в разделе коммерческих платных объявлений), то это свидетельствует о высокой степени полезности сайта и услуг юридической компании (по мнению других клиентов и поисковиков)
  • интуитивно понятный интерфейс и полезный функционал меню
  • современное оформление и качественный визуальный стиль сайта
  • наличие опций обратной связи, обращения за консультацией
  • отсутствие «догоняющих» всплывающих окон, навязчивых обращений «пролистать», «ответить», «обратиться к юристу», «оставить отзыв» и т.д. обращений (уважающая себя и вас компания никогда не будет искусственно навязывать себя вам)

Полезный совет! Напиши наименование юридической компании в поисковой строке Яндекс и Гугл – и вы тут же найдете о компании практически всю необходимую вам информацию. Об известных юридических компаниях всегда достаточно много информации легко обнаруживается в поиске Яндекс и Гугл. Если же информации о компании мало, то это говорит только обо одном – компания достаточно молодая и малоизвестная.

Репутация юридической фирмы

Вопрос деловой репутации был и остается в юридическом бизнесе одним из наиболее важнейших. И это не только какие-нибудь высокие слова, необходимые только для превознесения юристами самих себя в глазах клиента, но и гарантия уверенных, честных и доверительных отношений между исполнителем (юридической компанией) и заказчиком (клиентом). Даже профессионализм юридической компании не так важен для клиента, как деловая репутация последней. Ведь профессионализм компания может использовать и против интересов клиента, или же с акцентом на собственный интерес в деле клиентов. К сожалению, такие случаи как были так и остаются довольно часто встречающимися в деловой юридической среде. Поэтому при выборе юридической компании сначала обращайте внимание на реальные и доверительные отзывы клиентов о компании, а сразу после этого на специализацию, профессионализм и опыт юридической фирмы. Именно в такой последовательности.

Наверное, не стоит в этой статье подробно останавливаться на тех компаниях и отдельных лицах, представляющихся юристами и адвокатами, чья репутация неизвестна, сомнительна или вовсе носит негативный характер.
Чтобы не столкнуться с возможными проблемами, связанными с «обманутыми ожиданиями» и мошенничеством, потратьте 5-10 минут на поиск информации о репутации юридической компании в поисковых сетях. Сделать это действительно довольно просто.
Если же Вам не удается быстро найти информацию о деловой репутации юриста и юридической компании – просто найдите другую, более надежную компанию по взысканию неустойки с девелопера по ДДУ.

Чтобы не «нарваться» на компанию-однодневку или вновь созданную юридическую компанию, желательно провести экспресс-проверку по следующим аспектам:

  • Существование юридического лица (и отсутствие его ликвидации). Выясните ИНН юридического лица и проверьте сведения о нем официальный веб-ресурс ФНС (федеральной налоговой службы) (https://www.nalog.ru/rn77/)
  • Совпадение юридического и фактического адреса юридического лица (у надежных компаний они совпадают). Сравните фактический адрес офиса компании на ее сайте и юридический адрес фирмы, указанный в выписке ЕГРН (см. предыдущий пункт)
  • Многое о компании также можно узнать по информации участия ее в судебных процессах в арбитраже (по ИНН в «Картотеке арбитражных дел»: kad.arbirt.ru) и в судах общей юрисдикции (на наименованию на сайте: https://mos-gorsud.ru/search)
  • Наличие исполнительных производств (то есть текущих просуженных и неисполненных юридическим лицом судебных решений, по которым исполнительные листы поданы в ФССП) (по наименованию и адресу/региону на сайте: https://fssp.gov.ru)
  • Наличие налоговой задолженности или блокировок банковских счетов (Запрос о действующих решениях о приостановлении делается на сайте: https://service.nalog.ru/bi.do — для этого укажите ИНН юр лица и БИК любого банка)

Цены

Так как юристы имеются в России в немалых количествах, то и стоимость их услуг порой сильно различается. Но цены должны быть средними на рынке: заниженные настораживают и заставляют сомневаться в компетентности, а высокая цена зачастую не оправдана.

Стоимость зависит от разных факторов: города (Москва, Владивосток, Санкт-Петербург – наиболее «дорогие»), конкретной услуги и формата её оказания, сложности ситуации, размеров неустойки, финансового состояния и репутации застройщика.

Юрист по взысканию неустойки с застройщика в рамках ДДУ стоит в среднем от 30 до 50 тыс. при ведении дела своего клиента в суде. Но иногда вместо фиксированной стоимости устанавливаются проценты – 15-20% неустойки, которую удалось взыскать по ДДУ. Первая консультация или онлайн-ответы на вопросы могут быть бесплатными.

Юридический сервис

Юридическая компания, взыскивающая неустойку с застройщиков по ДДУ, обязана удовлетворять запросы клиентов наиболее полно и в соответствии с действующим законодательством РФ. Обратите внимание на то, насколько юристы компании понимают ваши потребности, разъясняют вам имеющиеся возможности на основе текущей судебной практики. Хорошая юридическая компания не берет плату за простые первичные консультации клиентов по общим вопросам, и, наоборот, всегда берет плату с клиентов при индивидуальной консультации клиента, при которой рассматриваются документы конкретного клиента и оцениваются перспективы дела, исходя из имеющихся особенностей по делу. Разница между бесплатной и платной консультацией в индивидуальности оценки запроса клиента и глубине изучения имеющихся документов.

Иногда с клиента берется плата за будущую консультацию – то есть когда клиент приносит в офис документы по делу и они требуют дополнительного изучения. В таких случая с клиентом заключается договор, берется оплата по нему, а результат анализа (изучения) документов и вытекающие из этого рекомендации или составление некоторых документов (например, претензии к застройщику) производится позже (после глубокого изучения юридического запроса клиента).

Обратите внимание, что для получения квалифицированной юридической помощи от профессионалов не только сама юридическая компания должна быть профессиональной и серьезной, но и ваше отношение к сотрудникам компании должно быть серьезным и уважительным. Вряд ли вам удастся получить квалифицированную юридическую помощь от профессионалов в случае если с вашей стороны отношение к оказываемой вам помощи будет пренебрежительно потребительским. Профессионалы в таком случае с вами работать не станут, из принципа.

Обратите внимание и на то, насколько оказываемая вам консультация соответствует законодательству РФ. Фирмы-однодневки часто злоупотребляют соблюдением законности и еще на этапе первичной консультации пытаются дополнительно «привлечь» вас как клиента, обещая нарушить закон тем или  иным образом «в вашу пользу» (например, не удержав и не перечислив НДФЛ с Вашего будущего вознаграждения как налоговый агент). Дело в том, что ошибочно будет считать, что это нарушение будет только со стороны этой юридической компании. На самом деле, это ваше общее нарушение закона, за которое и они и Вы можете попасть и под административную и под уголовную ответственность. Поэтому ни за что и никогда не соглашайтесь с подобными предложениям и соблюдайте закон. Так будет для Вас и «дешевле» и надежнее в дальнейшем.

С фирмами, предлагающими вам или информирующие вас о незаконном уходе от налогов и иные незаконных действиях, лучше вообще не связываться и тут же прекращать общение, покидая офис. Работайте только законно и в соответствии с действующими нормами и правилами. Поверьте, вы итак выиграете достаточно существенную сумму денежных средств в суде, если заключите договор с профессиональной и надёжной юридической компанией, и при этом совсем не требуется преступать закон.

Особенности заключения договора

Договор на оказание юридических услуг должен включать в себя:

  • Точный перечень юридических услуг (конкретных действий по делу, которые должна вам оказать юридическая компания)
  • Наименование и дату заключения договора участия в долевом строительстве
  • Цену договора, порядок и срок ее оплаты, форм расчета (наличная/ безналичная)
  • Адреса и реквизиты обеих сторон (ваши персональные данные и банковские реквизиты и такая же информация о юридической компании)
  • Срок действия договора, порядок подписания дополнительных соглашений к нему, подсудность и соблюдение претензионного порядка по договору
  • Указание на то, является ли договор и его условия конфиденциальными и порядок взаимодействия между сторонами в процессе его исполнения
  • Иные условия и договоренности (при необходимости)

Перед подписанием внимательно прочитайте договор, чтобы убедиться об отсутствии опечаток и ошибок, а также чтобы быть уверенным о достижении с юридической компанией той самой договоренности, которую вы ранее обсудили (по условиям, цене и срокам работы). Текст договора должен быть для вас простым и понятным, без сложных формулировок с неоднозначным пониманием. При необходимости по вашим замечаниям в договоре делаются исправления, вносятся дополнения и/или корректировки.

Оплата

Отдельно стоит написать о стоимости юридических услуг и об оплате договора. Некоторые юристы, работающие с неустойками по договорам участия в долевом строительстве и сопровождающие клиентов в судах, требуют предоплату сразу в дату обращения клиента или в течение некоторого времени в рассрочку. Этот вариант оплаты (называется «предоплатой») наиболее часто используется при оплате юридических услуг. Прежде всего потому, что юридические услуги (как и любые другие услуги) оказываются клиентом только по предоплате. Юридическая компания, получая от вас пату по договору, может правильно и заранее распределить нагрузку между работающими по вашему делу юристами и иными специалистами, тем самым организовать уверенное и надежное разрешение вашего вопроса на самых надежных стандартах юридической профессии. В таком случае, вы предоплачиваете время, которое юридическая компания потратит на разрешение вашего дела.

Вместе с тем, иногда практикуется соучастие юридической компании в деле клиента на условиях получения части вознаграждения по результатам дела. То есть юридическая компания, не взымая платы с клиента по договору при его заключении, в дальнейшем при успешном взыскании с застройщика неустойки по исполнительному листу (после завершения судебного процесса) оставляет себе часть взысканного в качестве вознаграждения «за успех». Для клиента эта схема оплаты по договору выгодна тем, что для подобного судебного взыскания ему не приходится нести расходы на юридическую помощь и рисковать этими «вложенными» в дело деньгами, заодно стимулируя юридическую компанию на особое внимание к собственному делу (поскольку при отсутствии взыскания по итогу дела в этом варианте оплаты у юридической компании возникают убытки в виде вложенного и не оплаченного труда юристов). Однако, при «постоплате» цена юридических услуг, естественно, выше чем по предоплате. В том числе и по причине того, что юридическая компания разделяет с клиентом ту или иную степень риска благополучного исхода дела.

Работать с юристами по предоплате или по постоплате – выбор клиента. Тем не менее, стоит отметить, что не все юридические компании работают по двум вариантам. Довольно часто юристы весьма консервативны и работают только по предоплате.

Стоит ли соглашаться на выкуп неустойки

Некоторые юридические компании предлагают своим клиентам выкуп неустойки. То есть мгновенную продажу прав требования к застройщику по договору долевого участия (в виде требования неустойки за просрочку передачи квартиры/апартаментов по договору долевого участия) и передачей клиенту дененжных средств в оплату получаемых прав требования в день подписания договора уступки (договора цессии). И это – отдельный случай договорных отношений клиента с юридической компанией.

Стоит ли соглашаться на такое предложение? Удастся ли уступить неустойку и получить реальные деньги после продажи? Насколько это целесообразно ля клиента и юридической компании?

Выкуп неустойки (ее продажа дольщиком в пользу юридической компании) – не такое уж плохое решение. Во-первых, клиент юридической компании сразу же получает денежные средства и в дальнейшем освобожден как от рисков неудачного судебного процесса, так и от рисков невзыскания неустойки по исполнительному листу с застройщика (например, ввиду банкротства последнего). Все эти риски переходят к юридической компании.

Принимать или нет такое решение – это выбор исключительно участника долевого строительства, поскольку права требования неустойки принадлежат ему и только он сам может тем или иным образом ими свободно распорядиться.

Безусловно, не всякая юридическая компания пойдет на риск выкупа неустойки по тому или иному застройщику, поскольку будущее никому не известно, и заранее невозможно точно предугадать ни сумму будущего выигранного иска, ни фактический успех реального взыскания неустойки с застройщика. Для юридической компании такая сделка с дольщиком еще более рискованна, чем оплата договора юридических услуг по постоплате, поскольку помимо риска неполучения оплаты фирма берет на себя и риски прямых финансовых потерь в размере цены выкупа неустойки у участника долевого строительства. Судебные процессы с застройщиками не всегда заканчиваются фактическим взысканием по причине довольно непрозрачного финансового положения застройщика для посторонних лиц. При выкупе неустойки (продаже неустойки) обе стороны (и дольщик и юридическая компания) в некотором смысле играют «в рулетку». В случае неуспеха взыскания клиент остается в однозначном безусловном выигрыше (поскольку в таком случае он продал безнадежный долг за реальные деньги), а при успехе взыскания в гораздо большем выигрыше остается юридическая компания, поскольку стандартно вложенные юридические усилия (и финансовые средства) вознаграждаются повышенным вознаграждением по делу.

Рассматривая вариант продажи неустойки (выкупа неустойки) обращайте внимание на три основных момента:

  1. Надежность застройщика (субъективно: его рейтинг среди других застройщиков, продолжительность существования, объем возводимого жилья, платежеспособность в прошлом и в настоящее время, экономическую ситуацию в стране и регионе). Если застройщик не крупный, не имеет надежной репутации, возводит всего один жилой дом или жилой комплекс, имеет или имел в прошлом финансовые проблемы, то «выкуп неустойки» — это, вероятно, самое лучшее ваше решение. Если какая-либо юридическая фирма готова выкупить неустойку к такому застройщику – вам обязательно следует обдумать такой вариант. Вместе с тем, если вам по какой-либо причине нужны денежные средства прямо сейчас – то продажа неустойки также является хорошим решением, в любом случае.
  2. Цена продажи. Если вам предлагают за права требования по неустойке сумму от 10% (от номинальной суммы требований), то это обычная (рыночная) цена выкупа. Продавать неустойку за 40 и более процентов не стоит, поскольку подобные предложения не существуют (это слишком высокая цена, ничем не обоснованная), и скорее всего такими объявлениями и предложениями вас пытаются заманить к себе мошенники. Неизвестно, что вам предложат «на месте» и как еще попытаются обмануть недобросовестные юридические фирмы и частные юристы. И поскольку нередки случаи недобросовестного поведения лиц, рекламирующих «чрезвычайно заманчивые условия» тех или иных услуг, то мы бы вам не рекомендовали откликаться на подобные предложения. Выкуп неустойки за 10%-15% (классическая цена) обусловлен тем, что суд в большинстве случаев снижает размер выплаты неустойки в 2, 3 или 4 часа (иногда даже в 10 раз), при этом по довольно большому числу дел неустойку в итоге взыскать не получается (по причине неплатежеспособности многих застройщиков к моменту взыскания — через 5-8 месяцев с начала судебного процесса), а само вложение денежных средств подразумевает их обесценение во времени (как финансовых ресурсов в рублях).
  3. Срок оплаты по договору цессии (выкупа неустойки). Обычно оплата производится в день заключения договора. Но в зависимости от подлежащей к выплате сумме (при больших суммах выкупа) оплата иногда производится с отсрочкой или частями (на договорных условиях).

После заключения договора цессии с юридической компанией вы передаете (уступаете) юридической компании право требовать неустойку, а взамен получаете оплату по договору и избавляете себя и от рисков судебного процесса (снижения неустойки в суде) и от необходимости ожидать фактическое взыскание (деньги по договору цессии вы получаете сразу). Для клиентов, кто не любит играть в игры с неизвестным результатом «выкуп неустойки» является правильным и целесообразным решением. Это решение гораздо лучше, чем вообще не заниматься взысканием неустойки с застройщика, поскольку приносит вам мгновенную выгоду без какого-либо риска.

Важно знать! Продажу прав по неустойке желательно осуществлять только в пользу специализированной юридической компании – поскольку только с надежными юридическими компаниями и стоит работать, если вы не желаете возлагать на себя какие-либо риски.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

МонАрхЛСРПИКМИЦ ДевелопментКупелинка Девелопмент (MR Group)Тройка РэдГК ОсноваДонстройА101КРОСТ недвижимостьЮИТШереметьево-4 (RDI)VesperЭталонКОМСТРИНЛидерКОРТРОСТЕКТА GROUPРусичLegenda Intelligent DevelopmentГлавСтройRenaissance Development

Судебные решения по нашим делам