Взыскание неустойки в ЖК Stellar City
Жилой комплекс «Stellar City» строится в инновационном районе «Сколково» недалеко от деревни Марфино. Проект реализовывает ГК «Ташир», застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ИНН 7728458737). Строительство квартала началось в 2019 году, сдача запланирована на 2021-2024 года. Квартиры продаются по ДДУ. Планируется возведение семи домов переменной этажности. Общая площадь недвижимости составит 345 000 кв.м. Общая площадь застройки – 19 га. Количество квартир – 3496. Застройщик планирует возведение не только жилых корпусов, но и инфраструктурных объектов, в частности детского садика и школы. Правда, они будут частными. Также планируется благоустройство придомовой территории (спортивные и детские площадки, озеленение, скамейки и пр.).
Группа компания «Ташир» относится к крупнейшим девелоперам полного цикла в России. Компания начала свою деятельность в 1999 году, сегодня входит в число самых успешных и надежных производственно-строительных организаций. В состав ГК входят фирмы, которые занимаются освоением земельных участков, производством строительных материалов, возведением домов, реализацией недвижимости. География компании: Московская область, а также другие регионы страны (Ярославль, Тула, Санкт-Петербург, Калуга и т.д.).
О просрочке по ДДУ
Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:
- неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
- возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
- упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
- штраф (в размере 50% от суммы неустойки - по Закону о защите прав потребителей)
- моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
- возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)
На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.
Профессиональная подача иска – программа BuyBack | 214-ФЗ
Нет более простого и быстрого способа подать претензию по дду к застройщику, чем воспользоваться бесплатной юридической онлайн-программой «BuyBack | 214-ФЗ».
Эта программа создана специально для дольщиков лучшими юристами Москвы с целью помочь самостоятельно, без чье-либо помощи подготовить, распечатать и направить претензию за просрочку по дду любому застройщику России.
Программа настолько удобна и проста, что просто нельзя ей не воспользоваться. Тем более, что доступ к ней совершенно свободный и бесплатный.
Более того, всего за 10-15 минут любой дольщик в этой программе сможет подготовить не только саму претензию, но и исковое заявление в гражданский суд. Именно в тот «правильный» суд, в который ему и нужно будет в дальнейшем подавать иск. А также программа формирует сопутствующие документы – такие как «опись» и конверт. Документы формируются программой по шаблонам, которые всегда актуальны и соответствуют высокому профессиональному уровню подготовки документов в суд.
Поэтому дольщику теперь совсем не обязательно иметь юридическое образование и знать все изменения законодательства в долевом строительстве. Не правда ли, что это замечательно?
И все это благодаря Компании Лигал Мил, консолидировавшей многолетнюю юридическую практику по вопросу взыскания неустойки с застройщика по дду (квартир, апартаментов, машиномест, кладовок и пр.) и предложившей этот сервис всем дольщикам любых ЖК/ МФК и других строительных объектов.
Дольщику достаточно заполнить индивидуальные данные (паспортные, название и дата дду, стоимость объекта и дата его передачи, дополнительную информацию об объекте долевого строительства) и программа самостоятельно рассчитает срок просрочки, сумму неустойки, подставит все значения в нужные поля шаблонов документов, после чего предоставит возможность их сохранить и распечатать.
При этом никаких подводных камней, никакой платы, никаких навязанных услуг или сервисов в программе BuyBack | 214-ФЗ нет.
Пожалуйста, пользуйтесь «на здоровье», как говорится.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
Судебные решения по нашим делам
Судебная практика застройщика
И застройщик ООО «Специализированный застройщик «Бастион», и девелопер ГК «Ташир» имеют хорошую репутацию. Объекты сдаются вовремя, без задержек. Качество строительства вполне удовлетворительное. По ИНН застройщика найдено всего 1 судебное производство, в котором ООО «СЗ «Бастион» выступает ответчиком. Компанией выло выплачено компенсацию на сумму 11,3 млн. рублей. Иск против застройщика можно подавать в таких случаях: несовременная сдача объекта в эксплуатацию, неудовлетворительное качество выполнения строительных или монтажных работ, несоответствие фактических параметров квартиры данным, указанным в проектной документации.
Краткий финансовый анализ
ГК «Ташир» — крупный холдинг, который осуществляет свою деятельность с 1999 года. Основатель группы – Самвел Карапетян. Общее количество компаний, которые входят в состав группы, превышает 200. Число сотрудников – более 45 000 человек. ГК «Ташир» работает в таких направлениях:
- исследование рынка, проведение опросов, разработка концепций;
- освоение земельных участков;
- централизованные закупки;
- разработка проектной документации;
- производство строительных материалов и другой продукции;
- строительство, прокладка инженерных коммуникаций, выполнение ремонтно-монтажных работ;
- управление объектами коммерческой и жилой недвижимости и пр.
В портфеле ГК более 67 объектов (2 500 000 кв.м.). В платежеспособности девелопера можно не сомневаться. ГК «Ташир» никогда не заявляла о банкротстве, уверенно держится на плаву, поэтому дела, возбужденные против неё, считаются весьма перспективными.
Строящиеся объекты
ЖК «Stellar City» – не единственный проект, над которым работает ГК «Ташир». Есть и другие жилые комплексы, которые возводятся девелопером. В Ярославле строится ЖК «Жилой квартал Сокольники». Этот современный комплекс с комфортными квартирами и благоустроенной территорией планируют сдать к концу 2021 года, есть сданные корпуса.
В Калуге возводят ЖК «по ул. Московская, 311». Монолитно-кирпичный дом находится в экологически чистом районе, где отлично развита инфраструктура. И ещё один объект — ЖК «Ambassador Golf Club Residence». Апартаменты класса элит строятся в Москве (Раменки). Привлекает современная архитектура, продуманные планировки. Сдача планируется на 4 квартал 2021 года.
О проекте
ЖК «Stellar City» – 250 000 кв.м. жилой площади бизнес-класса, 150 000 кв.м. коммерческой недвижимости, инфраструктурные объекты. Этажность корпусов: от 12 до 17. Придомовая территория спроектирована с учетом требований и пожеланий современного активного человека. Футуристический дизайн привлекает лаконичностью, продуманностью. Здесь достаточно места для прогулок и отдыха.
Преимущества покупки квартиры в ЖК «Stellar City»:
- благоприятная экологическая обстановка;
- просторные светлые квартиры;
- удачное расположение;
- хороший выбор планировочных решений;
- высокие потолки;
- большие окна;
- современная система безопасности;
- развитая инфраструктура.
Фасады оформлены в светлых тонах. Во входных группах будут использоваться растения, что способствует очищению воздуха и улучшению здоровья жильцов.
Цены на недвижимость
Средняя цена квартиры в ЖК «Stellar City» – 11 млн. рублей. Стоимость квадратного метра – 248 500 рублей.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Цена (млн. рублей) |
| 1-комнатные | от 40 | от 9,2 |
| 2-комнатные | от 39 | от 9 |
| 3-комнатные | от 77 | от 17,2 |
| 4-комнатные | от 114 | от 28,5 |
| студии | от 30 | от 7,1 |
Недвижимость реализуется по договору долевого участия. Купить квартиру можно в ипотеку, девелопер сотрудничает с надежными банками.
Инфраструктура и транспортная доступность
На территории комплекса планируется обустройство более 20-ти детских и спортивных площадок, также будут зоны для отдыха и прогулок. Застройщик обещает построить детский сад на 338 детей и общеобразовательную школу на 775 учеников.
Жилой комплекс расположился недалеко от МКАД и крупных автомагистралей. Ближайшие станции-метро: «Кунцевская» и «Молодежная» — добраться можно за 10 минут на автобусе.
Отзывы дольщиков и покупателей
— Хоть ЖК расположен слегка за МКАДом, но прописка будет московская. Это радует. Транспортная доступность хорошая. Проект тоже неплохой. Мы с мужем купили 2-комнатную квартиру, ждем, пока сдадут. Взяли полную отделку.
— Уже через пару месяцев я получу свою студию. Надеюсь, сдадут вовремя. Цены, кстати, очень привлекательные. Такие же квартиры, но чуть ближе к центру, стоят значительно дороже.
— Мы тоже вложились в строительство ЖК «Stellar City», покупали квартиру на старте продаж. Наш корпус должны сдать в 2021 году. Посмотрим, не будет ли задержек. Посмотрел репутацию застройщика, вроде норм. В случае чего можно иск подать и получить компенсацию.
