Взыскание неустойки в ЖК Шереметьевский
Жилой комплекс «Шереметьевский» строится в Бутырском районе. Официальный девелопер проекта – Группа Компаний «ПИК». Застройщик: ООО «БОРЕЦ» (ИНН 7715343785). Планируется строительство 15-ти монолитно-панельных корпусов класса комфорт, а также инфраструктурных объектов. Высота домов – от 12 до 15 этажей. Несмотря на то, что каждый корпус будет иметь свой облик, все они образуют единую архитектурную композицию.
Застройщик обещает сдать проект до 2022 года. Применяется монолитная технология, которая обеспечивает зданиям надежность, повышенную устойчивость к внешним нагрузкам. В квартирах будет выполнена чистовая отделка.
О просрочке по ДДУ
Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:
- неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
- возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
- упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
- штраф (в размере 50% от суммы неустойки - по Закону о защите прав потребителей)
- моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
- возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)
На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.
Профессиональная подача иска – программа BuyBack | 214-ФЗ
Нет более простого и быстрого способа подать претензию по дду к застройщику, чем воспользоваться бесплатной юридической онлайн-программой «BuyBack | 214-ФЗ».
Эта программа создана специально для дольщиков лучшими юристами Москвы с целью помочь самостоятельно, без чье-либо помощи подготовить, распечатать и направить претензию за просрочку по дду любому застройщику России.
Программа настолько удобна и проста, что просто нельзя ей не воспользоваться. Тем более, что доступ к ней совершенно свободный и бесплатный.
Более того, всего за 10-15 минут любой дольщик в этой программе сможет подготовить не только саму претензию, но и исковое заявление в гражданский суд. Именно в тот «правильный» суд, в который ему и нужно будет в дальнейшем подавать иск. А также программа формирует сопутствующие документы – такие как «опись» и конверт. Документы формируются программой по шаблонам, которые всегда актуальны и соответствуют высокому профессиональному уровню подготовки документов в суд.
Поэтому дольщику теперь совсем не обязательно иметь юридическое образование и знать все изменения законодательства в долевом строительстве. Не правда ли, что это замечательно?
И все это благодаря Компании Лигал Мил, консолидировавшей многолетнюю юридическую практику по вопросу взыскания неустойки с застройщика по дду (квартир, апартаментов, машиномест, кладовок и пр.) и предложившей этот сервис всем дольщикам любых ЖК/ МФК и других строительных объектов.
Дольщику достаточно заполнить индивидуальные данные (паспортные, название и дата дду, стоимость объекта и дата его передачи, дополнительную информацию об объекте долевого строительства) и программа самостоятельно рассчитает срок просрочки, сумму неустойки, подставит все значения в нужные поля шаблонов документов, после чего предоставит возможность их сохранить и распечатать.
При этом никаких подводных камней, никакой платы, никаких навязанных услуг или сервисов в программе BuyBack | 214-ФЗ нет.
Пожалуйста, пользуйтесь «на здоровье», как говорится.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
Судебные решения по нашим делам
Судебная практика застройщика
ООО «БОРЕЦ» неоднократно привлекалась к ответственности за неисполнение условий договора. Застройщик принимал участие в 23-х судебных производствах. Дольщики и покупатели подавали иски против этой компании по разным причинам. Чаще всего в суд обращаются для получения материальной компенсации в связи с просрочками или неудовлетворительным качеством выполнения строительно-ремонтных работ. ООО «БОРЕЦ» выплатила более 4,4 млрд. рублей. Судебные решения выполняются исправно.
Краткий финансовый анализ
ООО «БОРЕЦ» — дочерняя компания ГК «ПИК». Юридический адрес организации: д. Марьино, Московская область. Генеральной директор фирмы – Заболотный Вадим Георгиевич. Уставный капитал составляет 263 млн. рублей. Заработанные деньги застройщик вкладывает в строительство новых объектов. Задолженностей по налогам и выплате заработных плат нет.
Строящиеся объекты
В портфеле девелопера более 100 реализованных проектов. ГК «ПИК» застраивает Москву, Подмосковье и другие регионы. В СВАО, Отрадное в 20-ти минутах автомобилем от ТТК расположился жилой комплекс «Сигнальный 16». Рядом находятся станции-метро. Добраться до Алтуфьевского шоссе на машине можно за 5 минут. Студию в этом ЖК можно приобрести по цене от 6,28 млн. рублей. Сдать проект обещают в 4 кв. 2022 года.
Возле станции-метро «Павелецкая» в ЮАО строится ЖК «Дербеневская 20». Корпуса возводятся по монолитной технологии. Цены на недвижимость: от 10,8 млн. рублей. Сдадут жилой комплекс к 2023 году. Еще один стоящий внимания проект – ЖК «Кронштадский 9». Комплекс расположился недалеко от станции-метро «Водный стадион» (3 минуты пешком). Рядом Ленинградское шоссе, в 10-ти минутах авто – ТТК. Монолитные корпуса будут сдавать очередями с 2022 до 2024 гг.
О проекте
ЖК «Шереметьевский» — это проект с современной, эффектной архитектурой. Застройщик применяет надежные технологии, реализует практичные планировочные решения. Фундамент монолитный, стены – из готовых сэндвич-панелей. Квартиры теплые, защищены от холода, уличных шумов. Фасады облицованы керамической плиткой, которая имитирует кирпичную кладку. Цветовая гамма: темно-коричневый, бежевый, белый.
Преимущества квартир в ЖК «Шереметьевский»:
- высота потолков – 2,7 м;
- каждая секция оснащается скоростными малошумными лифтами;
- предусмотрены отделения для хранения велосипедов и колясок;
- вход в подъезд на уровне земли;
- есть корзины для монтажа кондиционеров;
- балконы французского типа;
- установлены входные и межкомнатные двери;
- подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте;
- закрытые дворы;
- охранная служба;
- система видеонаблюдения.
Застройщик обещает благоустроить территорию возле домов. В частности, будут высажены декоративные растения, смонтированы спортивные и детские площадки, обустроены пешеходные дорожки. Квартиры сдаются с отделкой: сантехника, керамическая плитка на стенах и полу в санузлах, стены оклеены обоями.
Цены на недвижимость
Стоимость 1 кв.м. в ЖК «Шереметьевский» не самая низкая. Есть комплексы с более доступными ценами. Но, нужно учитывать преимущества и расположение объекта. Метр квадратный здесь стоит от 214 000 рублей.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Цена (млн. рублей) |
| 1-комнатные | от 36 | от 10,9 |
| 2-комнатные | от 55 | от 13,6 |
| 3-комнатные | от 66 | от 14,8 |
| 4-комнатные | от 99 | от 23 |
| студии | от 26 | от 8,1 |
Квартиры светлые и просторные. Купить недвижимость можно в рассрочку или ипотеку под выгодный процент (от 5,5%).
Инфраструктура и транспортная доступность
Жилой комплекс строится в отлично благоустроенном районе с хорошо развитой инфраструктурой. В пешей доступности находится бизнес-парк, торговый центр, большое количество продовольственных магазинов, супермаркетов. Также есть в районе рынки, кафе, больницы, медицинские центры. С устройством детей в школы и садики проблем возникнуть не должно. Тем более, застройщик обещает построить собственные образовательные учреждения.
До Бульварного кольца можно добраться за 15 минут. Расстояние до ТТК – 1,5 км. Рядом две станции-метро: «Марьина Роща» и «Савеловская». Автомобилем можно быстро добраться до центра. Кстати, паркоместа в ЖК «Шереметьевский» тоже будут обустроены.
Отзывы дольщиков и покупателей
— Первая очередь была задержана на 2 месяца, вторая – на 2,5 месяца. Это не очень радует. Не хотелось бы, чтобы и наш корпус тоже задержали. Мы с женой очень ждем завершения строительства – так надоело жить в арендованной квартире. Сам проект вроде неплохой. Да, цены не самые низкие, но зато близко к центру, квартиры просторные. Мы вложились в трехкомнатную квартиру, которую должны сдать в начале 2022.
— Нам ключи от квартиры выдали еще в апреле, но дом до сих пор не поставлен на кадастровый учет. Застройщик каждый раз переносит строки, не можем оформить документы. Менеджеры плохо работают, сложно от них получить какую-то адекватную информацию. Квартиры хорошие, просторные, и расположение отличное, но вот непрофессионализм работников всё портит. Если и будут далее тянуть с оформлением, подадим в суд.
— Хотелось бы заплатить деньги и вовремя заехать в свою квартиру. Но застройщик подвел, затянул со сроками, что-то там всё время дорабатывают. Честно, уже жалею, что не выбрала другой жилой комплекс.
