Взыскание неустойки в ЖК Жулебино парк
Жилой комплекс «Жулебино парк» начали возводить в 2018 году в Люберцах. Проект масштабной застройки реализовывается под брендом ГК «ПИК». Генеральный подрядчик – ООО «МЕГАПОЛИС (ИНН 9721014302). Строительные работы ведутся в микрорайоне Городок Б. К 2024 году здесь должно появиться 15 разновысотных корпусов. Первые три дома введены в эксплуатацию в 2020 году.
Застройщик предлагает своему покупателю доступное жильё класса комфорт. Дома возводятся из панелей собственного производства ГК «ПИК». Высота корпусов – от 14 до 25 этажей. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Кроме жилых корпусов здесь будут объекты социальной инфраструктуры. Первые этажи отведены под коммерческие заведения.
О просрочке по ДДУ
Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:
- неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
- возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
- упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
- штраф (в размере 50% от суммы неустойки - по Закону о защите прав потребителей)
- моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
- возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)
На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.
Профессиональная подача иска – программа BuyBack | 214-ФЗ
Нет более простого и быстрого способа подать претензию по дду к застройщику, чем воспользоваться бесплатной юридической онлайн-программой «BuyBack | 214-ФЗ».
Эта программа создана специально для дольщиков лучшими юристами Москвы с целью помочь самостоятельно, без чье-либо помощи подготовить, распечатать и направить претензию за просрочку по дду любому застройщику России.
Программа настолько удобна и проста, что просто нельзя ей не воспользоваться. Тем более, что доступ к ней совершенно свободный и бесплатный.
Более того, всего за 10-15 минут любой дольщик в этой программе сможет подготовить не только саму претензию, но и исковое заявление в гражданский суд. Именно в тот «правильный» суд, в который ему и нужно будет в дальнейшем подавать иск. А также программа формирует сопутствующие документы – такие как «опись» и конверт. Документы формируются программой по шаблонам, которые всегда актуальны и соответствуют высокому профессиональному уровню подготовки документов в суд.
Поэтому дольщику теперь совсем не обязательно иметь юридическое образование и знать все изменения законодательства в долевом строительстве. Не правда ли, что это замечательно?
И все это благодаря Компании Лигал Мил, консолидировавшей многолетнюю юридическую практику по вопросу взыскания неустойки с застройщика по дду (квартир, апартаментов, машиномест, кладовок и пр.) и предложившей этот сервис всем дольщикам любых ЖК/ МФК и других строительных объектов.
Дольщику достаточно заполнить индивидуальные данные (паспортные, название и дата дду, стоимость объекта и дата его передачи, дополнительную информацию об объекте долевого строительства) и программа самостоятельно рассчитает срок просрочки, сумму неустойки, подставит все значения в нужные поля шаблонов документов, после чего предоставит возможность их сохранить и распечатать.
При этом никаких подводных камней, никакой платы, никаких навязанных услуг или сервисов в программе BuyBack | 214-ФЗ нет.
Пожалуйста, пользуйтесь «на здоровье», как говорится.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
Судебные решения по нашим делам
Судебная практика застройщика
ООО «МЕГАПОЛИС» исправно выплачивает истцам неустойки. В суд можно обратиться, если застройщик нарушил условия договора. Практика взыскания материальной компенсации по причине срыва сроков сдачи постепенно набирает популярности. Даже если затянули со сдачей на месяц, всё равно стоит подавать в суд. Главное – выстроить правильную стратегию, собрать доказательную базу, заручиться поддержкой квалифицированного юриста.
Краткий финансовый анализ
Платежеспособность ООО «МЕГАПОЛИС» на достаточном уровне. Компания зарегистрирована в Московской области по адресу г. Котельники, проезд Яничкин, 2. Генеральный директор организации – Николаем Юрий Викторович. Уставный капитал составляет 10 000 рублей. В 2020 году застройщик заработал 696 млн. рублей, при этом сумма расходов составила 396 млн. рублей.
Строящиеся объекты
Под брендом «ПИК» реализовывается большое количество проектов в Москве, области и других регионах. В портфолио девелопера более сотни сданных жилых комплексов. На данный момент в процессе строительства ЖК «Полярная 25». Панельные дома строятся в Южном Медведково недалеко от станции-метро «Бабушкинская». Цены на квартиры начинаются от 5,85 млн. рублей.
В СВАО, Марьина Роща возводится жилой комплекс «Шереметьевский». Корпуса строятся по монолитной технологии. ЖК имеет хорошее расположение, находится в 15-ти минутах езды от Бульварного кольца. Сдача проекта планируется на 2021-2022 гг., есть готовые дома. А в Западном Дегунино «ПИК» строит ЖК «Бусиновский парк». Цены в этом комплексе весьма демократичны. Студию площадью 20 кв.м. можно купить за 5,48 млн. рублей.
О проекте
Застройщик предлагает покупателям просторные студии, а также 1-4-комнатные квартиры площадью от 19,8 до 92,8 кв.м. Можно выбрать подходящее решение из 40-ка вариантов планировки. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Доступна услуга «ремонт «под ключ». Можно заказать дизайнерскую отделку, установку мебели и предметов декора. Правда, за это придётся прилично доплатить.
Преимущества покупки квартиры в ЖК «Жулебино парк»:
- скоростные лифты с антивандальной отделкой;
- корзины под кондиционеры спрятаны, не портят архитектурный облик зданий;
- есть помещения для хранения колясок и велосипедов;
- подъезды сквозные, выход во двор или на улицу;
- система видеонаблюдения;
- охранный сервис;
- можно подключить систему «умный дом».
Первые этажи нежилые. Здесь будут находиться магазины, аптеки, отделения банков, салоны красоты. Застройщик обещает построить школу, два детских садика, поликлинику. Для владельцев автомобилей проектом предусмотрен крытый многоуровневый паркинг.
В ЖК «Жулебино парк» реализована концепция «двор без машин». Придомовая территория будет грамотно благоустроена: с пешеходными и велосипедными дорожками, спортивными и детскими площадками, скамейками, местами для прогулок и отдыха.
Цены на недвижимость
Купить квартиру в ЖК «Жулебино парк» можно по цене от 5 млн. рублей. Стоимость метра квадратного: от 137 до 288 тыс. рублей.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Цена (млн. рублей) |
| 1-комнатные | от 32 | от 6,8 |
| 2-комнатные | от 47 | от 8,2 |
| 3-комнатные | от 65 | от 10,6 |
| студии | от 20 | от 5 |
Недвижимость в этом жилом комплексе можно приобрести в ипотеку. Застройщик регулярно предлагает какие-то акции (например, 12 месяцев под 0%). Квартиры продаются по ДДУ.
Инфраструктура и транспортная доступность
Инфраструктура района развита отлично. Недалеко от жилых корпусов находится две общеобразовательные школы, торговый центр, торгово-развлекательный комплекс, районная больница. За 20 минут можно доехать до гипермаркета «Глобус».
Из ЖК «Жулебино парк» вы легко доберетесь в любой уголок Москвы и не только. В 5-ти минутах ходьбы находится станция-метро «Котельники». Недалеко отсюда и железнодорожная станция. Расстояние до МКАД по Новорязанскому шоссе – 3 км, доехать можно за 5 минут.
Отзывы дольщиков и покупателей
— Район довольно перспективный. Уже сейчас в сданных корпусах появляются магазины, аптеку недавно открыли, да и жильцы активизировались. Мой корпус должны сдать через полгода. В принципе, застройщик известный, уверена, что всё будет хорошо. Радует, что в 5-ти минутах метро. Обещают построить школу и садики. Экология так себе, так как загруженное шоссе недалеко, но с этим повсюду сейчас проблемы. Корпуса выглядят современно, красиво, архитектура в стиле «ПИК». Надеюсь, заселят вовремя.
— Купила квартиру в корпусе 1. Вовремя её не сдали, перенесли срок сдачи с сентября на декабрь. Я что-то сразу не додумалась о неустойке, приняла, да и всё. А вот знакомые мои, которые тоже в этом ЖК покупали квартиру, подали в суд и получили приличную материальную компенсацию. Жилплощадь вроде хорошая, а вот с этими переносами «ПИК» огорчает.
— Купил двухкомнатную квартиру за 5,5 млн. рублей. Весьма неплохо – согласитесь. Сложно найти что-то дешевле, тем более в данном районе. Я оценил близость к шоссе, добираюсь машиной на работу. Жена ездит на метро, ей тоже будет удобно, так как до ближайшей станции идти всего 5-7 минут. Ждём, когда сдадут нашу квартиру. Был на стройплощадке недавно, работы ведутся активно. Знаю, что застройщик может задерживать и переносить сроки сдачи. Но на такие случаи у нас есть проверенный юрист, который поможет взыскать неустойку.
